Покупать британское жилье через компании будет невыгодно

Весной 2012 власти Великобритании увеличили гербовый сбор (Stamp Duty Land Tax, SDLT) для недвижимости дороже 2 млн. фунтов стерлингов. В 2013 покупателей британского жилья ждут очередные налоговые нововведения. Однако они коснутся только тех, кто приобретает недвижимость на имя компании. Эти меры нужны для того, чтобы состоятельные лица не уклонялись от уплаты налогов, оформляя сделки на фирмы, как это было раньше.

Новые правила не будут распространяться на:

• первичные объекты, предназначенные для продажи;
• объекты, приобретенные для сдачи в аренду третьим лицам на коммерческих условиях;
• объекты, открытые для публики, по крайней мере, 28 дней в году и использующиеся для проведения мероприятий или в коммерческих целях;
• объекты благотворительных организаций;
• объекты, принадлежащие компаниям и служащие местом размещения сотрудников;
• сельские дома, в которых живут работающие фермеры;
• дипломатические резиденции и прочие государственные объекты.

При этом, с лета 2013 при приобретении недвижимости дороже 2 млн фунтов стерлингов покупатели таких объектов будут платить гербовый сбор по ставке 7, а не 15%.

Кроме фермерских домов и объектов, открытых для публики, льготы будут предлагаться, если лицо, связанное с владельцем недвижимости, занимает этот объект не менее трех лет со дня приобретения.

Ежегодный налог

Власти Великобритании объявили о введении ежегодного налога (Annual Residential Property Tax, ARPT) для компаний, владеющих дорогими объектами. С 1 апреля 2013 этот налог будут платить юридические лица, владеющие жилой недвижимостью (не входящей в вышеприведенный список) стоимостью 2 млн фунтов стерлингов и более.

Владельцы должны предоставлять сведения о стоимости жилья в HMRC (Her Majesty's Revenue and Customs), комитет по внутренним доходам. Первый расчет этого налога будет производиться 1 октября 2013, платеж нужно будет сделать до 31 октября, а с 2014 года — до 30 апреля.

ARPT будет повышаться по мере роста инфляции потребительских цен. Недвижимость должна проходить переоценку стоимости каждые пять лет.

Налог на прирост капитала

С 6 апреля 2013 иностранные юридические лица будут платить налог на прирост капитала (Capital Gains Tax, CGT) на жилье стоимостью 2 млн фунтов стерлингов по ставке 28%. Доверенные лица оффшорных компаний этот налог платить не будут, однако его могут обязать платить учредителей или бенефициариев, являющихся резидентами Великобритании.

Для тех, чья недвижимость стоит чуть больше 2 млн фунтов стерлингов, будут предложены льготы (Taper Relief). Таким образом, с весны 2013 этот налог будет взиматься по одной из схем:

а) в расчете из фактической разницы между стоимостью покупки и продажи;

б) по формуле: сумма, составляющая излишек сверх 2 млн фунтов стерлингов × 5 / 3.

CGT рассчитываться по той схеме, которая окажется наиболее выгодной для владельца.

Например, покупатель приобрел жилье за 1,4 млн фунтов стерлингов и продал за 2,6 млн. Разница между покупкой и продажей — 1,2 млн. По схеме «Б» прирост стоимости составляет 1 млн (0,6 млн × 5 / 3). Поскольку 1 млн меньше, чем 1,2 млн, налог будет рассчитываться по льготной схеме «Б» и составит 280 тыс. фунтов стерлингов (28% от 1 млн).

Может быть и другая ситуация, например, если покупатель приобрел недвижимость за 1,6 млн фунтов стерлингов, а продал за 2,8 млн. В этом случае фактическая разница между стоимостью покупки и продажи составит 1,2 млн, при схеме «Б» — 1,3 млн (0,8 млн × 5 / 3). Поэтому льготная формула применяться не будет, и собственник заплатит 336 тыс. фунтов стерлингов (28% от 1,2 млн).

Налог на прирост капитала будет применяться только в том случае, если прирост стоимости произошел после 6 апреля 2013.

Как отреагирует рынок

Некоторые эксперты отмечают, что повышение гербового сбора в марте 2012 негативно сказалось на объеме продаж недвижимости дороже 2 млн фунтов стерлингов. Из-за повышения ставок и предстоящего введения ежегодный налог и налог на прирост капитала, многие потенциальные покупатели, планирующие приобрести жилье через компанию, оказались в ситуации неопределенности.

Часть владельцев планируют переоформить недвижимость на физические лица, часть — продать объекты до апреля 2013, чтобы избежать уплаты налога на прирост стоимости. Последних мало: большинство из тех, кто планировали продать, уже сделали это.

Уже сегодня стало заметно, что вырос фонд нераспроданного жилья стоимостью свыше 2 млн фунтов стерлингов и упал спрос на такие объекты.

В Лондоне наблюдается новая тенденция: инвесторы перемещают внимание с рынка недвижимости дороже 2 млн фунтов стерлингов на объекты стоимостью от 750 тыс. до 1,5 млн фунтов стерлингов.

С того момента, как британские власти объявили о повышении гербового сбора весной 2012, количество сделок, заключенных через оффшорные компании, заметно сократилось. За 12 месяцев до введении этой меры доля таких компаний на рынке жилья дороже 1 млн фунтов стерлингов составляла 13,6%, с апреля по декабрь 2012 она сократилась до 2,1%. В ценовом сегменте дороже 10 млн доля оффшоров уменьшилась с 32,2 до 3,8%.

На лондонском рынке элитных новостроек доминируют зарубежные покупатели. Некоторые предполагают, что после ужесточения налоговой системы они будут предпочитать британской столице другие города мира. Однако эту точку зрения поддерживают не все: в Гонконге, Куала-Лумпуре и Сингапуре продажи продолжали расти даже после увеличения налогов.

Юлия Кожевникова, Tranio.Ru

По материалам Knight Frank