Опыт клиента: покупка пентхауса в зелёном пригороде Парижа с командой Tranio

Париж — город, не выходящий из моды. Столица Франции — это эталон архитектурных форм, в котором современные общественные пространства органично сочетаются с исторической средой и памятниками зодчества. Его образ воспет в шедеврах мирового искусства, и по всему миру Париж известен именно как пример неброской роскоши, сохраняющий в себе ценности классической французской культуры.

Однако Париж во все времена оставался центром инноваций, и на разных этапах город захлёстывали волны новых тенденций, приносящие прогрессивные изменения в устоявшийся облик города. Одной из таких новых волн должна стать Олимпиада 2024 года, которая привлечёт в столицу Франции не только тысячи поклонников спорта, но и приток новых инвестиций в инфраструктуру города.

Накануне Олимпиады заметно повысился интерес к недвижимости Парижа со стороны иностранных инвесторов. В этой статье мы поделимся недавним опытом нашего клиента по покупке пентхауса в пригороде Парижа весной 2023 года.

Обновлённые пригороды Парижа

В последние годы во Франции усилилась тенденция по децентрализации городской жизни, которая затронула и Париж. Общественные и культурные пространства сейчас зачастую локализуются в районных центрах за пределами Парижского диаметра: в коммунах и пригородах. Нецентральные районы при этом не ориентированы только на жилые кварталы: в них расположены местные административные и образовательные центры, а благодаря наличию исторических достопримечательностей — часто присутствует развитый туристический кластер.

Жилые кварталы соседствуют с офисными центрами и сервисной инфраструктурой: рестораны, торговые центры, лавочки местных фермеров и воскресные рынки. При этом транспортная загруженность новых районов значительно ниже, чем в старом центре Парижа, а темп и распорядок жизни соответствует европейским представлениям о стандартах «медленного города» (Cittaslow town).

Стоит добавить, что сама идея децентрализации мегаполиса не является новой для французов. Уже в середине ХХ века известные архитекторы-модернисты строили теории о принципе развития городов и популяризировали в своих проектах создание городов-спутников вокруг Парижа. Реализация этих проектов получила высокие оценки в архитектурной среде по всему миру, и принципы децентрализации впоследствии легли в основы градостроительства далеко за пределами Европы.

В 2023 году, в отличие от тенденций прошлых десятилетий, превалирующая черта новых районов за периметром Парижа — это акцент на малоэтажное и среднеэтажное строительство. Эта характеристика позволяет резидентам чувствовать себя ближе к природе, при желании собственноручно заниматься озеленением своих придомовых территорий, выполнять занятия спортом или прогуливаться на свежем воздухе, участвовать в общественной жизни своего квартала.

Покупка пентхауса рядом с Булонским лесом

Клиент Tranio Максим целенаправленно рассматривал Францию и Париж, в частности, для покупки недвижимости для личных целей. В общении с сотрудниками Tranio Максим рассказал, что ему нравится культура, история и образ жизни людей в этой стране, поэтому среди прочих стран Европы, Франция была предпочтительней всех для инвестиционных целей. В настоящее время клиент проживает с семьёй на острове Кипр, где имеет местный ПМЖ. До принятия решения о покупке, Максим много раз бывал во Франции в рабочих и личных поездках, поэтому в Париже искал недвижимость в первую очередь для собственного проживания.

С проектами команды Tranio Максим познакомился во время мониторинга рынка недвижимости во Франции на информационных ресурсах. Клиента сразу привлекли положительные отзывы о работе с компанией и совершённых сделках. Также привлекательным фактором был большой выбор проектов недвижимости в Париже: для принятия решения инвестор посетил несколько строящихся объектов в городе и его пригородах. В результате выбором Максима стал комфортабельный пентхаус в коммуне Булонь на западе Парижа с террасой и панорамным видом на город.

Булонь-Бийанкур — это одноимённый пригород Парижа, находящийся на юго-западе города, с севера ограниченный Булонским лесом, с запада, юга и востока — огибаемый Сеной. С востока за рекой к нему также приближён Парк Сен-Клу, а с юга — Парк иль Сен-Жермен. Несмотря на географическую изолированность района, расстояние от центра коммуны до Эйфелевой башни и Марсового поля составляет всего несколько километров. С востока к коммуне Булонь прилегают 15 и 16 округа Парижа, считающиеся одними из самых престижных в черте города благодаря своей буржуазной архитектуре и богемной жизни. Именно здесь исторически проживала парижская аристократия.

Сегодня Булонь пользуется популярностью в кругах архитекторов и любителей урбанизма благодаря своему известному проекту реновации, являющемуся образцовым для современных городов. В начале ХХ века коммуна была индустриальным районом, местом рождения французской автомобильной промышленности — компании Рено. Проект реновации полностью изменил смысловую составляющую района, сделав его современным высокотехнологичным малоэтажным и озеленённым пригородом для проживания и ведения бизнеса, но также и сохранил культурные коды исторического прошлого — в архитектуре общественных пространств Булони. Все эти достоинства парижского пригорода Максим отметил при общении с редакцией Tranio, когда речь зашла о преимуществах купленной недвижимости.

Выбранный клиентом пентхаус располагается в центре коммуны, в высокоэкологичном современном здании с фасадами из натуральных материалов. На нижнем и верхнем этажах квартиры из панорамных окон открывается вид на окружающие кварталы, а на огромной террасе можно устраивать семейные ужины с видом на закат. Отделка выполнена в белых минималистичных оттенках, на верхнем этаже реализована свободная планировка, позволяющая по-разному использовать рабочее пространство. Объект находится на этапе строительства, и сдача запланирована на 2025 год.

