Отправить

Наш специалист свяжется
с вами в ближайшее время

Закрыть
Справочник недвижимости Германии
Статья 5 из 6
Недвижимость за рубежом
Статьи
Статьи о недвижимости в Германии
Покупка и оформление

Содержание недвижимости в Германии

Расходы на содержание недвижимости в Германии складываются из налогов, страховки, оплаты услуг управляющей компании и коммунальных платежей. Для тех, кто приобрел жилье в ипотеку, к этому списку добавляются ежемесячные взносы по кредиту.

В среднем, содержание квартиры обходится в 1 200 – 1 500 евро в год, дома — до 3 500 евро.

Налоги

Ежегодный налог на недвижимость (Grundsteuer) рассчитывается так: 0,35 % от оценочной стоимости умножаются на коэффициент, который варьируется в зависимости от населенного пункта. Оценочная стоимость — это налоговая (не рыночная) стоимость земельного участка, на котором находится недвижимость. Если речь идет о квартире, в расчет берется пропорциональная доля участка, на котором стоит многоквартирное здание. Оценочная стоимость зависит от многих факторов, таких как тип объекта, площадь, местоположение и других.

Берлин8,10
Бремен5,80
Гамбург5,40
Дортмунд5,40
Дрезден6,35
Дюссельдорф4,40
Кёльн5,15
Лейпциг6,50
Мюнхен5,35
Франкфурт4,60
Штутгарт5,20

Например, если оценочная стоимость квартиры равна 20 000 евро, то её собственник в Берлине будет платить ежегодный налог 567 евро (20 000 × 0,0035 × 8,1 = 567).

Арендодатели платят подоходный налог (Einkommensteuer), максимальная ставка которого — 45 %.

Налогооблагаемый
доход, евро
Ставка,
%
До 8 0040
8 005 – 52 88114 – 42
52 882 – 250 73042
Свыше 250 73145

Страхование

По желанию можно застраховать жилье. Приблизительную стоимость страховки (Wohngebäudeversicherung) можно рассчитать на сайте TopTarif.De. В среднем собственники платят около 200 евро в год.

Услуги управляющей компании

При покупке квартиры в Германии собственник становится членом сообщества жильцов, которое собирает взносы на содержание и ремонт мест общего пользования (подъезд, крыша, подвал). Сообщество нанимает управляющую компанию, услуги которой обходятся 20–50 евро в месяц с каждого жильца.

Коммунальные платежи

За воду, электричество, отопление, телевидение и вывоз мусора собственники недвижимости в Мюнхене платят в среднем 25,2 евро/м² в год, в Гамбурге — 22,6 евро/м², в Берлине — 21,6 евро/м².

Берлин153,25
Бремен170,00
Гамбург160,00
Дортмунд306,00
Дрезден58,85
Дюссельдорф145,71
Лейпциг177,08
Мюнхен178,50
Франкфурт240,83
Штутгарт150,00

По данным консалтинговой компании NUS, вода в Германии стоит дороже всего в мире: немцы платят 1,9 евро/м³, что в четыре раза больше, чем в США и в два раза больше, чем в Австралии.

Плата за газ составляет в среднем 1 300 – 1 400 евро в год, электричество обходится примерно в 1 400 – 1 500 евро.

Регион Газ Электричество
Бавария1 2911 492
Баден – Вюртемберг1 3181 495
Берлин1 2771 458
Бранденбург1 2881 536
Бремен1 2941 481
Гамбург1 1621 443
Гессен1 2981 466
Мекленбург –
Передняя Померания
1 3681 447
Нижняя Саксония1 2781 451
Рейнланд – Пфальц1 3511 521
Саар1 4301 526
Саксония1 3691 480
Саксония – Анхальт1 4151 518
Северный Рейн –
Вестфалия
1 3181 468
Тюрингия1 3711 525
Шлезвиг – Гольштейн1 2941 453

Узнать уровень потребления для разных типов жилья в регионах Германии можно на сайте Verivox.De.

Ремонт

Если здание является памятником архитектуры или истории, то для ремонта может потребоваться разрешение, и, скорее всего, работы будут связаны с ограничениями. Например, власти могут запретить менять окна или красить фасад в другой цвет.

Наружная окраска
и ремонт фасада
От 20 евро/м²
Ремонт ванной комнаты
площадью 5–10 м²
5 000 – 30 000 евро
Настил паркетаОт 65 евро/м²
Кровля 
Бетонная черепицаОт 18 евро/м²
Глиняное покрытиеОт 50 евро/м²
ШиферОт 100 евро/м²
Звукоизоляция55–165 евро/м²
Установка и утепление окон500 евро
Внутренняя изоляция 30–70 евро/м²
Установка и утепление дверей
Входная дверьОт 1 500 евро
Межкомнатная дверьОт 200 евро

Обязанность содержать жилье лежит в большей степени на жильцах. Если квартира сдается в аренду, налоги и коммунальные услуги оплачивают арендаторы, страховку и услуги управляющей компании — арендодатели.

Справочник недвижимости Германии
Статья 5 из 6
Менеджеры Tranio расскажут о недвижимости в Германии
Анастасия Щепетова
Менеджер по продаже недвижимости в Германии
+7 (800) 333-10-85
Оставить заявку
    Отправляя заявку, вы принимаете пользовательское соглашение
    • Комиссия Tranio — 0 %
    • Помощь с ВНЖ
    • Ипотека от 1,5 %
    Задайте свой вопрос

    Задайте свой вопрос

    Оставить заявку
      Отправляя заявку, вы принимаете пользовательское соглашение