Недвижимость за рубежом
Статьи

Опыт клиентов Tranio по покупке недвижимости летом-осенью 2023 года в Таиланде для переезда и сдачи в аренду

227 просмотров · Обновлено
Таиланд дома
Santi Nanta / Shutterstock

Спрос на недвижимость

Стремительный рост спроса на недвижимость в Таиланде после окончания пандемии коронавируса — активная тема для обсуждения даже за пределами круга профессиональных инвесторов.

Инвестиционные возможности Таиланда продолжают расти, поскольку рынок Пхукета демонстрирует многообещающие доходы на вложенные средства. Финансовую выгоду получают не только владельцы отелей, но и всей инфраструктуры размещения в широком смысле: вилл, кондоминиумов и прочих проектов.

Покупки квартир в Таиланде иностранцами за I полугодие 2023 года выросли на 66%, следует из свежих данных Government Housing Bank (GHB) of Thailand. В пятёрку лидеров по количеству сделок вошли граждане Китая, России, США, Франции и Великобритании. Если в прошлые периоды активность на этом рынке наращивали, в первую очередь, китайцы и россияне, то сейчас стал заметен рост сделок французов, британцев и немцев, а также покупателей из Тайваня.

Число запросов на покупку недвижимости в Таиланде в III квартале 2023 к тому же периоду прошлого года выросло на 126% от клиентов Tranio из России и на 45% — от наших иностранных клиентов (преимущественно из стран Западной Европы). Соотносимые цифры можно найти и в официальной статистике за I полугодие 2023 года, где среди иностранных покупателей жилья с большим отрывом лидируют граждане Китая, а на втором и третьем месте — клиенты из России и США. При этом, в сравнении с прошлым годом, в сегменте жилой недвижимости Таиланда сейчас растёт активность европейцев: рост сделок у граждан Франции составил 78%, у граждан Великобритании — 56%, а у граждан Германии — 53%.

Недвижимость в Таиланде 5 179 объявлений на Tranio
Новый элитный жилой комплекс с прекрасной инфраструктурой в пешей доступности от пляжа Банг Тао, Пхукет, Таиланд за От $110 000 От $110 000
Новый элитный жилой комплекс с прекрасной инфраструктурой в пешей доступности от пляжа Банг Тао, Пхукет, Таиланд

Срок сдачи: 2026.I Всего 789 квартир

Новый эксклюзивный жилой комплекс в пешей доступности от пляжа Банг Тао, Пхукет, Таиланд за От $181 000 От $181 000
Новый эксклюзивный жилой комплекс в пешей доступности от пляжа Банг Тао, Пхукет, Таиланд

Срок сдачи: 2025.I Всего 400 квартир

Крупный курортный кондоминиум для инвестиций на первой береговой линии пляжа Найтон, Пхукет, Таиланд за От $146 000 От $146 000
Крупный курортный кондоминиум для инвестиций на первой береговой линии пляжа Найтон, Пхукет, Таиланд

Построено в 2023 Всего 251 квартира

Эксклюзивный жилой комплекс вилл с бассейнами и видом на море в пешей доступности от пляжа Най Тон, Пхукет, Таиланд за От $914 000 От $914 000
Эксклюзивный жилой комплекс вилл с бассейнами и видом на море в пешей доступности от пляжа Най Тон, Пхукет, Таиланд

Срок сдачи: 2024.I Всего 20 предложений

Новая квартира-студия «под ключ» в 700 м от пляжа Банг Тао, Пхукет, Таиланд за $157 000 $157 000
Новая квартира-студия «под ключ» в 700 м от пляжа Банг Тао, Пхукет, Таиланд

Общая площадь 30 м² Студия

Жилой комплекс с бассейнами, фитнес-центром и тропическим садом, в 850 метрах от пляжа Банг Тао, Пхукет, Таиланд за От $131 000 От $131 000
Жилой комплекс с бассейнами, фитнес-центром и тропическим садом, в 850 метрах от пляжа Банг Тао, Пхукет, Таиланд

