Как россияне завоевывают Францию

Наши люди предпочитают самую роскошную недвижимость

Современные россияне выбирают самую дорогую недвижимость на престижных курортах. Например, полуостров Сен-Жан-Кап-Ферра площадью 2,5 км², расположенный между Ниццей и Монако, почти полностью населен выходцами из бывшего СССР.

Многие известные россияне приобрели виллы на Лазурном берегу — в том числе предприниматель Александр Пономаренко, водочный магнат Юрий Шефлер, глава ликеро-водочного завода «Ливиз» Александр Сабадаш.

Леонид Блаватник, американский предприниматель и промышленник советского происхождения, в 2006 году купил на полуострове Кап-Ферра «Гранд Отель» за 150 млн евро. Он также приобрел отель «Вандом» в Париже и несколько шале на лыжном курорте Межев, в департаменте Верхняя Савойя.

Россияне застраивают Францию

Россияне не только покупают дорогую недвижимость во Франции, но и занимаются строительством.

Эмин Искендеров, глава строительной компании «Эрмитаж», планирует возвести в Дефансе, деловом районе Парижа, башни-близнецы высотой 323 м, в которых будут расположены 540 квартир стоимостью от 12 000 евро/м², 40 000 м² офисных площадей, зрительный зал на 300 мест, пятизвездочный отель и торговый центр. Стоимость проекта, который должен быть завершен в 2016 году,— 3 млрд евро.

«Здесь надежный рынок недвижимости — менее спекулятивный, чем в США, не такой дорогой, как в Великобритании, и здесь нет избытка предложения, как в Испании»,— говорит Искендеров.

Специально для россиян

Во Франции живут тысячи русских, и это не могло не отразиться на инфраструктуре городов. В стране много русских культурных центров, библиотек, православных храмов. В 17-м округе Парижа даже работает русская булочная. Практически во всех крупных городах Франции есть русские школы.

Существуют и магазины, которыми владеют россияне. Так, в 1996 году выходец из России Алекс Армен открыл сеть гастрономов в Ницце. Первоначально они были рассчитаны на российских иммигрантов, но затем завоевали популярность и у французов. А в июне 2010 года московский ресторатор Андрей Деллос открыл кафе «Пушкинъ» на цокольном этаже знаменитого парижского универмага Printemps.

В 2007 году российская строительная компания Q-Tec купила участок земли площадью 400 га в 80 км от Ниццы в муниципалитете Валь-де-Шальвань, чтобы на этом месте построить клуб премиум-класса для россиян. Ожидаемая сумма инвестиций — 200 млн евро.

Как сообщает Marianne, неназванные русские клиенты заказали известному французскому архитектору Жану-Мишелю Вильмотту проект здания роскошного отеля в стиле Малого Трианона (исторического дворца в Версале).

Добрались и до виноградников

«Нашествие» россиян радует профессионалов рынка недвижимости и туризма, потому что зарубежные инвестиции подталкивают цены вверх. Однако местные жители часто негодуют и ревнуют, когда видят, что национальное достояние, например виноградники, переходит в руки чужеземцев.

Российский предприниматель Евгений Швидлер в 2001 году приобрел виноградник «Шато Тенак» недалеко от города Бержерак в департаменте Дордонь. Швидлер увеличил площадь угодий с 18 до 200 га, посадил новые сорта винограда. Только в 2008 году было продано 220 000 бутылок вина «Шато Тенак».

В 2010 году Борис Титов, владелец завода шампанских вин «Абрау-Дюрсо», выкупил виноградник «Шато д’Авиз» у французского производителя предметов роскоши LVMH.

Кризис подвел

Впрочем, кризис не обошел стороной российских предпринимателей.

Рассказывает Ришар Ципин, генеральный директор агентства недвижимости Barnes: «И в Париже, и в Монако, в 2010 году больше русских, которые продают недвижимость, чем тех, кто ее покупает. Кризис затронул всех. Один из наших клиентов, который три года назад купил особняк по очень высокой цене в 16-м округе Парижа, теперь безуспешно пытается его продать».

Так, нефтяной магнат Шалва Чигиринский, чтобы расплатиться с кредиторами, выставил на продажу виллу «Мария Ирина», бывшую резиденцию Мобуту, экс-президента Конго. За виллу площадью 1 600 м² предприниматель надеется выручить 240 млн евро.

А российская строительная компания «ПИК» из-за кризиса не смогла завершить проект по реконструкции особняка в Монтескью.

«Большая часть российских компаний, инвестировавших во французский бизнес, влезли в долги. Сегодня они всеми силами пытаются продать активы»,— утверждает Мари-Элен Берар, французский экономист, бывший советник Жака Ширака.

В 2008 году, как раз перед кризисом, предприниматель Михаил Прохоров решил купить виллу «Леопольда» в Вильфранш-сюр-Мер, на Лазурном Берегу. Роскошный особняк, построенный в XIX веке для короля Бельгии Леопольда II, принадлежит вдове банкира Эдмонда Сафры. Вилла не была выставлена на продажу, но Прохоров предложил за нее 370 млн евро и еще 19,5 млн евро за мебель. Был заключен предварительный договор, и российский предприниматель внес задаток в размере 39,4 млн евро. Однако вскоре Прохоров передумал покупать виллу, но задаток получить назад не смог: по французским законам покупателю не возвращается первоначальный взнос, когда договор уже подписан.