Народное мнение: что делать владельцам жилья в Египте и Тунисе?

В России лето короткое, а зима длится гораздо дольше трех календарных месяцев: холодная погода держится как минимум месяцев пять. И не удивительно, что многие наши люди мечтают продлить теплое время года. Те, кто может это себе позволить, покупают квартиру или домик в каком-нибудь краю «вечного лета». Недвижимость в большинстве курортных государств стоит очень дорого, а перечень относительно дешевых стран — небольшой. Среди них — популярные у наших соотечественников Египет и Тунис.

В последние годы россияне активно покупали в этих странах недвижимость. Но в конце 2010 года в странах арабского мира начались народные волнения. В Тунисе ситуация обострилась 14 января, когда митинг демократической оппозиции перерос в беспорядки. В Тунисе произошел государственный переворот, а президент бежал из страны. В конце января по подобному сценарию события разворачивались уже в Египте. Здесь образовались две противоборствующие стороны: одна из них — радикально настроенная оппозиция — настаивала на отставке президента, а другая — его поддерживала. Но 11 февраля президент Египта Хосни Мубарак все же ушел в отставку. Власть в Египте перешла к Высшему совету вооруженных сил страны, которому удалось стабилизировать ситуацию и остановить акции протеста. До перевыборов, намеченных на сентябрь текущего года, в Египте правит переходное правительство. После парламентских, а потом и президентских выборов армия намеревается передать власть законным народным избранникам.

Во времена смуты российское правительство настоятельно рекомендовало своим гражданам не посещать взрывоопасные страны. Более того, россияне, которые в это время пребывали на местных курортах, были вывезены домой.

В конце марта МИД России объявил о нормализации ситуации на египетских курортах Хургада и Шарм-эш-Шейх, а Ростуризм официально снял ограничения на отправку туристов на курорты Красного моря. И уже 1 апреля первые самолеты с россиянами вылетели в Египет, хотя позже волнения возобновились. Тунис тоже заинтересован в российских туристах, и турагентства не скупятся на обещания безопасного отдыха для россиян.

Но туристы — лишь гости в стране. Чего не скажешь о собственниках недвижимости: им есть что терять, так что революционные события не могли их не напугать. Масла в огонь подливали слухи о том, что новые власти отберут собственность, в том числе и недвижимость, у иностранных граждан.

Обеспокоены этой ситуацией и профессионалы рынка недвижимости, в частности, агентства, продающие россиянам «тамошние» квартиры и дома. Независимые аналитики также проявляют к теме интерес и размышляют, вернутся ли наши покупатели в арабские страны Африки и что произойдет с ценами. В частности, этому посвящалась статья, подготовленная специалистами аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости»,— «Египет: что будет с ценами на недвижимость». В статье отмечается, что по итогам 2009 года россияне оказались лидерами среди иностранных покупателей недвижимости в Египте. На их (а также граждан СНГ) долю пришлось 45% заключенных сделок, на англичан — 35%, на немцев, итальянцев и скандинавов — 20%. В течение 2005–2008 гг. Египет занимал последовательно 7-е, 6-е и 5-е места среди других стран по спросу на заграничную недвижимость среди россиян. А к концу 2009 года Египет вышел на третье место по этому показателю, уступив только Болгарии и Черногории.

Что же касается ближайшей перспективы, то специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» считают, что говорить сейчас о падении цен на недвижимость бессмысленно, потому, что сложившаяся ситуация приведет не столько к каким-то изменениям стоимости недвижимости, сколько к временному полному прекращению сделок. «Когда ситуация стабилизируется — будет ли это в ближайшее время или только после сентябрьских выборов — цены на недвижимость, скорее всего, должны вернуться примерно к прежнему уровню»,— считает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко. Аналитик объясняет, что во многом это произойдет благодаря тому, что цены в Египте ненамного превышают себестоимость строительства, это не Москва, где разница может быть 20-кратной.

Итак, если прислушаться к мнению Irn.Ru, то паниковать не нужно, а нужно подождать — скорее всего, ситуация нормализуется. А что думают о последствиях революций в Египте и Тунисе наши граждане, сами пережившие развал Советского Союза? Как, по их мнению, эти события скажутся на иностраных собственниках недвижимости? Это журнал Metrinfo.Ru и постарался узнать с помощью социологического опроса. Общались они с теми москвичами, кто уже был в курсе происходящего. Справедливости ради скажем, что их оказалось подавляющее большинство.

