Районы Будапешта: где покупать недвижимость на окраине Пешта

Иностранные покупатели редко приобретают недвижимость на окраинах Пешта, а между тем инвестиции в такие объекты могут быть выгодны по нескольким причинам. На периферии тише и спокойнее, а благодаря развитой системе общественного транспорта Будапешта добраться отсюда до центра города можно за 20−30 минут. Цены на недвижимость, расположенную на окраине, значительно ниже, чем в центре, при этом такое жильё можно сдавать в аренду и получать стабильный доход в валюте.

IV. Уйпешт: район для спокойной жизни

Уйпешт — типичный спальный район. В переводе с венгерского его название означает «новый Пешт». Действительно, это самый «молодой» район Будапешта, вошедший в состав столицы только в 1950 году. В застройке здесь преобладают панельные многоэтажные дома, а современные жилые здания строятся, как правило, невысокими — не выше трёх-четырёх этажа.

По мнению экспертов, Уйпешт является одним из перспективнейших в Будапеште: в последние годы сюда вкладывают средства крупные иностранные инвесторы, в районе появляются новые пятизвёздочные отели и элитные жилые комплексы.

Недвижимость в Уйпеште не слишком дорогая. Купить дом здесь можно по цене от 130−170 тыс. евро, двухкомнатные квартиры продаются за 90−130 тыс. евро.

В IV районе Будапешта большой выбор развлечений: можно посетить выставки и концерты в местном культурном центре (Újpesti Kulturális Központ), покататься на коньках в ледовом дворце Jégpalota, развлечься в аквапарке или пройтись по торговым центрам. Кроме того, в Уйпеште находится крупнейший велнес-центр Венгрии Oxygen Wellness Centre, где на площади 7 тыс. м² расположены фитнес-залы, бассейны, хамамы и спа-салоны. Летом туристы и жители Уйпешта устраивают пикники и рыбачат на побережье полуострова Непсигет (Népsziget).

X. Кёбанья: парки и городской дайвинг

Кёбанья — один из крупнейших районов Будапешта. Сюда можно легко добраться из центра города на метро всего за 15 минут. Название района в переводе с венгерского означает «карьер», потому что многие века на территории Кёбаньи добывали известняк и глину для изготовления кирпичей, из которых, в свою очередь, строили дома в Будапеште и по всей Венгрии. Некоторые шахты карьера сегодня затоплены и привлекают любителей кейв-дайвинга (пещерного дайвинга) со всего мира.

Кёбанья занимает первое место в Пеште по обилию зелёных пространств. Общая площадь парков в Кёбанье составляет более 250 га. Также в X районе находится один из крупнейших городских парков — Неплигет (Népliget) площадью в 112 га. Помимо лужаек и рощ в парке есть комплексы скульптур и планетарий. В парке Спортлигет (Sportliget) находится крытый бассейн и глубокое озеро, где можно ловить рыбу.

Цены на квартиры в Кёбанье начинаются от 35 тыс. евро. А купить дом в X районе Будапешта с бассейном и зимним садом в тихом жилом квартале можно за 175−220 тыс. евро.

XV район: ностальгия по прошлому веку

В первой половине прошлого века в XV районе жили служащие австро-венгерской железнодорожной сети. Впрочем, за последующие 50 лет внешний вид района мало изменился, и сегодня состоящий из трёх микрорайонов — Ракошпалота (Rákospalota), Пештуйхели (Pestújhely) и Уйпалота (Újpalota) — XV район Будапешта напоминает сонный пригород.

В микрорайонах Ракошпалота и Пештуйхели сохранилось много зданий XIX−XX веков постройки, большая их часть находится на улицах Фё (Fő utca), Юхош (Juhos utca) и Аттила (Attila utca). Стоимость квартир в XV районе начинается от 90 тыс. евро, но зачастую они нуждаются в капитальном ремонте. Современный двухэтажный дом с гаражом и небольшим садом в Ракошпалоте можно купить за 130−180 тыс. евро.

Уйпалота — относительно новый, большой микрорайон (второй по величине в Будапеште), застроенный многоэтажными панельными домами. Квартиры площадью 60−70 м² в Уйпалоте продаются за 40−55 тыс. долл.

XVI район: самый безопасный в Пеште

В XVI районе находится крупнейшее в Будапеште озеро Наплас (Naplás-tó). Озеро и 150 га территории вокруг него являются охраняемым природным заповедником. Любители природы могут увидеть здесь редких птиц и растения, а при наличии специального разрешения — порыбачить в озере.

В 2006 году в районе началась реализация проекта развития инфраструктуры общей стоимостью более 7 млн евро, и тут появились новый бассейн, театр, теннисный корт и парк.

XVI район не имеет названия и состоит из 12-ти микрорайонов. Он считается самым безопасным и одним из лучших для жизни и покупки жилой недвижимости среди периферийных районов Пешта. Иностранцы часто выбирают для жизни местный тихий и живописный микрорайон Шашхалом (Sashalom). Купить дом в XVI районе можно за 220−260 тыс. евро. Современные же апартаменты в новом жилом комплексе стоят от 48 тыс. евро, а двухэтажные коттеджи — от 130 тыс. евро.

XVII. Ракошменте: холмы как в Буде

Ракошменте — самый крупный района города, его площадь составляет почти 55 кв. км, а проживает здесь около 80 тыс. человек. Самое популярное у местных жителей место для отдыха и прогулок — парк вокруг озера Фенекетлен (Feneketlen-tó).

Для детей в XVII районе работает центр развлечений «Каланд» (Kaland park Játszóház), где постоянно проходят праздники, занятия, театральные представления и квесты для детей разного возраста. В Ракошменте хорошо развита инфраструктура, есть всё необходимое для жизни: магазины, рестораны, спортзалы, школы и детские сады.

