Недвижимость на Кипре: правила покупки

Навстречу Европе

Присоединившись к Евросоюзу, Кипр существенно пересмотрел свое законодательство, ранее вводившее ограничения на инвестиции в недвижимость со стороны граждан иностранных государств. После окончания пятилетнего переходного периода, когда гражданам других государств Европейского сообщества не разрешалось покупать объекты на кипрском рынке вторичного жилья, им официально разрешено иметь столько недвижимого имущества на острове, сколько они пожелают. Термин «недвижимое имущество» (immovable property), напомним, включает в себя как земельные участки, так и строительные объекты, находящиеся на них.

После получения Сертификата регистрации недвижимого имущества (Title Deeds) на приобретаемую собственность европейцам необходимо представить доказательство своего гражданства (паспорт государства-члена ЕС) в районный земельный департамент и оплатить налог на передачу собственности. И всё.

Ограничения для «третьих стран»

Для покупателей, не являющихся гражданами ЕС (их называют еще «граждане третьих стран») процедура значительно сложнее.

Прежде чем такие нерезиденты смогут стать владельцами любой недвижимости на Кипре, им надо получить специальное разрешение кабинета министров.

Кроме того, если не существует каких-либо особых обстоятельств, тип приобретаемой недвижимости будет ограничен следующими объектами:

• апартаменты;
• дом / вилла на Кипре;
• участок под застройку или просто участок земли общей площадью до 3 донумов (4 014 м², 40 соток).

Лишь в исключительных случаях правительство может дать разрешение на владение более чем одним зданием или участком больше положенного — например, если вы застройщик и желаете инвестировать в строительство отеля.