Недвижимость Никосии демонстрирует наибольшую устойчивость

На фоне продолжающегося снижения цен на недвижимость, которое в ряде мест уже составило более 30% от уровня 2008 года, и медленного восстановления объемов рынка столица республики Кипр — Никосия — демонстрирует неординарную стабильность цен на жилую и коммерческую собственность.

По мнению специалистов, причины стабильности следует искать в хорошей сбалансированности рынка недвижимости Никосии. В течение последних трех лет предложение здесь превышало спрос всего на 5–8%.

Согласно недавно опубликованному отчету агентства Danos, установившийся в последние годы баланс сохранится и в течение всего 2011 года.

Одним из благоприятных факторов в отчете назван объем инвестиций в этот сегмент рынка: за последний год вложения выросли на 5,5–6%. А средняя стоимость аренды снизилась по сравнению с 2008 годом на 15%, и скорее всего, в течение следующего года останется без изменений.

На основе собранной информации Danos прогнозирует, что, благодаря планомерному увеличению предложений коммерческой недвижимости, рыночная стоимость магазинов и площадей в торгово-развлекательных комплексах будет постепенно снижаться. В первую очередь это коснется окрестностей столицы и ее периферийных районов. В то же время, в центре Никосии, наоборот, возможен заметный рост цен. Причиной таких «ножниц» может стать борьба торговых компаний за наиболее выгодное расположение объектов на фоне общего удешевления недвижимости на Кипре.

Напомним, рынок недвижимости на Кипре находится в рецессии с середины 2008 года, потеряв за это время до 40% продаж. Это поставило всю островную республику в сложное положение: налоговые сборы государства уменьшились на 18%.

Следует отметить, что причины, запустившие цепную реакцию снижения цен и уменьшения количества продаж, связаны отнюдь не с кипрской недвижимостью или политикой правительства республики. Почти все эксперты указывают на проблемы в экономике Великобритании: уменьшение инвестиций в сектор недвижимости и падение курса фунта стерлингов. Именно поэтому на Кипре наибольшие потери понесли рынки недвижимости, ориентированные в первую очередь на иностранных покупателей. А большинство из них составляли как раз британцы, часто приобретавшие дома и виллы на Кипре.

В ухудшении общей ситуации сыграли роль и кипрские банки, владеющие большинством островных земель. Они ужесточили политику в отношении иностранных застройщиков, увеличив суммы залогов и изменив условия погашения кредитов. Это вынудило многие компании снижать цены на уже построенную недвижимость, чтобы хоть как-то расплатиться с кредиторами, и еще сильней накалило обстановку.

То, что многие проблемы рынка недвижимости на Кипре связаны с частичным уходом английских покупателей, полностью подтверждается сравнением Никосии, где британцы практически не приобретали жилье, с популярными у выходцев с туманного Альбиона городами. Объемы продаж недвижимости в кипрской столице выросли в текущем году на 26%. В то же время, в Лимасоле, недвижимость которого была одной из самых привлекательных для иностранцев, объем продаж поднялся на 18%, в районе Фамагусты — на 12%, а в самых популярных у англичан регионах — Ларнаке и Пафосе — на 6 и 10% соответственно.