Цены на рынке недвижимости Тулузы падают

В 2006 году журнал Newsweek представил Тулузу как один из самых динамично развивающихся городов в мире. Сохранившиеся кварталы XVII века соседствуют здесь с медицинскими и научно-исследовательскими центрами, аэрокосмическими компаниями, а также университетом, где учатся около 12 тыс. студентов, 10% из которых — иностранцы. Вокруг Тулузы расположены маленькие поселки, где проживает не более 10 тыс. человек, которые в основном заняты сельским хозяйством.

И все же экономический кризис нанес ущерб рынку недвижимости Тулузы. За последний год цены на юге Франции упали на 10% от первоначальной стоимости. Начиная с 2007 года, цены снизились приблизительно на 40%. Специалисты утверждают, что в ближайшем будущем рост цен не ожидается.

Капитоль и Карм — самые популярные районы в центре Тулузы среди иностранных покупателей. Не менее известны и такие кварталы как Бюска, Сен-Сиприэн и Сен-Мишель.

Стоимость квадратного метра в центре Тулузы составляет в среднем 3,625 евро. Иностранных инвесторов интересует главным образом жилье премиум-класса. Таунхаусы с садом в продаже появляются редко, поскольку их раскупают сами французы.

В районе Карм отреставрированный дом 1840-х годов с 11 спальными комнатами и огромным садом продается за 1,89 млн евро. Можно найти большой каменный дом с садом в часе езды от города за 500-600 тыс. евро.

Все больше британцев, американцев и канадцев вкладывают свои деньги в аэрокосмические компании в Тулузе. Увеличился поток покупателей из Австралии и Южной Африки, которые ищут уединенные места за городом. Для таких покупателей всегда имеются большие дворцы и резиденции недалеко от Тулузы.

Так, например, загородный дом в Бера, в 45 минутах езды от Тулузы. Эта отреставрированная вилла с 6 спальнями, комнатами свободной планировки, спортзалом, террасами, бассейном и участком в 74 акра земли стоит 1,26 млн евро. Отреставрированный дом XVI века с 4 спальнями, в 40 минутах езды на восток от Тулузы, при котором имеется 10-комнатный комплекс для сдачи в аренду, обойдется в 1,57 млн евро.

Трудно поверить, что ежегодно с 2000 по 2007 годы цены на недвижимость здесь росли на 5-10 %.

В Тулузу можно прилететь из любой точки Европы, в том числе из большинства региональных аэропортов Великобритании. До Парижа 6-8 часов езды, но правительство обещает, что к 2020 году появится скоростной поезд. На нем за три часа можно будет добраться от столицы до Тулузы.

Новый налог на недвижимость теперь распространяется на дома стоимостью свыше 1,3 млн евро. Видимо поэтому дома ниже этой цены пользуются в этом году большим спросом, чем в прошлом. «Поскольку цены упали, сейчас самое время покупать недвижимость»,— уверяет эксперт Knight Frank Мэтью Ходдер-Уильямс.

Остается неясным только одно: достигли ли цены дна, или это еще не предел?

Марина Беззубенкова, Tranio.Ru

По материалам Financial Times