Срок сдачи: 2025.IV Всего 231 квартира

Новая резиденция с бассейнами, садами и коворкингом, Пхукет, Таиланд за От $72 000 От $72 000
Новая резиденция с бассейнами, садами и коворкингом, Пхукет, Таиланд

Срок сдачи: 2025.III Всего 609 квартир

Инвестиционный кондоминиум с эко-концепцией и гарантированной доходностью 5%, Лаян, Пхукет, Таиланд за От $132 000 От $132 000
Инвестиционный кондоминиум с эко-концепцией и гарантированной доходностью 5%, Лаян, Пхукет, Таиланд

Срок сдачи: 2027 Всего 247 квартир

Важным фактором влияния на рынках Юго-Восточной Азии является инвестиционная активность именно граждан Китая: риски её сокращения в связи со снижением темпов роста экономики самого Китая представляют значительную угрозу для этого региона. В развитых международных туристических центрах, таких как курорты Пхукета, этот риск ниже, так как турпоток достаточно диверсифицирован, но всё же значимость китайских инвестиций для развития рынка недвижимости в Таиланде остаётся высокой.

Михаил Буланов Михаил Буланов со-основатель и управляющий партнёр Tranio
Таиланд
Nalidsa / Shutterstock

Покупка недвижимости в Таиланде: опыт клиентов Tranio 

Те, кто давно инвестируют в недвижимость, знают, что самая выгодная покупка происходит на закрытых продажах. Новички могут пропустить этот момент и купить уже по «второй» или «третьей»  цене, что не критично, но полностью убивает математику доходности сделки. 

Как только проект появляется в продаже, застройщики информируют об этом своих партнёров и брокеров. В этот момент, в ограниченное количество времени (обычно 1-2 недели), проходят закрытые продажи, где можно выхватить этот объект по самой выгодной цене. Для этого нужно иметь квалифицированного брокера, который всегда в контакте с застройщиками и отслеживает все старты продаж. 

Также некоторые застройщики платят доход прямо во время строительства. Как мы помним, недвижимость за время стройки вырастает в цене на 25-30%. По окончании строительства вы сможете принять решение, что делать дальше: подписать арендный контракт, чтобы эти апартаменты продолжили работать на вас, либо перепродать. Но за эти полтора-два года вы уже заработаете, т.к сразу будете получать доход.

Наталья Емельяненко Наталья Емельяненко менеджер по продажам Tranio

С надёжным брокером выбрать самый выгодный проект и пройти процесс покупки недвижимости легко, тем более при поддержке юристов, которые помогут на всех этапах проверки документов.

Предлагаем рассмотреть возможные ситуации на примере клиентов Tranio, купивших недвижимость в Таиланде летом-осенью 2023 года. В каждом проекте ещё остались выгодные предложения, с которыми можно ознакомиться подробнее, связавшись с нашими менеджерами в Таиланде.

Квартиры в Таиланде 4 609 объявлений на Tranio
Новый элитный жилой комплекс с прекрасной инфраструктурой в пешей доступности от пляжа Банг Тао, Пхукет, Таиланд за От $110 000 От $110 000
Новый элитный жилой комплекс с прекрасной инфраструктурой в пешей доступности от пляжа Банг Тао, Пхукет, Таиланд

Срок сдачи: 2026.I Всего 789 квартир

Новый эксклюзивный жилой комплекс в пешей доступности от пляжа Банг Тао, Пхукет, Таиланд за От $181 000 От $181 000
Новый эксклюзивный жилой комплекс в пешей доступности от пляжа Банг Тао, Пхукет, Таиланд

Срок сдачи: 2025.I Всего 400 квартир

Крупный курортный кондоминиум для инвестиций на первой береговой линии пляжа Найтон, Пхукет, Таиланд за От $146 000 От $146 000
Крупный курортный кондоминиум для инвестиций на первой береговой линии пляжа Найтон, Пхукет, Таиланд

Построено в 2023 Всего 251 квартира

Новая квартира-студия «под ключ» в 700 м от пляжа Банг Тао, Пхукет, Таиланд за $157 000 $157 000
Новая квартира-студия «под ключ» в 700 м от пляжа Банг Тао, Пхукет, Таиланд

