Статистика: спрос на инвестиционную недвижимость в Испании увеличился в 2,5 раза среди россиян

По данным Индекса регистрации сделок недвижимостью (Índice Registral de Actividad Inmobiliaria), граждане России оказались на 13-м месте среди иностранных покупателей недвижимости в Испании, приобретя 575 объектов в I квартале 2024 года. Первые три строчки традиционно занимают инвесторы из Великобритании, Германии и Марокко.

Из-за изменений в программе «золотой визы» за инвестиции в недвижимость (в I квартале 2024 года) отмечается небольшой спад интереса инвесторов к покупке недвижимости для получения ВНЖ, однако в то же время почти в 2,5 раза увеличился интерес к покупке инвестиционной недвижимости для сдачи в аренду. Совокупный спрос иностранцев на недвижимость Испании растёт.

Покупка недвижимости в Испании гражданами РФ в I квартале 2024 года

Источник: Коллегия регистраторов Испании

Число покупок среди иностранцев на рынке недвижимости Испании за последние 10 лет выросло на 112%, а среди местных покупателей — на 78%.

Цели россиян при покупке недвижимости в Испании в 2024 году

По данным Tranio, в I квартале 2024 года по сравнению с тем же периодом в 2023 году доля российских клиентов, рассматривающих покупку недвижимости в Испании с целью получения ВНЖ и гражданства, уменьшилась с 43 до 31%. В то же время в 2,5 раза увеличилась доля клиентов, желающих инвестировать в курортную недвижимость для собственного отдыха и сдачи в аренду, с 12 до 30%. На 1% увеличилось число инвесторов, рассматривающих покупку для перепродажи.

На сегодняшний день заметен явный тренд на увеличение спроса на инвестиционную недвижимость Испании среди россиян. Сегодня доля инвесторов, приобретающих жильё под сдачу в аренду и отдых, практически сравнялась с долей тех, кто покупает ради получения ВНЖ Испании (30 и 31% соответственно). Это объясняется высоким туристическим потенциалом Испании — в 2023 году она заняла 2-е место в рейтинге самых посещаемых стран мира. Особенно популярны города-курорты на побережье Коста-Бланка.

Наталья Емельяненко эксперт по недвижимости в Испании

Цели россиян при покупке недвижимости в Испании

Источник: данные Tranio по заявкам россиян в 2023 и 2024 гг.

География спроса россиян на недвижимость в Испании

География спроса россиян на недвижимость в Испании достаточно широкая, по данным Tranio, в I квартале 2024 года регион Валенсия лидирует по спросу на недвижимость среди россиян (23,2%). На втором месте по спросу оказались регион Каталония (16,8%), а на третьем — побережье Коста-Бланка (10,3%).

Топ-5 регионов по популярности у россиян на недвижимость в Испании

Источник: данные Tranio по заявкам россиян в I квартале 2024 года

В статистике Tranio медианный бюджет россиян на покупку недвижимости в Испании в I квартале 2024 года составил 400 тыс. евро.