И первый вопрос, обращенный к ним, был сформулирован так: «Знаете ли вы о том, что россияне покупают недвижимость в Египте и в Тунисе?»

• Да, знаю,— ответили 45,7% респондентов;
• нет, впервые об этом слышу,— признались 54,3%.

Затем журналисты пустились в несколько провокационные рассуждения: взяв за основу не факты, а уже упомянутые слухи о том, что новые власти Египта и Туниса будут предпринимать какие-то меры против иностранцев, владеющих в этих странах недвижимостью. «Как вы считаете, станут ли местные власти отбирать жилье у иностранных собственников?»— так звучал следующий вопрос.

• Нет, закон на право собственности защитит собственников-иностранцев,— 27,5%;
• да, им это выгодно в период смуты, можно найти лазейки в законодательстве,— предположили 15,7% участников опроса;
• затруднились с ответом — 56,8%.

Респондентов попросили объяснить, почему они решили ответить именно так, а не иначе. Первой выскажется группа, в которой верят в то, что закон защитит иностранцев, владеющих недвижимостью в Египте и в Тунисе (27,5%). Люди привели несколько основных аргументов. Один из них — в данном «действе» нет никакого смысла. «А зачем им это надо?»— задаются вопросом москвичи, «если это чья-то недвижимость, тем более иностранцев, зачем ее отбирать», «им какая разница, кто собственник». Следующее суждение носило более конкретный характер: им это невыгодно. Респонденты судят так: «они не захотят терять свое лицо, иначе кто к ним потом поедет», «они заинтересованы, чтобы русские там отдыхали и жили», «это их деньги, они не станут их терять». Участники этой группы также надеются на то, что законодательство этих стран относительно собственности останется незыблемым: «они же собственники, международное право никто не отменял», «это незаконно, вся недвижимость куплена на законных основаниях». Любопытно, что некоторые наши собеседники посоветовали нашим властям узнать, откуда у собственников заграничной недвижимости деньги, «ведь на зарплату ее не купишь».

Теперь свою позицию прокомментируют «пессимисты», то есть граждане, считающие, что недвижимость у иностранцев революционеры могут и отобрать (15,7%). Самая расхожая версия в этой группе: со сменой власти все возможно. «Другая власть, другие и законы», «революция есть революция»,— такие суждения приводят респонденты. Что именно возможно — объясняют москвичи, которые считают, что во время революций происходит передел собственности: «великие революции всегда заканчиваются переделом собственности», «смена власти — это всегда передел собственности». Также нашлись респонденты, чьи высказывания можно объединить афоризмом «Восток — дело тонкое»: «у арабов свои законы»; «в арабских странах все возможно».

Участники опроса, затруднившиеся с ответом, а их больше половины, не спешат с выводами, так как им до конца не ясна политическая ситуация (56,8%): «сложно сказать, так как там еще не установился режим, и к чему это приведет неизвестно», «на самом деле там еще ничего не решилось».

И, наконец, с помощью четвертого вопроса мы постарались узнать, что бы посоветовали горожане нынешним собственникам-иностранцам, обладающим недвижимостью в любой арабской стране.

Из перечня предложенных ответов:

• 52,9% выбрали «переждать ситуацию»;
• 10,8% — «продать недвижимость со скидкой»;
• 31, 4% затруднились с ответом;
• 4,9% привели свои варианты. Вот некоторые из них: «лучше вообще уехать оттуда», «отдать тому, у кого нет своего жилья», «продать там недвижимость, отдать деньги народу» (последние комментарии, разумеется, звучали иронично).

Итак, основной вывод исследования. Пока не очень понятно, как поведут себя революционные власти Туниса и Египта в отношении собственников-иностранцев. До окончательного прояснения ситуации москвичи призывают владельцев недвижимости не паниковать, а просто ждать. Есть надежда, что все наладится, поскольку курортным странам, совершенно ни к чему терять такие строки дохода, как туризм и торговля недвижимостью. Вероятность негативного исхода, конечно, исключить совсем нельзя, но она все же не так велика.

Данные получены с помощью телефонного опроса, в котором участвовали жители Москвы трудоспособного возраста.

По материалам Интернет-журнал о недвижимости Metrinfo.Ru