Общая площадь 30 м² Студия

Жилой комплекс с бассейнами, фитнес-центром и тропическим садом, в 850 метрах от пляжа Банг Тао, Пхукет, Таиланд за От $131 000 От $131 000
Жилой комплекс с бассейнами, фитнес-центром и тропическим садом, в 850 метрах от пляжа Банг Тао, Пхукет, Таиланд

Срок сдачи: 2025.IV Всего 231 квартира

Новая резиденция с бассейнами, садами и коворкингом, Пхукет, Таиланд за От $72 000 От $72 000
Новая резиденция с бассейнами, садами и коворкингом, Пхукет, Таиланд

Срок сдачи: 2025.III Всего 609 квартир

Инвестиционный кондоминиум с эко-концепцией и гарантированной доходностью 5%, Лаян, Пхукет, Таиланд за От $132 000 От $132 000
Инвестиционный кондоминиум с эко-концепцией и гарантированной доходностью 5%, Лаян, Пхукет, Таиланд

Срок сдачи: 2027 Всего 247 квартир

Новая резиденция с бассейнами и видом на океан, Пхукет, Таиланд за От $160 000 От $160 000
Новая резиденция с бассейнами и видом на океан, Пхукет, Таиланд

Срок сдачи: 2029.II Всего 875 квартир

Первые инвестиции в тайский рынок 

Juina24hr / Shutterstock

Наш менеджер на Пхукете Ольга Пасикова помогла российскому клиенту, проживающему в Гонконге, приобрести первую квартиру в Таиланде. Главной целью была покупка недорогой недвижимости для изучения тайского рынка, чтобы в дальнейшем перепродать или докупить ещё одну.

Клиенту понравились: низкая цена, дизайн и расположение квартиры в 800 метрах от пляжа Камала, рядом с королевской резиденцией и посёлком вилл «Миля миллионеров».

Депозит был оформлен и внесён в первый день обсуждения сделки. Несмотря на то, что клиент работал ранее с другими агентствами, он никогда не был готов купить недвижимость из-за сложности работы со специалистами или неподходящими предложениями.

Квартиры в Камале 9 объявлений на Tranio
Новая резиденция с бассейном и садом в 800 метрах от пляжа, Пхукет, Таиланд за От $73 000 От $73 000
Новая резиденция с бассейном и садом в 800 метрах от пляжа, Пхукет, Таиланд

Срок сдачи: 2024.IV Всего 164 квартиры

Меблированные квартиры под аренду в жилом комплексе на берегу моря в Камале, Пхукет, Таиланд за От $124 000 От $124 000
Меблированные квартиры под аренду в жилом комплексе на берегу моря в Камале, Пхукет, Таиланд

Срок сдачи: 2024.II Всего 432 квартиры

Новые апартаменты в эксклюзивном жилом комплексе с хорошей инфраструктурой и обслуживанием рядом с пляжем Камала, Пхукет, Таиланд за От $301 000 От $301 000
Новые апартаменты в эксклюзивном жилом комплексе с хорошей инфраструктурой и обслуживанием рядом с пляжем Камала, Пхукет, Таиланд

Срок сдачи: 2024.IV Всего 233 квартиры

Жилой комплекс с четырьмя бассейнами, террасой на крыше, тренажерным залом, 100 метров до пляжа Камала, Пхукет, Таиланд за От $181 000 От $181 000
Жилой комплекс с четырьмя бассейнами, террасой на крыше, тренажерным залом, 100 метров до пляжа Камала, Пхукет, Таиланд

Построено в 2023 Всего 200 квартир

Апартаменты с 1 и 2 спальнями под аренду в престижном жилом комплексе, Камала, Пхукет, Таиланд за От $114 000 От $114 000
Апартаменты с 1 и 2 спальнями под аренду в престижном жилом комплексе, Камала, Пхукет, Таиланд

Построено в 2019 Всего 378 квартир

Совершенно новая студия с великолепным видом на сад в эксклюзивном комплексе рядом с пляжем Камала за $163 000 $163 000
Совершенно новая студия с великолепным видом на сад в эксклюзивном комплексе рядом с пляжем Камала

