Недвижимость в Израиле: самые популярные города среди иностранцев

По сравнению с прошлым десятилетием иностранцы стали реже покупать квартиры в Израиле. Если до кризиса 2007–2008 годов они ежегодно заключали 6–7 тыс. сделок, то за последние годы фиксировалось только 4–5 тыс. покупок. Основной спрос исходит из Северной Америки, Великобритании и Франции.

На зарубежных покупателей приходится 4% сделок с недвижимостью в Израиле. Однако стоимость приобретаемых объектов чаще всего исчисляется несколькими миллионами долларов, и иностранцы оказывают большое влияние на рынок строительства. Зарубежные покупатели чаще всего приобретают пентхаусы и квартиры с видом на море в Тель-Авиве, особняки в Немецкой колонии Иерусалима и в Герцлии-Питуах. Некоторые также выбирают менее дорогие места вдоль побережья Средиземного моря.

Израильское издание TheMarker выделило города и районы, в которых иностранцы чаще всего покупают недвижимость.

Тель-Авив: центр вселенной

Этот город с его видами на Средиземное море, пляжами и ночной жизнью занимает первое место в списке самых популярных мест Израиля для приобретения недвижимости иностранцами. Особым спросом пользуется «Золотая миля». Многие покупатели обзаводятся здесь вторыми домами, чтобы в будущем переехать сюда навсегда.

В Тель-Авиве большой выбор жилья. Небольшие квартиры с одной спальней в старых домах у моря предлагаются по цене от 1,8 млн шекелей (520 тыс. долл.) до 2,5 млн шекелей (725 тыс. долл.). Стоимость зависит от состояния недвижимости, местоположения, вида из окон, а также от того, есть ли парковка и лифт. Рядом с берегом моря расположены самые дорогие квартиры в Израиле. Элитное жилье можно найти в таких проектах как David Promenade, 10 Herbert Samuel и Sea One.

В этом году миллиардер Сильван Адамс, канадский еврей, приобрел в проекте 10 Herbert Samuel квартиру, которая, по оценкам риелторов, стоит 110–120 млн шекелей (32–35 млн долл.). Те, у кого бюджет поменьше, могут приобрести квартиру площадью 200 м² с балконом размером 30 м² за 17–20 млн шекелей (примерно 5–6 млн долл.).

«Большинство квартир продаются покупателям, которые всё еще живут за границей из-за бизнеса, но имеют тесные связи с Израилем и собираются сюда иммигрировать в ближайшие годы»,— говорит Самуэль Ван Коте, риелтор агентства по продаже элитной недвижимости Neot Shiran.

Благочестивый Иерусалим

Иерусалим — уникальный город, и благодаря культурной значимости и разнообразию развлечений он привлекает множество иностранных покупателей недвижимости.

«Для иностранцев важно чувствовать, что они находятся именно в Иерусалиме, а не в любом другом месте мира. Элитный частный дом с обычным расположением и видом не вызовет большой интерес у иностранцев»,— говорит Эли Теперберг, риелтор агентства Teperberg Real Estate, расположенного в Иерусалиме.

В июне он занимался сделкой по продаже недвижимости стоимостью 6 млн долл., собственник которой — израильтянин, живущий за рубежом. Недавно отремонтированный элитный пентхаус площадью 300 м² с пятью спальнями и двумя просторными балконами находится в центре города на улице Рабби Акивы. Он занимает три верхних этажа 18-этажного здания с тремя лифтами, тренажерным залом и сауной.

«Этот проект завершен 15 лет назад. Большинство жителей — граждане США, Великобритании и Франции. Есть также арендаторы, среди которых встречаются представители иностранных СМИ»,— говорит Теперберг.

Самая дорогая квартира Иерусалима была продана в феврале 2014 российскому предпринимателю Леониду Невзлину за 40 млн шекелей (11,6 млн долл.). Жилье находится в Waldorf Astoria и включает два объединенных апартамента общей площадью 500 м².

Строительная компания Y.H. Dimri надеется побить этот рекорд. В городе Давида возводится комплекс Legacy, который будет включать 60 квартир в зданиях высотой до четырех этажей. Средняя цена — 10 млн шекелей (2,9 млн долл.). Однако в проекте есть также квартира площадью 540 м² с огромным балконом и видом на Ворота Яффы и стены Старого города. Этот объект будет предлагаться за 80 млн шекелей (около 23 млн долл.).

По словам Амира Коэна, менеджера по продажам Y.H. Dimri, один американский покупатель предпочел приобрести квартиру за 17 млн шекелей с видом на Старый город, нежели стать владельцем жилья за 11 млн шекелей без такого вида. «Посещая Израиль три раза в год, он получит возможность любоваться стенами Старого города и Башней Давида. В этой ситуации он не захотел идти на компромисс»,— говорит Коэн.

