Коммунальные платежи в Германии

Q: Расходы на содержание недвижимости

Налог на недвижимость: 200–700 евро в год (для стандартной квартиры); страхование недвижимости: 70–120 евро в год (для жилого объекта площадью 100 м²); жилищно-коммунальная плата: 2,2 евро/м² в месяц.

39 823 просмотра · Обновлено

2,2 евро/м²

Жилищно-коммунальные услуги

0,35%

Налог на недвижимость (без учёта локального мультипликатора)

70–120 евро

Страховка квартиры площадью 100 м²

Расходы на содержание недвижимости в Германии складываются из налогов, страховки и платы за коммунальные услуги. Средняя сумма различается в зависимости от федеральной земли: например, в городах Мёнхенгладбах и Вупперталь, расположенных на территории федеральной земли Северный Рейн-Вестфалия, обслуживание объекта стоит дороже, чем во всех других регионах.

Дополнительно следует учитывать:

расходы на оплату электроэнергии. Например, семья из двух человек тратит 50 евро в месяц при условии, что пользуется центральным отоплением;
стоимость телефонной и Интернет-связи (около 35 евро в месяц);
налог на радио и телевидение (17,50 евро в месяц вне зависимости от количества проживающих и устройств в доме).

Расходы на содержание недвижимости

Основные
Налог на недвижимость	200–700 евро в год (для стандартной квартиры)
Страхование недвижимости	70–120 евро в год (для жилого объекта площадью 100 м²)
Жилищно-коммунальная плата	2,2 евро/м² в месяц

Дополнительные расходы при сдаче недвижимости в аренду

	Для физических лиц	Для юридически лиц

Налог на доход	14,77–47,475% от арендного дохода	15,825% от арендного дохода
Услуги налогового консультанта (опционально)	100–250 евро в час (+НДС), подача налоговой декларации ≈ 785 евро (включая налог)

Услуги управляющей компании (опционально)	18–30 евро за объект в месяц (нетто)

Если владелец сдаёт квартиру в аренду, то обязательство платить по счетам за электричество и доступ в Интернет ложится на арендатора.

Прочие коммунальные услуги и отопление оплачиваются из арендной платы, перечисляемой арендодателю. Страховка оформляется по желанию квартиросъёмщика.
Светлана Ларионова Менеджер по продажам Tranio Европа

Налог на недвижимость и её страхование

Собственники платят ежегодный налог на недвижимость (Grundsteuer). Его размер зависит от типа объекта, местоположения, площади постройки, рыночной стоимости земли и количества квартир на квадратный метр участка. Стандартный коэффициент налога равен 0,35%.

Если владелец сдаёт объект в аренду, как облагается налогом его доход?
Для физических лиц ставка рассчитывается в зависимости от размера прибыли по прогрессивной шкале от 14,77 до 47,475%, включая обязательную надбавку в поддержку солидарности на экономическое восстановление земель бывшей ГДР. Юридические лица платят по фиксированной ставке в 15,825% (с учётом надбавки). На практике для владельцев одной–трёх квартир сумма этого налога значительно сокращается: затраты на поездки в Германию (билеты на самолёт и оплата гостиницы) и амортизационные отчисления (износ мебели и недвижимости) отражаются в бухгалтерской документации и уменьшают размер налогооблагаемой базы.

Основным видом страхования недвижимости в Германии является оформление так называемой «бытовой» страховки (Hausratversicherung). Она покрывает ущерб, вызванный огнём, молнией, водопроводной водой, штормом и градом, кражей и прочими подобными факторами. Рекомендованная сумма покрытия составляет 650 евро за квадратный метр площади жилья, на стоимость также влияют размер квартиры, возраст проживающих, срок договора и выбор страхователя. Для квартиры площадью 100 квадратных метров расходы составят в среднем 70-120 евро в год.

Примечательно, что в Германии ребёнок в возрасте до 25 лет, съезжающий из дома своих родителей на период обучения в общежитие или на квартиру, снимаемую совместно, может воспользоваться страховкой, которую оформила его семья. Данное обстоятельство должно быть отражено в договоре как «внешнее страхование».

