Недвижимость за рубежом
Статьи
Статьи о недвижимости во Франции
Стиль жизни

Ницца: сколько стóит жилье в лучших кварталах

Несмотря на кризис в еврозоне и непопулярные французские реформы в области налогообложения, рынок недвижимости Ниццы растет и процветает. По данным Meilleurs Agents, с мая 2012 по май 2013 цены на жилье в этом городе выросли на 2 %. Квартиры стоят в среднем 3 968 евро/м², дома — почти на 20 % дороже (4 670 евро/м²).

Недвижимость в Ницце пользуется большим спросом среди иностранцев, в том числе среди россиян. Однако доля курортных объектов, использующихся для временного проживания, составляет лишь 13 % от фонда жилья.

«В последние три месяца рынок Ниццы „чувствует себя“ хорошо. Он динамичен, я бы даже сказал, что наблюдается ажиотаж. У нас много звонков и визитов. Раньше потенциальные клиенты занимали выжидательную позицию, но теперь всё по-другому. С 2011 года количество первичных покупателей выросло на 3 %. Ставки по ипотечным кредитам низки, что упрощает покупку»,— говорит Франк Торрес, директор двух агентств недвижимости Era Côte d'Azur в Ницце.

В центре города недвижимость стоит недешево, особенно в так называемом «Золотом квадрате» (фр. «Carré d’or») — цены превышают 4 800 евро/м². На самых известных улицах Ниццы — проспекте Калифорнии, бульваре Гамбетта и Английской набережной — жилье стоит в среднем 4–5 тыс. евро/м². Самые дорогие объекты продаются за 7–11 тыс. евро/м².

Недавно на проспекте Калифорнии были проданы студия площадью 28 м² за 132 тыс. евро и двухкомнатная квартира площадью 70 м² за 240 тыс. евро. Кроме того, неизвестный покупатель заплатил 555 тыс. евро за апартаменты площадью 50 м² на улице Виктора Гюго.

На западе есть более доступные предложения (стоимостью менее 4 000 евро/м²). Для покупателей остается привлекательным квартал Либерасьон, по которому проходит трамвайная линия 1. Еще одну линию власти планируют проложить к 2017 году по Маньяну, Гроссо и Сент-Огюстену. Рынки недвижимости этих кварталов остаются вялыми, но после того, как улучшится транспортное сообщение, они оживут.

Средние цены в кварталах Ниццы, евро/м² данные Meilleurs Agents
по состоянию на 1 июня 2013

Аренас 3 497 Пессикар-Сен-Панкрас 4 529
Ариан 2 113 Порт 4 718
Бометт 4 253 Рикье 3 790
Вантабрэн 3 875 Римье 4 177
Вернье 3 101 Рокбильер 3 076
Винэгрие 6 395 Сент-Антуан 4 494
Гамбетта 4 148 Сент-Изидор-Ленгостьер 4 218
Гэро 5 603 Сент-Маргерит 4 130
Карабасель 4 377 Сен-Морис 3 904
Кокад 4 118 Сент-Огюстен 3 887
Крема-Сен-Роман 4 687 Сен-Пьер-де-Ферик 4 209
Ле-Пьоль 4 071 Сен-Рош 3 608
Ле-Рэ 3 733 Сен-Сильвестр 3 662
Либерасьон 3 786 Сен-Филипп 4 332
Мадлен 3 469 Симье 4 684
Мантега 3 912 Старый город 4 950
Медсен 4 824 Тьер 4 767
Мон-Борон 6 752 Улица Франции 5 508
Пастёр 3 063 Фаброн 4 395

Несмотря на то, что на рынке Ниццы преобладают трехкомнатные квартиры (35 %), наибольшим спросом пользуются студии и жилье с двумя комнатами. Просторные апартаменты мало востребованы.

В среднем недвижимость в городе продается в течение 4,5–5 месяцев. Но всё зависит от конкретного объекта. Например, четырехкомнатная квартира площадью 68 м² на улице Лепант нашла покупателя только после семи месяцев ожидания, а апартаменты с тремя комнатами площадью 74 м² на проспекте Фаброн были проданы менее чем за месяц.

Юлия Кожевникова, Tranio.Ru

Подпишитесь, чтобы не пропускать свежие статьи

Будем присылать подборку материалов не чаще раза в неделю

Подписаться
    Подписываясь, вы принимаете пользовательское соглашение

    Готово!

    Менеджеры Tranio расскажут о недвижимости в Ницце
    Елена Чернышева
    Елена Чернышева
    Менеджер по работе с клиентами
    Оставить заявку
      Отправляя заявку, вы принимаете пользовательское соглашение
      • Комиссия Tranio — 0 %
      • Помощь с ВНЖ
      • Ипотека от 1,75 %
      Задайте свой вопрос

      Задайте свой вопрос

      Оставить заявку
        Отправляя заявку, вы принимаете пользовательское соглашение