Хотя территория Пешта в основном равнинная, в XVII районе есть холмы, высота которых доходит до 240 м над уровнем моря, что выше знаменитого холма Геллерт. В Ракошменте продаётся самая эксклюзивная недвижимость в Будапеште: виллы и дома, откуда открывается прекрасный вид на город, по цене от 220 тыс. евро, квартиры — от 45 тыс., коттеджи площадью 100−150 м² — от 90 тыс.

XVIII. Пештсентлёринц-Пештсентимре: частные дома и аэропорт

XVIII район Будапешта состоит из двух микрорайонов: Пештсентлёринц и Пештсентимре. В начале XIX века это были два отдельных, самостоятельных и густонаселённых города, сегодня же население всего XVIII района составляет около 100 тыс. человек, при этом 80% жителей сконцентрировано в Пештсентлёринце.

В Пештсентлёринце расположен международный аэропорт им. Ференца Листа (Liszt Ferenc Nemzetközi Repülőtér), национальная метеорологическая служба (Országos Meteorologia Szolgálat), несколько заводов и фабрик.

Бóльшую часть жилого фонда в Пештсентлёринц-Пештсентимре составляют частные дома с участками, а на многоэтажные здания приходится не более 15% местной застройки. Дома в XVIII районе стоят от 70 до 130 тыс. евро, квартиры — в среднем 45−60 тыс.

XIX. Кишпешт: зелёный оазис для семей с детьми

XIX район, или Кишпешт расположен в юго-восточной части Будапешта, в пяти километрах от центра города и от международного аэропорта имени Ференца Листа. Кишпешт вошёл в состав Будапешта только в 1950 году, а до того был скромной деревушкой. Сегодня же это тихий и спокойный жилой район, где практически не встретишь туристов. В Кишпеште есть несколько магазинчиков, торговых центров и крупных кинотеатров.

Самая живописная и привлекательная часть Кишпешта называется Векерлетелеп (Wekerletelep). Это небольшое поселение, похожее на деревню, находится в самом центре района, оно было построено в первой половине XX века и задумывалось как идеальный и самодостаточный город-сад с собственными школами, полицейским участком, почтой, церквями. Сегодня это уютный микрорайон, состоящий из невысоких домов в два-три этажа, окружённых лужайками, рощами и парками. Купить частный дом площадью 230 м² в Кишпеште можно за 260 тыс. евро.

Двухкомнатные квартиры в Кишпеште стоят от 50 тыс. евро, дома площадью 300−350 м² продаются за 90−130 тыс.

XX. Пештержебет: для ценителей здорового образа жизни

Пештержебет расположен в южной части Будапешта, на берегу Дуная. Это 17-й по величине район города с населением около 65 тыс. человек. В XX районе практически нет достопримечательностей, так как большинство старинных зданий в его центре были снесены.

Спрос на недвижимость в Пештержебете превышает предложение, поскольку жилья высокого качества тут строится недостаточно. Из-за этого в 2014 году в XX районе был отмечен самый высокий в Будпеште рост цен на недвижимость — стоимость жилья здесь увеличилась более чем в два раза.

Власти Пештержебета уделяют большое внимание здоровью населения. Здесь работает множество спортивных секций (на выбор местных жителей каратэ, стрельба из лука, гребля, футбол, спортивная ходьба), бассейны, теннисные корты. Ледовый дворец, построенный в 2006 году, принимает международные соревнования. В Пештержебете находятся и единственные в городе йодо-бромные источники. Квартиры в Пештержебете стоят в среднем от 35 тыс. евро, дома — 60−90 тыс.

XXI. Чепель: остров с большим будущим

XXI район Будапешта, Чепель, занимает северную часть одноименного острова на реке Дунай. Добраться до района из центра города можно либо на скоростном поезде, либо на машине или автобусе по мосту Петёфи (Petőfihíd).

В Чепеле проходят крупные спортивные мероприятия, как международные, так и местного масштаба. В местном парке отдыха им. Ракоци проводятся любительские турниры по баскетболу и стритболу, работают клубы каяка и каноэ, волейбольные секции, строится новый скейт-парк. Также здесь есть комплекс с термальными источниками и бассейнами.

Будапешт является одним из кандидатов на право принять Летние Олимпийские игры 2024 года, и большинство олимпийских объектов планируется построить именно в Чепеле. В частности, здесь будет открыт новый стадион на 60 тыс. зрителей, велодром, BMX-трек, теннисный комплекс, слалом-трасса для каноэ.

В XXI районе Будапешта живут представители среднего класса, поэтому цены на недвижимость в Чепеле также не высоки. Дома здесь стоят от 90−130 тыс. евро, квартиры — от 45 тыс.

XXIII. Шорокшар: доступная недвижимость на окраине

Шорокшар — самый молодой и самый отдалённый от центра район Будапешта. Большая часть территории Шорокшара отведена под сельскохозяйственные угодья или складские объекты. Так, территорию в 100 га здесь занимает логистический комплекс, принадлежащий железнодорожной компании, сюда же планируют перенести свои склады крупнейшие венгерские и международные фирмы.

Впрочем, администрация Шорокшара старается изменить район и вывести его развитие на новый уровень. Для этого здесь открывают общественные пространства, детские сады и школы, а в местных культурных центрах проводятся различные развлекательные мероприятия. В 2008 году был утверждён план развития спортивной инфраструктуры района, согласно которому в Шорокшаре строятся новые спортзалы, бассейны и стадионы.

Недвижимость в Шорокшаре самая доступная в городе. Купить дом в XXIII районе Будапешта площадью 150−250 м² можно по цене от 45−90 тыс. евро, а участок земли под строительство на берегу Дуная — за 130 тыс.

Юлия Гущина, Tranio