Налог на недвижимость — Для оформления ипотеки также может потребоваться страхование жизни собственника. Его стоимость зависит от суммы и срока договора, истории болезни и возраста клиента *BrianAJackson / Depositphotos*

Жилищно-коммунальная плата

За бо́льшую часть коммунальных услуг — таких как подача воды, отопление, уборка двора и подъезда, обслуживание лифта, вывоз мусора — собственник платит домоуправлению. В среднем, они обходятся в 2,2–2,6 евро/м² в месяц в зависимости от объёмов потребления воды, энергоэффективности и технического состояния здания.

Эти годовые расходы оплачиваются авансом, отчёт о фактических тратах присылают в январе-марте следующего года. Если проживающий (арендатор) воспользовался услугами в большем объёме, он доплачивает разницу владельцу объекта или домоуправлению, если в меньшем — получает возмещение.

Обычно расходы делятся на теплые (warm) и холодные (kalt).

Теплые расходы — это плата за водоснабжение и отопление. На них можно экономить, регулируя потребление воды и тепла.

Холодные расходы — это плата за пользование канализацией, уборку улиц и вывоз мусора, а также, возможно, уборку дома и уход за садом, освещение (погреба, уличные сооружений), чистку дымохода и прочее. Расходы из этой категории снизить не получится.

Средняя коммуналка в Германии в 2020 году, евро/м²

По данным сайта berliner-meterverein.de
Налог на имущество	0,27
Водоснабжение	0,25
Пользование канализацией	0,23
Отведение осадков	0,05
Пользование лифтом	0,18
Уборка улиц	0,04
Уборка мусора	0,16
Работа управляющего домом	0,18
Уборка и содержание здания	0,15
Уборка от снега	0,05
Уход за садом	0,1
Освещение	0,05
Чистка дымохода	0,07
Страхование	0,16
Пользование общедомовой антенной	0,12
Прочие «холодные» расходы	0,07
Отопление	0,72
Горячее водоснабжение	0,26
Прочие «горячие» расходы	0,19
Итого:	3,3

Договор о поставке электроэнергии жильцы заключают сами и оплачивают её отдельно. При потреблении на уровне 3 500 киловатт-часов в год семья из двух человек будет платить около 50 евро в месяц (с центральным отоплением) или 75 евро в месяц (с проточным водонагревателем). Также в последнее время в Германии появилось много микроапартаментов, функционирующих по принципу «всё включено», где арендатор платит единую сумму их владельцу или управляющей компании.

Многие ли жители Германии пользуются газовым отоплением?

Как правило, многоквартирные дома подключены к системе центрального отопления, а вот частные постройки иногда отапливают газом. В таком случае владелец самостоятельно заключает договор с поставщиком. Например, для семьи, которая живёт в доме площадью 150 м², отопление газом обойдётся примерно в 120 евро в год. На величину расходов влияет год постройки объекта.

Дополнительные расходы

Если владелец сдаёт недвижимость в аренду, то вопросы, связанные с содержанием объекта, можно доверить агенту или специальной управляющей компании. Их сервис стоит от 18 до 30 евро нетто в месяц за объект в зависимости от его размера и региона расположения, для доходных домов — 20–26 евро за жилую единицу. Услуги по поиску арендаторов оплачиваются отдельно и могут стоить от 1 до 3 арендных плат в месяц в зависимости от региона.

В большинстве случаев, чтобы рассчитать и оплатить налог на доход, владельцы недвижимости прибегают к помощи налоговых консультантов. Подача и заполнение налоговой декларации обойдётся физическому лицу в 250-500 евро (+НДС).

Величина расходов на ведение бухгалтерии для юридического лица зависит от оборота компании: среднее значение составляет 755 евро в месяц.

За консультацию и решение вопросов, возникших у клиента, бухгалтер берёт, в среднем, 100 евро в час.
Ростислав Веретёхин Финансовый директор Tranio

Расходы на содержание юридического лица в Германии, евро в месяц

Данные Tranio
Услуги бухгалтерии		755
Юридический адрес		190
Радиоточка (налог)		34
Банковская комиссия		30
Итого:		≈ 1000