Общая площадь 42 м² 1 спальня

Современная резиденция с панорамным видом на море в 200 метрах от пляжа, Камала, Пхукет, Таиланд за От $83 000 От $83 000
Современная резиденция с панорамным видом на море в 200 метрах от пляжа, Камала, Пхукет, Таиланд

Доходность 7,0% Срок сдачи: 2025.IV

Меблированные апартаменты с бассейном и панорамным видом в 350 метрах от пляжа, Пхукет, Таиланд за $2 000 000 $2 000 000
Меблированные апартаменты с бассейном и панорамным видом в 350 метрах от пляжа, Пхукет, Таиланд

Общая площадь 311 м² 3 спальни

Как успеть забронировать проект, если на старте продаж свободные лоты заканчиваются за минуты?

В этом году к нашему эксперту по продажам Наталье Емельяненко лично обратилась молодая пара, которая проходила её обучение по инвестициям в рынок Таиланда. Ребята относятся к опытным инвесторам, но для выгодного вложения на острове Пхукет решили обратиться за дополнительной консультацией и не прогадали. Быстро была найдена квартира по выгодной цене в ожидаемом проекте, где квартиры бронируют в первые минуты старта продаж.

День Х: продажи начались в 9 утра по Таиланду, т.е. в 5 утра по Москве. Наталья договорилась с клиентами поставить будильники и бронировать понравившиеся лоты одновременно. В 5:02 удалось забронировали одну из 4 возможных вариантов, все остальные уже были проданы. В то утро на рынке недвижимости Таиланда стало меньше на 350 квартир, которые раскупили за 23 минуты.

Счастливый финал: ребята успели забронировать квартиру за 133,5 тыс. долларов (при стоимости кв. метра на 30% дешевле конкурентов в локации), которую они перепродадут или оставят для получения арендной доходности.

Квартиры на Пхукете 223 объявления на Tranio
Новый элитный жилой комплекс с прекрасной инфраструктурой в пешей доступности от пляжа Банг Тао, Пхукет, Таиланд за От $110 000 От $110 000
Новый элитный жилой комплекс с прекрасной инфраструктурой в пешей доступности от пляжа Банг Тао, Пхукет, Таиланд

Срок сдачи: 2026.I Всего 789 квартир

Новый эксклюзивный жилой комплекс в пешей доступности от пляжа Банг Тао, Пхукет, Таиланд за От $181 000 От $181 000
Новый эксклюзивный жилой комплекс в пешей доступности от пляжа Банг Тао, Пхукет, Таиланд

Срок сдачи: 2025.I Всего 400 квартир

Крупный курортный кондоминиум для инвестиций на первой береговой линии пляжа Найтон, Пхукет, Таиланд за От $146 000 От $146 000
Крупный курортный кондоминиум для инвестиций на первой береговой линии пляжа Найтон, Пхукет, Таиланд

Построено в 2023 Всего 251 квартира

Новая квартира-студия «под ключ» в 700 м от пляжа Банг Тао, Пхукет, Таиланд за $157 000 $157 000
Новая квартира-студия «под ключ» в 700 м от пляжа Банг Тао, Пхукет, Таиланд

Общая площадь 30 м² Студия

Жилой комплекс с бассейнами, фитнес-центром и тропическим садом, в 850 метрах от пляжа Банг Тао, Пхукет, Таиланд за От $131 000 От $131 000
Жилой комплекс с бассейнами, фитнес-центром и тропическим садом, в 850 метрах от пляжа Банг Тао, Пхукет, Таиланд

Срок сдачи: 2025.IV Всего 231 квартира

Новая резиденция с бассейнами, садами и коворкингом, Пхукет, Таиланд за От $72 000 От $72 000
Новая резиденция с бассейнами, садами и коворкингом, Пхукет, Таиланд

Срок сдачи: 2025.III Всего 609 квартир

Инвестиционный кондоминиум с эко-концепцией и гарантированной доходностью 5%, Лаян, Пхукет, Таиланд за От $132 000 От $132 000
Инвестиционный кондоминиум с эко-концепцией и гарантированной доходностью 5%, Лаян, Пхукет, Таиланд

