Проблемная недвижимость разоряет испанские банки

Испанским банкам принадлежит недвижимость, изъятая за долги, на общую сумму 30 млрд евро. Согласно данным Банка Испании, кредитные организации выдали ипотечные займы на общую сумму 308 млрд евро, и более половины задолженностей являются проблемными.

Согласно данным компании Taurus Iberica, занимающейся управлением заложенными активами, банки изъяли за долги 200 000 домов. В ближайшие годы из-за роста безработицы число таких объектов увеличится до 600 000.

«Меня беспокоит состояние мелких и средних банков, деятельность которых на 100% сосредоточена в Испании и зависит от роста рынка недвижимости. По моим прогнозам, в Испании останутся только четыре крупных банка»,— говорит Пабло Кантос, управляющий пайщик компании MaC Group. По его словам, только крупнейшие кредитные организации, такие, как Santander, Banco Bilbao Vizcaya Argentaria, La Caixa и Bankia, смогут пережить потери, связанные с невыплаченными ипотечными кредитами. Он считает, что продажа участков и недостроенных объектов может занять 40 лет.

Земля во многих регионах Испании почти обесценилась. Более трети участков относятся к городской застройке вдали от центра. В этих районах находятся 43% нераспроданных домов, еще 36% — на побережьях, застроенных в период бума на жилье.

Согласно отчету портала недвижимости Fotocasa.Es и школы бизнеса IESE (Instituto de Estudios Superiores de la Empresa), цены на жилье в Испании упали на 28% по сравнению с пиком, который пришелся на апрель 2007 года.

По данным Министерства строительства и общественных проектов Испании, цены на землю упали по сравнению с пиком 2006 года на 60% в провинциях Луго, Ла-Корунья и Мурсия, на 74% — в провинции Бургос. В целом по стране земля подешевела на 33%.

Ситуацию ухудшает снижение покупательской активности. По данным Национального института статистики, в сентябре 2011 года количество сделок снизилось на 28% по отношению к тому же месяцу предыдущего года. Спад продаж продолжался седьмой месяц подряд.

Меньше сделок было заключено и на рынке коммерческой недвижимости. По оценке Savills, за первые девять месяцев 2011 года были приобретены офисы, торговые центры, отели и складские помещения на общую сумму 1,25 млрд евро, что на 52% меньше, чем в прошлом году.

«В Испании насчитывается 1 млн домов, которые не будут полностью распроданы до середины 2017 года. В ближайшие два-три года цены упадут еще на 15–20 %»,— прогнозирует Фернанадо Акуна Руис, управляющий пайщик компании Taurus Iberica.

Согласно отчету компании LDC Group, занимающейся управлением недвижимостью, пустуют 13% из 25,8 млн домов в Испании. Сильнее всего пострадали Мадрид, на долю которого приходится 337 212 вакантных объектов, и Барселона, где их насчитывается 338 645.