Офисный рынок Берлина привлекает глобальных инвесторов

Иностранные инвестиции в офисный рынок Берлина увеличились на 160% в первой половине 2019 года, сообщает JLL.

За первые шесть месяцев 2019 года иностранные инвестиции в столицу Германии значительно выросли и достигли 70% от общего объема инвестиций в 5 миллиардов долларов. «Иностранный капитал смотрит на Берлин, сравнивая его с другими возможностями по всему миру и веря в перспективы роста города», — считает аналитик JLL Пранав Сетураман.

Несмотря на низкую доходность в три процента, глобальные инвесторы вкладывают капитал в Берлин. Американская инвестиционная компания BlackRock вложила 116 миллионов евро в офисный проект в районе Кройцберг. Google купил офис в центре города. Английские инвестиционные компании Cording Capital и Meyer Bergman также инвестировали в Берлин в этом году, присоединившись к таким компаниям, как американская Blackstone Group и итальянское совместное предприятие Generali и Poste Vita.

«Большинство инвесторов, ориентированных на Берлин, ищут основные активы в лучших местах. Тем не менее, есть возможности в так называемых зонах «В», которые находятся немного в глуши», — отмечает Рюдигер Трэне, региональный менеджер JLL в Берлине. Он указывает на такие области, как Шпандау, где Siemens разрабатывает крупный промышленный и технологический центр.

Дефицит предложения вызван быстрым ростом населения города. Ожидается, что население Берлина вырастет на 7,5% к 2030 году и составит 3,8 миллиона. «Демографические данные многообещающие, с возможностями трудоустройства для молодых специалистов, как в крупных фирмах, так и в новых компаниях», — говорит Сетураман. «Предложение просто не может угнаться за спросом», — считает эксперт.

По словам Трэне, крупные работодатели повышают привлекательность Берлина для молодых специалистов: «Берлин — сильная база и штаб-квартира для растущего числа новых фирм». Он напоминает, что не так давно Берлин догонял другие немецкие города.

«Около 900 000 квадратных метров офисных площадей находятся в разработке до 2020 года, но для половины из них уже найдены потенциальные арендаторы. Выбор ограничен», — замечает Трэне. С 2013 года основная арендная плата выросла с 22 до 35 евро за квадратный метр. По прогнозу JLL, в ближайшие годы арендная ставка вырастет более чем на 10%.

Источник: JLL

Автор: Ани Мурадян