Переходный период льготной ставки НДС на Кипре закончится в июне 2026 года

259 просмотров · Обновлено 14 октября 2025

Автор: Максим Скорых

В июне 2023 года были внесены поправки в Закон о НДС — льготная ставка теперь применяется к первым 130 м² жилой площади, при условии, что стоимость объекта не превышает 350 тыс. евро, а общая сумма сделки — 475 тыс. евро.

Реформа фактически отсекла возможность 5% ставки НДС для вилл и премиальных апартаментов, но для проектов, получивших разрешение на строительство до ноября 2023 года, действует прежняя редакция закона со льготной ставкой.

До 15 июня 2026 года сохраняется переходный период для подачи заявлений на льготный НДС от владельцев недвижимости.
Все, кто не подаст заявку на сниженный НДС, автоматически подпадут под новые правила (5% только на 130 м² и 19% на остальную площадь).

Важно не только оплатить первый взнос, но и успеть подать заявление в налоговую службу до июня 2026 года.

После июня 2026 года на рынке не останется объектов с «прежней» льготной ставкой в 5%.

Недвижимость на Кипре 14 374 объявления на Tranio

От 205 000 €

Апартаменты в новой закрытой резиденции рядом с полем для гольфа, Лимассол, Кипр

Срок сдачи: 2027.II Всего 105 квартир

От 520 000 €

Комплекс вилл с бассейнами и садами рядом с пляжами, Пафос, Кипр

Построено в 2022 Всего 64 предложения

От 800 000 €

Новый комплекс вилл на первой линии у моря, Пафос, Кипр

Построено в 2025 Всего 67 предложений

От 320 000 €

Новая малоэтажная резиденция с двумя бассейнами и спа-зоной в 500 метрах от моря, Пафос, Кипр

Срок сдачи: 2028.IV Всего 88 квартир

От 845 000 €

Апартаменты в высотной резиденции на берегу моря с бассейнами и спа-центром, Лимассол, Кипр

Срок сдачи: 2027.I Всего 330 квартир

От 545 000 €

Квартиры в премиальном бутик-проекте от ведущего застройщика с низким порогом входа, Лимассол, Кипр

Срок сдачи: 2026.IV Всего 24 квартиры

От 510 000 €

Новый стильный жилой комплекс с бассейном и тренажерным залом в 250 метрах от пляжа, Агиос Тихонас, Кипр

Срок сдачи: 2026.IV Всего 44 квартиры

От 390 000 €

Апартаменты в новой резиденции с бассейнами, рестораном и круглосуточным обслуживанием, Платрес, Кипр

Всего 84 квартиры

Влияние реформы на ценообразование и девелопмент в премиальном сегменте ещё предстоит оценить.

В зависимости от размера и стоимости объекта дополнительные издержки составят 2-5% от стоимости объекта при соблюдении условий или 14% при превышении лимита на цену или площадь.