Прогноз: жильё в Берлине подорожает на 13% за год

Немецкий портал недвижимости Immoscout24 прогнозирует, что жильё в пяти крупных городах Германии подорожает в течение года. При этом ожидается, что рост цен в Берлине будет значительно выше, чем в других городах.

Согласно исследованию Immoscout24, в Берлине цены на новостройки и вторичную недвижимость вырастут на 13% в течение следующих 12 месяцев. Стоимость жилья также подскочит в Кёльне — на 8,7% за будущий год, а в Гамбурге рост окажется на уровне 5,4%.

По прогнозу, средние цены в Германии на вторичное жильё должны вырасти на 11,3%, а новостройки подорожают на 9%. Исследователи поясняют, что это связано с неизменно высоким спросом на немецкую недвижимость, пишет The Local.

Во Франкфурте-на-Майне рост цен на новые и существующие квартиры составит 5% в течение года, считают эксперты. В Мюнхене вторичное жильё подорожает за год на 6%, а новостройки — только на 2,5%. Умеренный рост на этих рынках связан с тем, что цены здесь и так уже высоки, уточняют эксперты.

По данным Immoscout24, квартира во Франкфурте в третьем квартале 2021 года стоила в среднем 5 630 евро/м². Выше цены только в Мюнхене — 7 740 евро/м². Квартира в Берлине обойдётся в 4 660 евро/м², а в Гамбурге — в 5 180 евро/м². В Кёльне, самом дешёвом из этих пяти городов, жильё в среднем стоит 4 200 евро/м².

Так, квартира площадью 80 м² во Франкфурте обойдётся в среднем в 450 000 евро, по сравнению с 373 100 евро за квартиру такого же размера в Берлине.

Другие эксперты также прогнозируют более медленный рост в таких дорогих городах, как Франкфурт. Швейцарский банк UBS заявил, что рынок недвижимости Франкфурта подвержен наибольшему риску возникновения ценового пузыря среди всех изученных городов мира.

Отчасти это связано с резким ростом цен на недвижимость. В то время как арендная плата во Франкфурте с 2016 года увеличивалась примерно на 3% ежегодно, цены на недвижимость за последние пять лет росли на 10% в год.

Эксперты не ожидают снижения цен на немецком рынке в ближайшее время из-за высокого спроса и низкого уровня процентных ставок. Но они также не ожидают, что стремительное повышение цен будет продолжаться бесконечно, пишет издание.

«Высокий спрос на покупку недвижимости и рост затрат в строительной отрасли продолжают приводить к росту цен», — отметил Томас Шрётер, управляющий директор ImmoScout24.

Источник: The Local