Опыт клиентов Tranio по покупке недвижимости летом-осенью 2023 года в Таиланде для переезда и сдачи в аренду

Спрос на недвижимость

Стремительный рост спроса на недвижимость в Таиланде после окончания пандемии коронавируса — активная тема для обсуждения даже за пределами круга профессиональных инвесторов.

Инвестиционные возможности Таиланда продолжают расти, поскольку рынок Пхукета демонстрирует многообещающие доходы на вложенные средства. Финансовую выгоду получают не только владельцы отелей, но и всей инфраструктуры размещения в широком смысле: вилл, кондоминиумов и прочих проектов.

Покупки квартир в Таиланде иностранцами за I полугодие 2023 года выросли на 66%, следует из свежих данных Government Housing Bank (GHB) of Thailand. В пятёрку лидеров по количеству сделок вошли граждане Китая, России, США, Франции и Великобритании. Если в прошлые периоды активность на этом рынке наращивали, в первую очередь, китайцы и россияне, то сейчас стал заметен рост сделок французов, британцев и немцев, а также покупателей из Тайваня.

Число запросов на покупку недвижимости в Таиланде в III квартале 2023 к тому же периоду прошлого года выросло на 126% от клиентов Tranio из России и на 45% — от наших иностранных клиентов (преимущественно из стран Западной Европы). Соотносимые цифры можно найти и в официальной статистике за I полугодие 2023 года, где среди иностранных покупателей жилья с большим отрывом лидируют граждане Китая, а на втором и третьем месте — клиенты из России и США. При этом, в сравнении с прошлым годом, в сегменте жилой недвижимости Таиланда сейчас растёт активность европейцев: рост сделок у граждан Франции составил 78%, у граждан Великобритании — 56%, а у граждан Германии — 53%.

Важным фактором влияния на рынках Юго-Восточной Азии является инвестиционная активность именно граждан Китая: риски её сокращения в связи со снижением темпов роста экономики самого Китая представляют значительную угрозу для этого региона. В развитых международных туристических центрах, таких как курорты Пхукета, этот риск ниже, так как турпоток достаточно диверсифицирован, но всё же значимость китайских инвестиций для развития рынка недвижимости в Таиланде остаётся высокой.

Михаил Буланов со-основатель и управляющий партнёр Tranio

Покупка недвижимости в Таиланде: опыт клиентов Tranio 

Те, кто давно инвестируют в недвижимость, знают, что самая выгодная покупка происходит на закрытых продажах. Новички могут пропустить этот момент и купить уже по «второй» или «третьей»  цене, что не критично, но полностью убивает математику доходности сделки. 

Как только проект появляется в продаже, застройщики информируют об этом своих партнёров и брокеров. В этот момент, в ограниченное количество времени (обычно 1-2 недели), проходят закрытые продажи, где можно выхватить этот объект по самой выгодной цене. Для этого нужно иметь квалифицированного брокера, который всегда в контакте с застройщиками и отслеживает все старты продаж. 

Также некоторые застройщики платят доход прямо во время строительства. Как мы помним, недвижимость за время стройки вырастает в цене на 25-30%. По окончании строительства вы сможете принять решение, что делать дальше: подписать арендный контракт, чтобы эти апартаменты продолжили работать на вас, либо перепродать. Но за эти полтора-два года вы уже заработаете, т.к сразу будете получать доход.

Наталья Емельяненко менеджер по продажам Tranio

С надёжным брокером выбрать самый выгодный проект и пройти процесс покупки недвижимости легко, тем более при поддержке юристов, которые помогут на всех этапах проверки документов.

Предлагаем рассмотреть возможные ситуации на примере клиентов Tranio, купивших недвижимость в Таиланде летом-осенью 2023 года. В каждом проекте ещё остались выгодные предложения, с которыми можно ознакомиться подробнее, связавшись с нашими менеджерами в Таиланде.

Первые инвестиции в тайский рынок 

Наш менеджер на Пхукете Ольга Пасикова помогла российскому клиенту, проживающему в Гонконге, приобрести первую квартиру в Таиланде. Главной целью была покупка недорогой недвижимости для изучения тайского рынка, чтобы в дальнейшем перепродать или докупить ещё одну.

Клиенту понравились: низкая цена, дизайн и расположение квартиры в 800 метрах от пляжа Камала, рядом с королевской резиденцией и посёлком вилл «Миля миллионеров».

Депозит был оформлен и внесён в первый день обсуждения сделки. Несмотря на то, что клиент работал ранее с другими агентствами, он никогда не был готов купить недвижимость из-за сложности работы со специалистами или неподходящими предложениями.

Как успеть забронировать проект, если на старте продаж свободные лоты заканчиваются за минуты?

В этом году к нашему эксперту по продажам Наталье Емельяненко лично обратилась молодая пара, которая проходила её обучение по инвестициям в рынок Таиланда. Ребята относятся к опытным инвесторам, но для выгодного вложения на острове Пхукет решили обратиться за дополнительной консультацией и не прогадали. Быстро была найдена квартира по выгодной цене в ожидаемом проекте, где квартиры бронируют в первые минуты старта продаж.

День Х: продажи начались в 9 утра по Таиланду, т.е. в 5 утра по Москве. Наталья договорилась с клиентами поставить будильники и бронировать понравившиеся лоты одновременно. В 5:02 удалось забронировали одну из 4 возможных вариантов, все остальные уже были проданы. В то утро на рынке недвижимости Таиланда стало меньше на 350 квартир, которые раскупили за 23 минуты.

Счастливый финал: ребята успели забронировать квартиру за 133,5 тыс. долларов (при стоимости кв. метра на 30% дешевле конкурентов в локации), которую они перепродадут или оставят для получения арендной доходности.

Покупка двух квартир на Пхукете

Светлана Ларионова помогла клиенту Tranio в приобретении своих первых квартир за рубежом. Индивидуальный инвестор из России ранее имел опыт инвестиций только в российский рынок недвижимости.

Были подобраны апартаменты на Пхукете (пляжи Най Янг и Най Харн) для двух главных целей: сдача в аренду и перепродажа через 4-5 лет.

Покупатель воспользовался скидкой застройщика при внесении всей суммы сразу. В одном из проектов это позволило получить начисление доходности (7% в первые 3 года) с первого месяца покупки даже в момент строительства.

Вы можете положиться на команду Tranio в решении любого вопроса в процессе покупки недвижимости в Таиланде, мы всегда рады помочь с выбором самого выгодного проекта или проверкой документов.

Напишите нам

Покупка недвижимости в инвестиционном кондоминиуме

Наши менеджеры: Инна Щукина (в России) и Светлана Романюк (в Таиланде) этим летом подобрали для клиента апартаменты на севере Пхукета, в районе пляжа Найтон за 134 тыс. долларов.

Комплекс отличается доступной ценой входа, отличной локацией и надёжной управляющей компанией. Поэтому цель покупки, которая касалась грамотных инвестиций и пассивного дохода, полностью совпала с возможностями и перспективами проекта.

Клиент успел поучаствовать в акции застройщика: оплатил 100% на этапе стройки и уже получил возврат первых 7% от стоимости за первый год. До окончания строительства второй фазы в 2025 году он получит ещё 7%, то есть всего за два года — 14%.