Обзор рынка офисных объектов Парижа и пригородов

Индикаторы состояния французской экономики показывают противоречивую картину. С одной стороны, оптимизм владельцев недвижимости идет на убыль из-за негативных новостей о росте безработицы и инфляции. В декабре 2010 года безработица во Франции выросла на 1%, общее число безработных составило 2 725 000 человек, а индекс потребительских цен увеличился на 0,5%.

С другой стороны, уровень потребления вырос в IV квартале на 1,9%. Среди владельцев компаний, особенно в сфере услуг, тоже начинают преобладать позитивные настроения. С другой стороны, как во многих странах, во Франции опасаются инфляции, которая может возникнуть из-за повышения цен на нефть.

Скорее всего, в I квартале 2011 года темпы роста экономики страны останутся незначительными.

Тенденции рынка аренды в 2011 году

Ситуация на рынке аренды варьируется в зависимости от конкретных объектов и их местоположения. По прогнозам экспертов LaSalle, в 2011 году тенденции будут такими:

• По сравнению с 2010 годом вырастет спрос на аренду офисных помещений. Будет арендовано от 2,1 до 2,3 млн м².
• Объем инвестиций в недвижимость Иль-де-Франс составит от 8 до 10 млрд евро.
• Арендные ставки в Париже удержатся на стабильном уровне.
• Будет построено больше офисных зданий, чем в 2010 году.

Самые крупные сделки на рынке аренды Иль‑де‑Франс

Начало 2011 года было продуктивным в сфере аренды офисных помещений в Иль-де-Франс. В январе заключено несколько крупных сделок в Дефансе:

• Банк Société Générale расширил офисное пространство на 2 300 м² в здании Tour Pacific.
• Лизинговая компания Touax арендовала 2 000 м² в здании Tour Franklin.
• Компания Defacto арендовала 1 700 м² в Tour Manhattan.
• Компания Veolia арендовала офисы площадью 13 800 м² в здании Le Vermont на окраине Дефанса.

Заметные сделки состоялись и в других округах Парижа:

• Страховой брокер Aon арендовал офисные помещения площадью 15 000 м² в здании Carré Suffren в 15-м округе.
• Компания Thom Europe арендовала офисы общей площадью 2 160 м² на улице Сен-Жорж в 9-м округе.

Самые крупные сделки на рынке инвестиций

В начале года на рынке инвестиций традиционно наступает затишье. В январе было заключено мало сделок, однако некоторые стоит отметить:

• Швейцарский банк UBS продал офисы France Télécom площадью 45 000 м² девелоперской компании Gecina за 250 млн евро.
• Компания NEIF за 90 млн евро приобрела участок под застройку. Общая площадь офисов составит 15 600 м².
• Компания 3i купила офисные и торговые помещения общей площадью 2 300 м² за 19 млн евро.

В 2010 году в Иль-де-Франс были заключены 73 сделки купли-продажи объектов офисной недвижимости, площадь каждого из которых превышала 5 000 м². Общая площадь — 785 000 м². 60% крупных сделок пришлось на офисы класса А, 25% — класса В и 14% — класса С. Доля экологичных зданий составила 41% из всех сделок с помещениями от 5 000 м².

Анализ предложений на рынке показывает, что среди зданий площадью более 5 000 м² преобладают офисные помещения класса А (44%). Офисы класса В составляют 32%, класса С — 24%. Однако помещения площадью более 5 000 м² представляют лишь половину всех офисных объектов, которые были доступны на рынке по состоянию на 31 декабря 2010. Тем не менее предложение офисов класса А в регионе Иль-де-Франс ограничено и не успевает за спросом.

Аналитики утверждают, что публикация новых стандартов экологичного строительства Grenelle II усилит дисбаланс между спросом и предложением. Офисов класса А не хватает в Дефансе, но пока достаточно в ближних пригородах к западу от Парижа и в дальних пригородах.

По материалам JLL