Покупка недвижимости во Франции: «подводные камни»

Недвижимость во Франции популярна у наших соотечественников. Для этого есть все основания: стабильная экономика страны, низкие ставки по ипотечным кредитам, развитый рынок аренды, в том числе по системе leaseback. Аналитики уверяют, что покупка французской недвижимости станет выгодным капиталовложением.

Но не следует терять голову. Даже во Франции можно наткнуться на недобросовестных продавцов или посредников. А в доме, который на первый взгляд казался идеальным, при внимательном осмотре окажется много серьезных недостатков.

Особенно критично нужно подойти к приобретению старого дома, при строительстве которого применялся асбест. Только в 1997 году асбест был признан во Франции смертельно опасным веществом, поскольку асбестовая пыль вызывает рак легких. Перед продажей жилья, разрешение на постройку которого было получено до 1 июля 1997, необходимо провести экспертизу воздуха. Возможно, придется вызвать службу, занимающуюся очисткой воздуха. Если продавец не сделал этого до подписания договора купли-продажи, то он будет нести все расходы, связанные с очищением воздуха от асбеста, в течение последующих 30 лет.

Во многих французских провинциях еще не решена проблема с термитами в жилых домах. Покупая недвижимость в такой местности, вы имеете право потребовать сертификат об отсутствии этих насекомых в доме.

Если жилье построено до 1949 года, продавец также обязан позаботиться об экспертизе на содержание свинца на всех окрашенных поверхностях. Даже если старая краска была снята, следы опасного вещества могут остаться на штукатурке. Риск получить отравление особенно велик у маленьких детей. Если в доме зафиксировано повышенное содержание свинца, то рабочих, нанятых делать ремонт, требуется уведомить об этом в письменном виде.

При покупке квартиры, виллы или шале, которые являются частью жилого комплекса, может возникнуть проблема разграничения индивидуальной и коллективной собственности. Связанные с этим вопросы нужно выяснить не слов продавца, а из официального документа под названием «état descriptif de division» (EDD), чтобы не столкнуться с неприятными сюрпризами после заключения сделки. Например, вдруг выяснится, что территория вокруг вашего коттеджа находится в общей собственности всех владельцев соседних домов.

Кроме того, вы можете встретиться с типичными проблемами, которые случаются не только во Франции: дополнительные платежи по кредитам, газампинг, недостоверная информация в рекламных буклетах. Возможно, стóит воспользоваться услугами консультантов по недвижимости, а также нанять переводчика. Это повысит шансы на совершение удачной покупки.