Срок сдачи: 2027 Всего 247 квартир

Новая резиденция с бассейнами и видом на океан, Пхукет, Таиланд за От $160 000 От $160 000
Новая резиденция с бассейнами и видом на океан, Пхукет, Таиланд

Срок сдачи: 2029.II Всего 875 квартир

Покупка двух квартир на Пхукете

Светлана Ларионова помогла клиенту Tranio в приобретении своих первых квартир за рубежом. Индивидуальный инвестор из России ранее имел опыт инвестиций только в российский рынок недвижимости.

Были подобраны апартаменты на Пхукете (пляжи Най Янг и Най Харн) для двух главных целей: сдача в аренду и перепродажа через 4-5 лет.

Покупатель воспользовался скидкой застройщика при внесении всей суммы сразу. В одном из проектов это позволило получить начисление доходности (7% в первые 3 года) с первого месяца покупки даже в момент строительства.

Вы можете положиться на команду Tranio в решении любого вопроса в процессе покупки недвижимости в Таиланде, мы всегда рады помочь с выбором самого выгодного проекта или проверкой документов.

Напишите нам
Квартиры на пляже Най Харн 4 объявления на Tranio
Апартаменты «под ключ» в престижном жилом комплексе на пляже Най Харн, Раваи, Муанг Пхукет, Таиланд за От $212 000 От $212 000
Апартаменты «под ключ» в престижном жилом комплексе на пляже Най Харн, Раваи, Муанг Пхукет, Таиланд

Построено в 2022 Всего 353 квартиры

Апартаменты класса люкс в резиденции с пятью бассейнами, спа-центром и детским клубом, в 900 метрах от пляжа, Най Харн, Пхукет, Таиланд за От $110 000 От $110 000
Апартаменты класса люкс в резиденции с пятью бассейнами, спа-центром и детским клубом, в 900 метрах от пляжа, Най Харн, Пхукет, Таиланд

Срок сдачи: 2024.IV Всего 213 квартир

Студия в кондо на пляже Най Харн от проверенного застройщика за $90 000 $90 000
Студия в кондо на пляже Най Харн от проверенного застройщика

Общая площадь 30 м² 1 ванная комната

Апартаменты в новом жилом комплексе с великолепной инфраструктурой на пляже Най Харн, Пхукет, Таиланд за От $124 000 От $124 000
Апартаменты в новом жилом комплексе с великолепной инфраструктурой на пляже Най Харн, Пхукет, Таиланд

Срок сдачи: 2025.IV Всего 168 квартир

Покупка недвижимости в инвестиционном кондоминиуме

Наши менеджеры: Инна Щукина (в России) и Светлана Романюк (в Таиланде) этим летом подобрали для клиента апартаменты на севере Пхукета, в районе пляжа Найтон за 134 тыс. долларов.

Комплекс отличается доступной ценой входа, отличной локацией и надёжной управляющей компанией. Поэтому цель покупки, которая касалась грамотных инвестиций и пассивного дохода, полностью совпала с возможностями и перспективами проекта.

Клиент успел поучаствовать в акции застройщика: оплатил 100% на этапе стройки и уже получил возврат первых 7% от стоимости за первый год. До окончания строительства второй фазы в 2025 году он получит ещё 7%, то есть всего за два года — 14%.

Поделитесь статьей
Подписывайтесь на наши каналы
Мы публикуем инвестиционные лайфхаки, новости рынка и анонсируем новые проекты.
Получайте свежие статьи по почте

Будем присылать подборку материалов не чаще раза в неделю

Подписаться
    Я согласен с правилами обработки персональных данных и политикой конфиденциальности Tranio
    Готово!

    Менеджеры Tranio расскажут о недвижимости за рубежом
    Александр Трудков
    Александр Трудков
    Менеджер по работе с клиентам на Пхукете
    8 (800) 333-10-85
    • Комиссия Tranio — 0 %
    • Помощь с ВНЖ
    • Беспроцентная рассрочка