Отправить

Наш специалист свяжется
с вами в ближайшее время

Закрыть
Справочник недвижимости Германии
Статья 5 из 6
Недвижимость за рубежом
Статьи
Статьи о недвижимости в Германии
Покупка и оформление

Содержание недвижимости в Германии

4 евро/м²

Жилищно-коммунальные услуги

0,1 %

Налог на недвижимость

100–120 евро

Страховка

Расходы на содержание недвижимости в Германии складываются из налогов, страховки и платы за коммунальные услуги. Средняя сумма различается в зависимости от федеральной земли: например, в Баварии обслуживание объекта стоит дороже, чем в других регионах.

Расходы на содержание недвижимости в Германии складываются из налогов, страховки и платы за коммунальные услуги. Средняя сумма различается в зависимости от федеральной земли: например, в Баварии обслуживание объекта стоит дороже, чем в других регионах.

Расходы на содержание недвижимости в Германии

Основные

Налог на недвижимость

0,1 % от стоимости недвижимости в год

Страхование недвижимости

100–120 евро в год (для жилого объекта)

Жилищно-коммунальная плата

3,5–4,5 евро/м² в месяц

Дополнительные расходы при сдаче недвижимости в аренду

Для физических лиц

Для юридически лиц

Налог на доход

14,77–47,475 % 

от арендного дохода

15,825 % 

от арендного дохода

Услуги налогового консультанта (опционально)

50 евро в месяц

300 евро в  год

100–200 евро в месяц

1 500–2 000 евро в год

Почтово-секретарское обслуживание

200 евро в месяц

Услуги управляющей компании (опционально)

10–25 % от арендного дохода

Если владелец сдаёт квартиру в аренду, то, как правило, бо́льшая часть платежей ложится на арендатора: налог на недвижимость, страховка, отопление и электричество. Владелец же вносит деньги в «ремонтную кассу» — сбор домоуправления на текущий ремонт всего здания — это примерно четвёртая часть от общей суммы расходов

София Буланова София Буланова Менеджер Tranio по продаже недвижимости в Германии
Задать вопрос Софии

Налоги

Собственники платят ежегодный налог на недвижимость (Grundsteuer). Его размер зависит от типа объекта, местоположения, площади постройки, рыночной стоимости земли и количества квартир на квадратный метр участка. В среднем сумма налога составляет около 0,1 % от рыночной цены недвижимости в год.

  • Если владелец сдаёт объект в аренду, как облагается налогом его доход?
  • Для физических лиц ставка рассчитывается в зависимости от размера прибыли по прогрессивной шкале от 14,77 до 47,475 %, включая обязательную надбавку в поддержку солидарности на экономическое восстановление земель бывшей ГДР. Юридические лица платят по фиксированной ставке в 15,825 % (с учётом надбавки). На практике для владельцев одной–трёх квартир сумма этого налога значительно сокращается: затраты на поездки в Германию (билеты на самолёт и оплата гостиницы) и амортизационные отчисления (износ мебели и недвижимости) отражаются в бухгалтерской документации и уменьшают размер налогооблагаемой базы.

Страхование

Размер платежа за страхование недвижимости зависит от типа, суммы, срока страхования и перечня страховых случаев. Для семьи из трёх человек страховка в среднем обойдётся в 100–200 евро в год.

Страховать недвижимость необязательно, но так делают большинство немцев: впоследствии страховка оправдывает себя в случае мелких поломок. При покупке объекта в ипотеку банк может потребовать оформить страховку как дополнительную гарантию возврата денег. 

Для оформления ипотеки также может потребоваться страхование жизни собственника. Его стоимость зависит от суммы и срока договора, истории болезни и возраста клиента BrianAJackson / Depositphotos

Жилищно-коммунальная плата

За бо́льшую часть коммунальных услуг собственник платит домоуправлению: подачу воды, отопление, уборку двора и подъезда, обслуживание лифта, вывоз мусора. В среднем, они обходятся в 3,5–4,5 евро/м² в месяц в зависимости от объёмов потребления воды, энергоэффективности и технического состояния здания.

Размер ежемесячных платежей корректируется по итогам года, и, согласно показаниям счётчиков, владельцы получают возмещение или доплачивают за потребление воды сверх нормы.

Основная сумма расходов — оплата горячей воды и отопления, они составляют около четверти чека за коммунальные услуги. Так, коммунальное обслуживание однокомнатной квартиры в Мюнхене с консьерж-сервисом обойдётся примерно в 1,5–2 тыс. евро в год, 400–500 из которых пойдут на оплату этих расходов.

Анна Боярчукова Анна Боярчукова Менеджер Tranio по продаже недвижимости в Германии

Договор о поставке электроэнергии жилец заключает сам и оплачивает её отдельно. Средний чек для семьи из трёх человек составляет 75–90 евро в месяц.  

  • Многие ли жители Германии пользуются газовым отоплением?

Как правило, многоквартирные дома подключены к системе центрального отопления, а вот частные постройки иногда отапливают газом. В таком случае владелец самостоятельно заключает договор с поставщиком. Например, для семьи из трёх человек, которая живёт в доме площадью 120 м², отопление газом обойдётся в 1300 евро в год.

Чтобы подключить интернет и кабельное телевидение, владелец недвижимости сам выбирает провайдера. Стоимость пользования интернетом — от 25 до 35 евро в месяц tsuguliev / Depositphotos

Дополнительные расходы при сдаче недвижимости в аренду

Если владелец сдаёт недвижимость в аренду, то вопросы, связанные с поиском арендаторов и содержанием объекта, можно доверить агенту или специальной управляющей компании. Их сервис стоит от 10 до 25 % в зависимости от типа услуг.  

В большинстве случаев, чтобы рассчитать и оплатить налог на доход, владельцы недвижимости прибегают к помощи налоговых консультантов.  Ежемесячное ведение бухгалтерии обходится для физического лица не дороже 50 евро, для юридического — от 100 до 200 евро, а сдача годовой отчётности — в 300 и 1500–2000 евро соответственно.

Екатерина Шабалина Екатерина Шабалина Юрист Tranio
Задать вопрос Екатерине
Справочник недвижимости Германии
Статья 5 из 6
Менеджеры Tranio расскажут о недвижимости в Германии
Анастасия Щепетова
Анастасия Щепетова
Менеджер по продаже недвижимости в Германии
+7 (800) 333-10-85
Оставить заявку
    Отправляя заявку, вы принимаете пользовательское соглашение
    • Комиссия Tranio — 0 %
    • Помощь с ВНЖ
    • Ипотека от 1,5 %
    Задайте свой вопрос

    Задайте свой вопрос

    Оставить заявку
      Отправляя заявку, вы принимаете пользовательское соглашение