Кардинальные перемены в Штутгарте

Беглый взгляд на главный железнодорожный вокзал Штутгарта (Stuttgart Hauptbahnhof) не оставляет сомнений, что город меняется. Экскаваторы сносят крышу старого здания вокзала, рабочие валят старые деревья, а шум перфораторов заглушает пение птиц.

Все это является частью масштабного проекта «Штутгарт 21», который подразумевает перестройку старого вокзала и превращение его в высокотехнологичный подземный транспортный узел, обеспечивающий быстрое железнодорожное сообщение из Парижа в Будапешт через Штутгарт. Крупнейшее в истории города расширение железной дороги, тем не менее, встретило широкую и яростную критику. Опасение общественности вызвано немалой стоимостью проекта (6,5 млрд евро), его продолжительностью и негативным влиянием на окружающую среду.

Штутгарт является столицей земли Баден-Вюртемберг и шестым городом в Германии по численности населения (600 тыс. человек). Город со своими винными барами, бутиками, узкими мощеными улочками и знаменитым Бобовым кварталом (Bohnenviertel) сочетает в себе космополитизм и дух старины.

К северу от центра города строится новый Европейский квартал (Europaviertel), часть проекта «Штутгарт 21». В квартале постепенно появляется вся необходимая инфраструктура, возникают рестораны, офисы и жилые дома. Здесь же идет строительство 18-этажного небоскреба Cloud No 7. Здание вмещает в себя 26 жилых квартир, 25 квартир для краткосрочной аренды, 2 пентхауса с жилой площадью до 500 м² и элитный отель Steigenberger Hotel Group. Завершение строительных работ ожидается к 2015 году.

Рост спроса на местном рынке жилья подталкивает предложение, что приводит к заоблачным ценам, как на продажу, так и на аренду недвижимости. Согласно последнему обзору Engel & Völkers, цены на аренду выросли до 18,3 евро/м². А по данным Jones Lang LaSalle, цены на жилье во II квартале 2013 увеличились на 16,7% по сравнению с прошлым годом. Так, на самой благоприятной территории города (известной как Halbhöhenlagen) недвижимость можно продать не менее чем за 11 тыс. евро/м².

Хотя многие покупатели уже имеют собственное жилье, финансовый кризис побудил их вкладывать в недвижимость, что существенно подтолкнуло спрос. По данным IVD (Ассоциации немецких компаний по операциям с недвижимостью), это привело к росту инвестиций на 60% по сравнению с предыдущим годом. Большая часть денег до сих пор поступает от местных граждан: «На рынке инвестиций Штутгарта доминируют немецкие инвесторы. Здесь очень мало активных зарубежных вкладчиков»,— сообщил Себастьян Гримм, руководитель группы в Jones Lang LaSalle.

В Штутгарте низкие процентные ставки и дефицит недвижимости привели к тому, что средняя стоимость объектов выросла почти на 40% в течение последних пяти лет. Согласно данным IVD, в 2012 году в городе было построено только 1602 квартиры. Застройщики сталкиваются со сложностями в поиске места строительства из-за холмистой местности Штутгарта. В последние годы застройка в основном велась в пригородах. Проект «Штутгарт 21» перенесет железнодорожные пути под землю и освободит территорию для строительства в центре города, где ранее использовалась уже существующая коммерческая застройка для создания жилых помещений.

Так, компания BBT AG специализируется на приобретении и реконструкции бесхозной коммерческой и жилой недвижимости, вместо того, чтобы строить на ее месте кондоминиумы. Благодаря этому сохраняется исторический городской ландшафт. «Но такие проекты, требующие тщательного планирования и капитального ремонта, не гарантируют решения проблем жилья в Штутгарте. Но это хорошая возможность показать и владельцам недвижимости, и инвесторам, что восстановление коммерческих площадей через превращение их в жилые обладает большим потенциалом»,— отмечает глава компании, Катлин Гур.

Одним из примеров служит реконструкция компанией бывшего отеля Rotenwald. При сохранении фасада здания, его интерьер полностью обновлен, чтобы предложить будущему владельцу паркетный пол с подогревом и окнами от пола до потолка. Здесь также есть парковка, что редкость для этой части города. Запланированный в результате пентхаус с двумя спальнями, террасой на крыше и несколькими балконами выставлен на продажу за 1,5 млн евро. Реконструкция здания будет закончена уже к концу этого года.

Софья Шалдикова, Tranio.Ru