Особенности аренды в разных городах мира

Не секрет, что людям часто приходится переезжать из страны в страну в поисках высокооплачиваемой работы и лучшей жизни. Те, кто иммигрируют не навсегда, а планируют жить вдали от родины в течение нескольких лет, предпочитают не покупать недвижимость, а снимать ее. The Guardian приводит истории людей, которые арендовали жилье в Гонконге, Лондоне, Мюнхене, Нью-Йорке, Осло и Сиднее.

Гонконг: дорогая аренда и маленькие площади

В начале 2014 года 35-летний англичанин Адриан Уорр переехал в Гонконг после того, как получил новую должность в сфере PR-технологий. Вместе со своей женой он нашел жилье с помощью агента по сдаче недвижимости в аренду.

«Независимо от того, помогает ли вам компания в поиске жилья, или вы ищите сами, найти квартиру здесь просто. Непросто найти хорошую квартиру. В течение четырех дней мы с женой пересмотрели 26 квартир. Подходящую нашли на пятый день. Мы переехали туда менее чем через месяц»,— рассказывает Адриан.

По сравнению с лондонским жильем Адриан сократил площадь вдвое и вдвое же увеличил размер арендной платы: за 84 м² он платит 40 тыс. гонконгских долларов (5 200 долл. США) в месяц. В здании дежурит консьерж, есть бассейн, тренажерный зал, сауна, игровая площадка, парковка и клуб. По его словам, можно найти жилье в старых зданиях и платить гораздо меньше за большее пространство, но не иметь при этом различных удобств под рукой. Размер депозита — три месяца арендной платы. Договор аренды заключается на два года.

«Мы чувствовали себя в безопасности, и наш арендодатель всегда был готов помочь. Я слышал, что, согласно местным законам, съемщика могут выселить за любое нарушение, но я не знаю подобных случаев. Однако нередко арендодатели значительно поднимают стоимость аренды в конце срока. Поэтому переезжать приходится каждые два года»,— говорит Адриан.

Лондон: высокий спрос и дополнительные расходы на аренду

Окончив университет, 22-летний Джек Диппл переехал в Лондон летом 2013, чтобы работать менеджером по маркетингу и продажам в строительной компании City Axis. Пару месяцев он жил у знакомых, и всё это время он вместе с тремя друзьями искал дом в аренду.

«Поиски жилья в Лондоне были самым нервным периодом в моей жизни. Мы пересмотрели пять или шесть домов, прежде чем нашли тот, что нам понравился. Он стоил 600 фунтов стерлингов (почти 1 тыс. долл.) в месяц для каждого из нас. Наше предложение было принято, и рекомендации прошли без проблем. Но за три недели до переезда арендодатель передумал и сказал, что не желает сдавать жилье,— рассказывает Джек Диппл,— Мы снова начали поиски и отправились к другому агенту. Следующий арендодатель запросил на 100 фунтов стерлингов (166 долл.) больше предыдущего».

По словам Джека, недвижимость на сайтах, таких как Rightmove и Zoopla, продается быстро, через четыре или пять дней после того, как было размещено объявление. Поэтому будущему арендатору приходится действовать без промедлений.

«Наконец, мы нашли дом в Балеме (Южный Лондон) с помощью агентства Kinleigh, Folkard & Hayward и предложили запрашиваемую сумму. Жилье пустовало, арендодателю не терпелось впустить арендаторов, и он принял предложение»,— рассказывает Джек, заключивший вместе со своими друзьями годовой договор аренды.

Лондон делится на шесть зон согласно расположению станций метро. Балем находится в третьей зоне. Эта часть города считается самой популярной среди арендаторов. Хотя это не центр, снять жилье дешевле 650 фунтов стерлингов (почти 1 080 долл.) здесь невозможно.

Мюнхен: профессионализм арендодателей и отрегулированный рынок

Британский экспат Лоуренс Айртон переехал в Мюнхен в 2013 году, чтобы работать управляющим директором в Nathalie Veys Group. Он поселился в доме на окраине города вместе с четырьмя другими людьми. Жилье включает девять комнат и три ванные.

«При аренде жилья в Германии арендатор платит агентскую комиссию — обычно 3% от стоимости аренды за год, плюс налог и депозит в размере арендной платы за три месяца. Таким образом, вам приходится платить довольно много денег»,— говорит Лоуренс.

Аренда бывает «холодной» (только арендная плата) и «горячей» (арендная плата вместе с коммунальными платежами). «Холодная» аренда для дома, в котором живет Лоуренс, составляет 1 600 евро в месяц, «горячая» — 1 900 евро. Разница — 300 евро — уходит на оплату электричества и воды. Показания счетчиков снимаются в конце каждого года, и арендатор либо доплачивает недостающую сумму, либо ему возвращается излишек.

«Большинство объектов недвижимости сдаются без мебели, и, как правило, арендаторам приходится платить за кухню. Когда вы въезжаете, предыдущий арендатор обычно просит дополнительную сумму, чтобы получить назад средства, инвестированные в кухню. И эта сумма может быть немалой»,— рассказывает Лоуренс.

Плюс Германии в том, что размер арендной платы законодательно регулируется. Собственники могут пересматривать арендные ставки раз в год и поднимать их максимум на 15% в течение трех лет, в случае если у них будет достойная причина повышения. Большинство контрактов заключаются на неопределенный срок. Права арендаторов защищены хорошо, и собственник не может выселить их без уважительной причины. Чтобы прервать контракт досрочно, арендатор должен уведомить владельца жилья за три месяца.