Среди основных причин выбора данного объекта в качестве жилья Максим выделил следующие:

• Близость Булонского леса. В пешей доступности находится большой природный заповедник, где можно совершать пробежки в свободное время.
• Качественная инфраструктура коммуны. Отличительным преимуществом стала хорошая транспортная система района и наличие торгового центра в пешей доступности.
• Расстояние до центра Парижа. Для инвестора было важно, чтобы время, потраченное на дорогу до центра города, было минимальным, а при желании возможно было пройти это расстояние пешком.
• Проектная основа. Комплекс понравился инвестору во время его посещения: комфортная среда с точки зрения планировки, натуральные материалы в отделке, наличие воздуха и света.
• Ход реализации проекта. Застройщик имеет хорошую репутацию, ход работ шёл без задержек, а качество объекта заметно уже на этапе стройки.

Таким образом, объект отвечал всем интересующим клиента параметрам, что он отметил во время своего посещения. Территориальное расположение и качество инфраструктуры в коммуне Булонь сыграли важную роль в решении о покупке недвижимости инвестором.

Оформление сделки с недвижимостью при помощи Tranio

С самого начала работа с клиентом велась менеджером Tranio и экспертом по недвижимости во Франции — Натальей Емельяненко. Наталья профессионал своего дела, так как сама является инвестором в недвижимость. Эксперт хорошо знакома с особенностями французского рынка и делопроизводства, а также знает, какие округа Парижа лучше всего подходят для инвестирования в первичное жильё.

С момента начала работы с Натальей до финального заключения сделки прошло всего два месяца, что по французским меркам является очень сжатым сроком в вопросе приобретения недвижимости. Пентхаус был приобретён на паспорт гражданина РФ. Так как у клиента уже был ПМЖ Кипра за инвестиции, оплата происходила в евро со счёта в ЕС. Максим отметил, что никаких сложностей и затруднительных моментов по части документов на всём протяжении времени оформления недвижимости не было: процесс шёл гладко и своевременно. Финальный договор был подписан в мае 2023 года, и сейчас инвестор ожидает окончания строительства.

Стоит отметить, что в 2023 году Франция является одной из наиболее стабильных и привлекательных с инвестиционной точки зрения стран для граждан РФ на рынках недвижимости в Евросоюзе. Это объясняется тем, что, с одной стороны, экономика государства демонстрирует положительные показатели даже в периоды мировой экономической нестабильности, а, следовательно, инвесторы в полной мере защищены от потери своих вложений.

С другой стороны, французы отличаются своим расположением к российским инвесторам: в 2023 году нет никаких препятствий для покупки недвижимости во Франции на паспорт гражданина РФ. После покупки недвижимости также становится возможным получение ВНЖ Франции по финансовой независимости.

Недвижимость в Париже 79 объявлений на Tranio

От 631 000 €

Первоклассный новый жилой комплекс в Пюто, Иль‑де-Франс, Франция

Срок сдачи: 2025.III Всего 112 квартир

От 278 000 €

Изысканный новый жилой комплекс в Ле-Плесси-Робинсон, Иль‑де-Франс, Франция

Срок сдачи: 2025.II Всего 50 квартир

От 569 000 €

Новый жилой комплекс в центре Гарша, Иль‑де-Франс, Франция

Построено в 2023 Всего 54 квартиры

От 364 000 €

Новый эксклюзивный жилой комплекс в Ле-Плесси-Робинсон, Иль‑де-Франс, Франция

Срок сдачи: 2024.IV Всего 108 квартир

От 225 000 €

Новый жилой комплекс рядом с парком в пригороде Парижа, Иль‑де-Франс, Франция

Срок сдачи: 2026.IV Всего 119 квартир

От 323 000 €

Новый уютный жилой комплекс в Бри-Сюр-Марн, Иль‑де-Франс, Франция

Срок сдачи: 2025.I Всего 8 квартир

656 000 €

Новая двухкомнатная квартира в XV округе Парижа, Иль‑де-Франс, Франция

Общая площадь 48 м² 1 спальня

От 720 000 €

3-комнатная квартира 43 м² в Париже, Франция

Всего 6 квартир

Дальнейшие планы инвестора

В интервью с редакцией Tranio Максим поделился будущими планами, которые возникли у него во время поездки на юг Франции для оформления парижской недвижимости у нотариуса. После посещения Ниццы у клиента возникло желание приобрести объект недвижимости и в этом регионе. В тот же период в Ницце была в рабочей поездке эксперт Наталья Емельяненко, которая предоставила Максиму дополнительные консультации и обзоры по объектам недвижимости, которые эксперты Tranio посетили на Лазурном берегу. Кроме этого региона команда Tranio в рамках бизнес-тура посетила Париж и Французские Альпы.

При первом самостоятельном просмотре объектов инвестор сомневался в том, какой именно комплекс подошёл бы лучше для целей инвестирования, а не проживания. Наталья предложила клиенту рассмотреть вариант одного из объектов, посещение которого входило в программу деловой поездки. Как выяснилось в дальнейшем, он полностью отвечал всем потребностям клиента с точки зрения бюджета, ожидаемой доходности и потенциальной ликвидности в случае перепродажи.

На данный момент Максим находится на стадии заключения договора уже по второму объекту во Франции. Инвестор поделился, что после завершения строительства планирует сдать недвижимость в аренду, либо перепродать для увеличения капитала. Команда Tranio готова оказать всестороннюю поддержку своим клиентам и остаётся на связи в течение всего периода, от согласования объекта до заключения сделки.

Менеджеры Tranio готовы помочь в подборе недвижимости во Франции для разных целей: дать советы по выбору локации и оформлению ВНЖ для переезда или оценить доходность в инвестиционных сделках.

Оставить заявку

Автор: Полина Федотова