Прогноз: ипотечное кредитование в Болгарии в 2011 году

Согласно данным консалтинговой компании КредитЦентр, к концу 2010 года возросла активность на болгарском рынке заимствований. Клиентов интересуют ипотечные займы с более высоким процентом финансирования. Люди хотят приобрести качественное жильё, несмотря на ограниченные средства.

В основном популярны кредиты на сумму от 10 000 до 30 000 евро. В ноябре такие займы получили почти 60% обратившихся в банк. Сохранилась тенденция к повышению спроса на кредиты для покупки элитной недвижимости. Около 3% клиентов взяли кредит на сумму более 90 000 евро.

На рынке наблюдается и другая крайность: заёмщики с внушительной кредитной задолженностью стремятся реструктурировать свои долги. У кого есть возможность, преждевременно погашают часть кредита, таким образом уменьшая бремя ежемесячных платежей.

В начале наступающего года специалисты прогнозируют слабую активность на рынке недвижимости Болгарии, поэтому процентные ставки по ипотечным займам сохранятся на уровне конца 2010. Во II и III квартале 2011 рынок оживится. Тихомир Тошев, партнёр и исполнительный директор КредитЦентра, прогнозирует, что объёмы кредитования возрастут на 6–8%.

Ожидается, что за будущий год рост ипотечного финансирования составит не менее 7–9%. Уровень процентных ставок снизится до 6,25–6,75% на займы в левах и до 7,5–8,0% в евро. В Болгарии самые дорогие ипотечные кредиты среди всех стран ЕС, которые ещё не перешли на евро. В сентябре средняя эффективная годовая ставка по ипотеке составила 9,38%.

Количество проблемных кредитов также снизится, рынок станет более устойчивым. Максимальный процент финансирования достигнет 70–75% на панельное и 80–85% на монолитное строительство.

Ожидается, что в 2011 банки будут предлагать, помимо стандартных схем, новые способы выгодного ипотечного кредитования и рефинансирования долгов.