«В Великобритании много неопытных и непрофессиональных арендодателей, и они не всегда хорошо относятся к арендаторам. В Германии чувствуется больше профессионализма. Там арендодатели владеют не одним или двумя объектами, а сотнями»,— говорит Лоуренс.

Нью-Йорк: некачественные предложения и необоснованное повышение аренды

Британка Лорен Фогарти прожила в Нью-Йорке три года, работая на Google. Сначала она остановилась у родственника, затем подыскала квартиру для совместной аренды. В 2011 году она вернулась назад в Великобританию.

«Аренда в Нью-Йорке показалась мне кошмаром: по моему мнению, рынок абсолютно не отрегулирован. По всей видимости, большинство объектов недвижимости на Манхэттене принадлежит крупным компаниям, а не частным лицам, и они безжалостны. У некоторых моих друзей арендная плата удвоилась в течение одного года»,— рассказывает Лорен.

Она осмотрела 15 квартир, и все они были совершенно непригодны для жизни. «В одной квартире душ был на кухне рядом с раковиной, другая описывалась как квартира с тремя спальнями, а на самом деле спальня в ней была отделена от гостиной занавеской»,— вспоминает Лорен.

Фальшивые стены часто встречаются в Нью-Йорке. Часто люди снимают квартиры с одной спальней и устанавливают временную перегородку, чтобы получить больше спальных мест. По этой причине многие комнаты лишены окон и дневного света.

«В итоге мне повезло, и я нашла переделанную квартиру с одной спальней и фальшивой стеной. Жилье было довольно просторным и находилось в районе Мидтаун-Ист. Это была квартира со „стабильной арендой“, то есть арендодатель не мог повышать аренду сверх уровня инфляции»,— говорит Лорен. По ее словам, таких квартир в Нью-Йорке мало, и люди остаются в них жить по 30–40 лет.

Лорен и ее сосед по квартире подписали годовой контракт аренды и продлевали его по истечении каждых 12 месяцев. Аренда составила 1 700 долл. в месяц, депозит — 3 400 долл. (аренда за два месяца). Несмотря на то, что риска быть выселенными у них не было, проблемы возникли, когда им понадобилось съехать до окончания срока аренды. При худшем сценарии Лорен и ее соседу пришлось бы оплатить остаток годовой аренды (восемь месяцев в их случае), однако арендодатель попросил оплатить лишь следующий месяц — в качестве залога, что он не понесет убытки, пока будет искать новых жильцов.

Осло: хорошая защищенность арендаторов

42-летний Маркус Борли, старший советник компании Ethical Trading Initiative, переехал в двухкомнатную квартиру без мебели в Осло в августе 2013.

«Я общался непосредственно с арендодателем после того, как нашел жилье в местной газете. На рынке много предложений аренды, но и спрос тоже велик. Я переезжал в августе — это значит, что мне пришлось конкурировать со студентами, но мне помогло наличие постоянной работы. Это было относительно легко»,— говорит Маркус.

В качестве депозита он внес 2 500 фунтов стерлингов (4 150 долл.), что эквивалентно трем месяцам аренды. Это стандартная процедура для Осло. Депозит защищен и может быть снят только при наличии подписей арендодателя и арендатора.

«Минимальный срок аренды — один год. Я бы потерял депозит при разрыве контракта до окончания его срока. По истечении года контракт продлевается еще на год»,— говорит Маркус.

По его словам, перед тем, как съехать, арендатор должен уведомить об этом собственника минимум за три месяца. Для некоторых съемщиков это может стать проблемой.

«Контракт предусматривает множество правил, большинство из которых защищают арендатора, и собственникам очень трудно выставить жильцов за дверь»,— рассказывает Маркус.

За квартиру площадью 40 м² с одной спальней, расположенной в дорогом районе Осло, Маркус платит 850 фунтов стерлингов (1 411 долл.) в месяц.

Сидней: жесткая конкуренция между арендаторами

Английская журналистка Анджела Фахерти снимает со своим другом квартиру в Куджи, прибрежном пригороде Сиднея.

«На рынке аренды Сиднея царит жесткая конкуренция, еще бóльшая, чем в Лондоне. Поиски квартиры изнуряют, приходится прибегать к подлым уловкам. Обычно открытый просмотр в популярном пригороде привлекает до 50–60 человек одновременно, и вам приходится отбиваться от толпы в течение всего просмотра, а затем ехать на следующий объект»,— рассказывает Анджела.

По ее словам, опытные охотники за квартирами сразу приносят с собой предварительно заполненные заявления, чтобы сэкономить время. Неподготовленные соискатели заполняют заявления на месте и только потом рассматриваются в качестве кандидатов на роль съемщиков. Анджела привезла на просмотр уже заполненную форму, сразу подозвала агента и предложила оплатить аренду за три месяца вперед и внести депозит. Предложение было принято, и она переехала в квартиру через два месяца.

«Мы не платили комиссию агентам напрямую, расходы за их работу были включены в стоимость аренды. Их работа заключается в том, чтобы помешать нам требовать что-либо у арендодателя. Они подчеркивают, что если мы оставим заявку на ремонт, и если работы будут признаны „необязательными“, нас попросят оплатить расходы самостоятельно»,— говорит Анджела.

За квартиру в стиле ар-деко с двумя спальнями, расположенную в 30 м от пляжа, она платит 2 842 австралийских долл. (2 586 долл. США) в месяц. При квартире есть отдельный частный дворик и доступ на общую крышу с террасой.

•

Читайте также наши статьи об особенностях аренды в Финляндии и во Франции.

Юлия Кожевникова, Tranio.Ru

По материалам Van Immobilier