Пузырь на рынке недвижимости Канады стал общенациональным

Канадский рынок жилья перегрет, цены взлетели не только в Ванкувере и Торонто, но и в провинции, пишет CBC.ca.

Средние цены на жильё в Канаде достигли в феврале 2021 года рекордного уровня в 678 090 канадских долларов (примерно 540 тысяч долларов США). Это скачок более чем на 25% по сравнению с тем же месяцем прошлого года, ещё до пандемии. При этом продажи взлетели практически повсеместно.

Пол Мартин, президент Совета по недвижимости Rideau St Lawrence, более 30 лет продаёт дома в районе между Торонто и Оттавой и утверждает, что никогда не видел ничего подобного тому, что происходит сейчас. «Мы увидели, как цены на нашу недвижимость в этом районе подскочили почти на 50%», — рассказывает он.

Пандемия и удалённая работа привели к росту спроса на загородные коттеджи. Людям понадобилось больше пространства за пределами крупных городов, что привело к ажиотажу на местных рынках. Основные покупатели приезжают в маленькие города из Торонто и Оттавы.

Безумный спрос вызван рекордно низкими процентными ставками. Центральный банк Канады снизил ставку кредитования практически до нуля для того, чтобы поддержать экономику на фоне пандемии.

Экономист Майк Моффатт, старший директор аналитического центра Smart Prosperity Institute в Оттаве, отмечает, что низкие ставки — ключ к происходящему, но это не единственный фактор.

Если бы причина была только в дешёвом кредитовании, то рынки по всей стране должны были бы нагреваться довольно равномерно. Однако в некоторых небольших городах, которые находятся в часе езды от крупных центров, рынок жилья вырос сильнее, чем в больших городах.

«Особой популярностью пользуются загородные коттеджи на юго-западе Онтарио — Вудсток, Ингерсолл, Тилсонберг — это места, где наблюдается большой рост цен», — отметил он.

Согласно данным Канадской ассоциации недвижимости, цены в Оуэн-Саунд подскочили на 29% за год к февралю 2021 года. Цены также взлетели на 39% в Тилсонберге, на 36% в Вудстоке и на 26% в Гвельфе. Скачок цен в этих районах Онтарио значительно превысил даже рост стоимости недвижимости в районе Большого Торонто, где жильё подорожало на 14% за тот же период.

Майк Моффатт подчёркивает, высокие цены на недвижимость хороши для продавцов, но могут дорого обойтись экономике Канады.

Столичные клиенты вытесняют местных покупателей на рынках маленьких городов. Ведь местные зарплаты несопоставимы с покупательной способностью жителей мегаполисов.

«У нас будет много политических и экономических проблем, если мы откажем целому поколению молодых семей в возможности иметь свой дом», — уверен Моффатт.

Источник: CBC.ca

Автор: Ани Мурадян