«Охладительные» меры в Китае подогревают гонконгский рынок

Лам Юэт-Фунг, региональный заместитель директора гонконгского агентства Centaline Property, ожидал, что около 1 000 человек, заинтересованных покупкой жилья в Гонконге, посетят его стенд во время пятидневной выставки недвижимости в Шэньчжэне в начале октября. Однако на четвёртый день число посетителей перевалило за 10 000. По словам риэлтора, половина из них согласовали дату для осмотра недвижимости в Гонконге или оставили агентству контактную информацию.

«Ещё никогда не было такого количества посетителей»,— комментирует Лам. Возросший интерес к гонконгской недвижимости со стороны китайцев он объясняет тем, что 30 сентября власти в Шэньчжэне ограничили количество возможных покупок жилья двумя объектами. Нововведенение коснулось основной массы населения.

Усилия Китая предотвратить образование «пузыря» в таких городах, как Шэньчжэнь — первой специализированной экономической зоне в стране,— не оставляют шанса попыткам гонконгского правительства ограничить рост цен. С начала 2009 года жильё в Гонконге подорожало на 50%.

По данным Centaline, самого крупного агентства на местном рынке, на долю покупателей из Китая приходится треть сделок с недвижимостью в Гонконге. Шесть месяцев назад их доля составляла 20%.

«Новые ограничения на континенте направляют ещё бóльшие потоки денежных средств за границу,— утверждает Эдди Хуэй, профессор факультета недвижимости и строительства из Политехнического университета Гонконга.— Китайцы верят в надёжность инвестиций в недвижимость».

Ситуация на гонконгском рынке по-прежнему остаётся напряжённой. В августе среднерыночные цены выросли на 1,8%. В конце лета правительство города-государства также объявило об ужесточении политики. В Гонконге действует ряд благоприятных факторов, которые способствуют удорожанию жилья: низкие ставки по ипотечным кредитам, ограниченное предложение, улучшение ситуации на рынке труда и повышенный интерес покупателей из континентального Китая.