Недвижимость в Париже: международные инвесторы возвращаются

Согласно данным ведущей международной консалтинговой компании Knight Frank, на рынке коммерческой недвижимости Франции становится все больше иностранных инвесторов.

После длительного затишья, вызванного финансовым кризисом 2008–2009 годов, международные покупатели возвращаются на рынок коммерческой недвижимости Парижа. «Доля иностранных покупателей в общем объеме инвестиций, которая перед экономическим кризисом достигала 70%, упала тогда примерно до 45%,— вспоминает один из консультантов по недвижимости французского филиала Knight Frank.— Сейчас рынок постепенно возрождается, и на сегодняшний день доля иностранных средств, вложенных во французскую коммерческую недвижимость, составляет почти 56%. Новые игроки приходят из Азии и Персидского залива».

Так, южнокорейская национальная пенсионная служба NPS проявляет интерес к парижской недвижимости. Это пятый по величине пенсионный фонд в мире, ранее он выиграл тендер на крупный европейский торговый комплекс Sony Center в Берлине.

Традиционно активны и немецкие инвесторы. Они прочно обосновались на французском рынке и составляют более половины всех иностранных инвесторов.

Однако критерий гражданства становится все менее актуальным. «Покупатель может действовать от своего имени или от имени других лиц, он также может инвестировать капитал не напрямую, а через одну или несколько компаний-посредников, которые собирают средства из различных источников»,— поясняет консультант Knight Frank.

Наконец, что касается типа инвесторов, то на рынке сейчас доминируют институциональные инвесторы — страховые компании, пенсионные и благотворительные фонды, предлагающие более благоприятные условия и более высокие прибыли, чем другие организации — даже такие солидные, как инвестиционный имущественный фонд OPCI (Organisme de Placement Collectif en Immobilier).