Ницца: сколько стóит жилье в лучших кварталах

Несмотря на кризис в еврозоне и непопулярные французские реформы в области налогообложения, рынок недвижимости Ниццы растет и процветает. По данным Meilleurs Agents, с мая 2012 по май 2013 цены на жилье в этом городе выросли на 2%. Квартиры стоят в среднем 3 968 евро/м², дома — почти на 20% дороже (4 670 евро/м²).

Недвижимость в Ницце пользуется большим спросом среди иностранцев, в том числе среди россиян. Однако доля курортных объектов, использующихся для временного проживания, составляет лишь 13% от фонда жилья.

«В последние три месяца рынок Ниццы „чувствует себя“ хорошо. Он динамичен, я бы даже сказал, что наблюдается ажиотаж. У нас много звонков и визитов. Раньше потенциальные клиенты занимали выжидательную позицию, но теперь всё по-другому. С 2011 года количество первичных покупателей выросло на 3%. Ставки по ипотечным кредитам низки, что упрощает покупку»,— говорит Франк Торрес, директор двух агентств недвижимости Era Côte d'Azur в Ницце.

В центре города недвижимость стоит недешево, особенно в так называемом «Золотом квадрате» (фр. «Carré d’or») — цены превышают 4 800 евро/м². На самых известных улицах Ниццы — проспекте Калифорнии, бульваре Гамбетта и Английской набережной — жилье стоит в среднем 4–5 тыс. евро/м². Самые дорогие объекты продаются за 7–11 тыс. евро/м².

Недавно на проспекте Калифорнии были проданы студия площадью 28 м² за 132 тыс. евро и двухкомнатная квартира площадью 70 м² за 240 тыс. евро. Кроме того, неизвестный покупатель заплатил 555 тыс. евро за апартаменты площадью 50 м² на улице Виктора Гюго.

На западе есть более доступные предложения (стоимостью менее 4 000 евро/м²). Для покупателей остается привлекательным квартал Либерасьон, по которому проходит трамвайная линия 1. Еще одну линию власти планируют проложить к 2017 году по Маньяну, Гроссо и Сент-Огюстену. Рынки недвижимости этих кварталов остаются вялыми, но после того, как улучшится транспортное сообщение, они оживут.

Несмотря на то, что на рынке Ниццы преобладают трехкомнатные квартиры (35%), наибольшим спросом пользуются студии и жилье с двумя комнатами. Просторные апартаменты мало востребованы.

В среднем недвижимость в городе продается в течение 4,5–5 месяцев. Но всё зависит от конкретного объекта. Например, четырехкомнатная квартира площадью 68 м² на улице Лепант нашла покупателя только после семи месяцев ожидания, а апартаменты с тремя комнатами площадью 74 м² на проспекте Фаброн были проданы менее чем за месяц.

Юлия Кожевникова, Tranio.Ru