Герцлия: то же море, что и в Тель-Авиве

Ценность недвижимости в Израиле измеряется близостью к Тель-Авиву и морю. Герцлия-Питуах находится рядом с обоими, поэтому она стала одним из самых дорогих рынков страны. Об этом свидетельствует тот факт, что один из домов в этом приморском городке, расположенном к северу от Тель-Авива, продается за 100 млн шекелей (29 млн долл.). Новый особняк площадью 750 м² с участком 1 750 м² расположен недалеко от пристани, в нескольких минутах ходьбы от пляжа. Внутри дома — большая гостиная, шесть спален, тренажерный зал, домашний кинотеатр и сауна. Особняк окружен обширным садом с бассейном. На участке столько места, что здесь можно устраивать вечеринки на 1 тыс. человек.

Самое дорогое место в Герцлие — улица Галей-Тхелет. В 2005 году один из здешних домов был продан за 21 млн долл., несколько лет спустя он снова сменил владельца, и на этот раз его цена выросла вдвое. Однако далеко не все объекты в городе стоят так дорого. Квартиры, расположенные далеко от моря, продаются на 40% дешевле, чем недвижимость у воды. Например, за 50 млн шекелей (14,5 млн долл.) можно приобрести дом площадью 750 м² с бассейном на улице Каплан.

Нетания: всё внимание центру города

Дальше на север вдоль побережья от Герцлии находится Нетания. Здесь чаще всего недвижимость приобретают покупатели, говорящие по-французски и по-английски. Так же, как и везде здесь действует принцип «чем ближе к морю, тем дороже и тем больше спрос». Ближе всего к побережью расположен бульвар Ницца, который является настоящим магнитом для иностранцев.

«Покупатели англо-сансконского происхождения очень любят бульвар Ницца, потому что здесь находится синагога и мало новых зданий. Здесь нет толп людей, есть только один ряд зданий у пляжа, поэтому у каждой квартиры имеется вид на море»,— говорит Анат Ризенберг, генеральный директор Anglo-Saxon Real Estate Agency.

В проекте Sea Opera предлагается пентхаус площадью 210 м² с балконом 60 м² на 26-м и 27-м этажах. Цена — 9,5 млн шекелей (2,75 млн долл.). В здании присутствуют бассейн, тренажерный зал и круглосуточная охрана.

Французы предпочитают селиться рядом со старым центром города, у площади Независимости (кикар Ха-Ацмаут). Здесь много кафе и ресторанов, многими из которых владеют франкоговорящие. К югу от площади строится комплекс апартаментов с гостиничным обслуживанием. Почти все из 54 квартир уже раскуплены. Апартаменты площадью 160 м² стоят от 5,5 млн до 6 млн шекелей (1,6–1,7 млн долл.). Пентаус в этом проекте был недавно куплен одним иностранцем за 23 млн шекелей (примерно 6,7 млн долл.).

«Всё больше иностранцев покупают квартиры для постоянного проживания, хотя раньше они приобретали их для проведения отпусков. Если вы собираетесь здесь отдыхать, вам хватит небольшой квартиры, однако семьям, собирающимся иммигрировать, нужно просторное жилье»,— говорит Яки Брига, глава агентства Zion Briga Real Estate.

Бат-Ям: тот же Тель-Авив, только дешевле

Этот прибрежный город, расположенный к югу от Тель-Авива, предлагает более дешевые объекты, чем его большой сосед. Как и в других местах, здесь больше всего ценятся прибрежные районы, в частности улица Бен-Гуриона. Это место особенно популярно среди французов и россиян.

Отремонтированную квартиру площадью 130 м² с тремя просторными спальнями, расположенную на 19-м этаже, можно купить за 5,5 млн шекелей (1,6 млн долл.). Жилье отличается уникальным дизайном и удачной планировкой: из каждой комнаты открывается вид на море. В том же здании есть и более дешевые варианты, например, квартира площадью 107 м² с четырьмя комнатами предлагается за 3,3 млн шекелей (957 тыс. долл.).

На юге города Бат-Ям строится новый район Ган-Хаир. У моря будут возведены здания высотой 24 этажа, в которых будут расположены апартаменты с гостиничным обслуживанием. С резидентов будут взимать ежемесячную плату за пользование тренажерным залом и прочими общественными местами, а также за услуги охраны. Пятикомнатная квартира площадью 135 м², расположенная на 21-м этаже, продается за 3,15 млн шекелей (913,5 тыс. долл.).

Ашдод: больше, чем просто порт

Ашдод — самый южный среди рассматриваемых городов. Раньше иностранцы редко приобретали здесь недвижимость, однако поскольку он находится у моря, и здесь строятся два новых района, город привлекает всё больше покупателей, в основном французов.

Район пристани невелик и включает лишь две улицы. На одной из них высота зданий варьируется от 9 до 12 этажей, на другой — до 25 этажей. Восточнее находится район «Сити», в котором предлагаются большие четырех- и пятикомнатные квартиры, пентхаусы и лофты в 20-этажных зданиях. Проект, возводимый компанией Y.H. Dimri, распродан на 70%. Первые жители переедут в свои квартиры в апреле 2015. Цены начинаются от 1,78 млн шекелей (516 тыс. долл.) за четырехкомнатную квартиру на верхнем этаже до 5,5 млн шекелей (1,6 млн долл.) за двухуровневую квартиру площадью 215 м² с балконом 55 м², расположенную на 22-м и 23-м этажах.

Юлия Кожевникова, Tranio.Ru

По материалам Haaretz