Рынок краткосрочной аренды в Афинах: где купить, чтобы заработать больше?

Афины — второй город в Европе по темпу роста числа туристов: по оценкам исследовательской компании Euromonitor International, количество прибытий из-за рубежа в 2017 году увеличилось на 10% по сравнению с 2016 и достигло 4,8 млн. Из-за того, что цены на недвижимость в греческой столице ещё не восстановились после кризиса (по данным Банка Греции, сегодня квадратный метр стоит на 44% дешевле, чем в 2008), у инвесторов есть возможность заработать на краткосрочной аренде больше: по оценкам аналитиков международного брокера недвижимости Tranio, чистая доходность в Афинах составляет 5–7% годовых против 3% в большинстве крупных городов Европы.

Недвижимость в Афинах 786 объявлений на Tranio

От 81 000 €

Новые квартиры и студии под аренду с доходностью до 6%, в спокойном и чистом районе в центре Афин

Срок сдачи: 2025.I Всего 11 квартир

От 121 000 €

Готовые квартиры под аренду в спокойном районе центра Афин — Като Патисия, Греция

Построено в 2024 Всего 6 квартир

От 200 000 €

Новые квартиры в проекте Gounari в элитном зелёном районе для получения арендного дохода, Афины, Аттика, Греция

Построено в 2024 Всего 17 квартир

От 250 000 €

Новая резиденция с бассейном и рестораном на крыше недалеко от пляжа, Пирей, Греция

Доходность 5,0% Срок сдачи: 2026.I

От 725 000 €

Новая резиденция с бассейном и панорамным видом в престижном районе Афин, Греция

Построено в 2023 Всего 7 квартир

От 250 000 €

Резиденция с бассейном рядом со станцией метро и Акрополем, в центре Афин, Греция

Всего 32 квартиры

От 135 000 €

Резиденция в 850 метрах от моря, рядом с историческим центром Афин, Калифея, Греция

Всего 14 квартир

От 155 000 €

Резиденция с бассейном и панорамным видом на город в самом центре Афин, Греция

Всего 54 квартиры

Как выбрать недвижимость для инвестиций? Самый важный критерий отбора — правильное расположение объекта. В Афинах главным местом притяжения туристов является Акрополь. Чем ближе к нему находится объект, тем выше его стоимость и цена аренды за ночь (ADR). По данным сервиса AirDNA, который обрабатывает предложения, опубликованные на Airbnb, 10 самых прибыльных объектов недвижимости в Афинах расположены в шаговой доступности от Акрополя. Как найти баланс между ценой покупки и размером прибыли?

ADR > 50 евро

Самая дорогая посуточная аренда — в историческом центре Афин: районах Гази, Керамикос, Колонаки, Кукаки и Тисио. Квадратный метр здесь стоит в среднем в 1,5–2 раза дороже, чем на периферии, а аренда квартир обходится туристам не меньше 50 евро за ночь.

Самый дорогой и престижный район — Колонаки. Здесь сосредоточены большинство роскошных бутиков, кафе, ночных клубов и ресторанов. Район расположен на возвышенности, поэтому из многих домов открывается вид на Акрополь и холм Ликавит. По данным AirDNA на май 2018, аренда в Колонаки стоит в среднем 61 евро за ночь. Как показывает анализ объявлений, размещённых на греческом портале Spitogatos, стоимость квадратного метра в этом районе составляет в среднем 3,7 тыс. евро.

Более доступный вариант и для туристов, и для инвесторов — район Кукаки. Он находится по соседству с историческим районом Плака и расположен всего в 10 минутах ходьбы от Акрополя. Жильё здесь обходится покупателям и арендаторам гораздо дешевле: недвижимость стоит в среднем 2 120 евро/м², а аренда в высокий сезон — 52 евро за ночь.

ADR 40–50 евро

Дешевле стоит аренда в районах, расположенных в нескольких километрах от Акрополя: Илисии, Неос Козмосе, Панграти, Сеполии и Экзархии. Чтобы добраться отсюда до исторического центра, туристам придётся воспользоваться общественным транспортом или взять такси. Но и посуточная аренда здесь стоит дешевле: 40–50 евро. Средняя стоимость квадратного метра в зависимости от района колеблется от 1 до 2 тыс. евро.

Так, один из перспективных для инвесторов районов — Неос Козмос. Он находится в южной части исторического центра, в получасе ходьбы от Акрополя. Недвижимость здесь стоит в среднем 1 490 евро/м², а аренда — 44 евро в сутки.

В целом, недвижимость в этом ценовом сегменте набирает популярность у туристов: по данным AirDNA, к апрелю 2018 за год стоимость аренды здесь выросла на 13%. Самый впечатляющий результат у района Сеполия: здесь посуточная аренда однокомнатных квартир за указанный период выросла на 57%, хотя район находится почти в часе ходьбы от Акрополя.

ADR < 40 евро

Самая дешёвая недвижимость — в северной части Афин: районах Амбелокипи, Аттики, Гизи, Колонос, Кипсели и Патисия. Так, от Патисии до Акрополя придётся идти больше часа, а в самом районе туристы вряд ли найдут что-то примечательное — поэтому и аренда стоит здесь в два раза дешевле, чем, например, в Колонаки: всего 30 евро в сутки.

Ещё один недорогой район, расположенный, однако, не на севере Афин, а к юго-западу от Акрополя — Петралона. Он может быть интересен и туристам, и инвесторам, так как Петралона хоть и находится недалеко от Акрополя (всего в 20 минутах ходьбы), но аренда и покупка здесь стоят относительно дёшево: жильё сдаётся в среднем за 39 евро в сутки, а квадратный метр стоит 1 550 евро.

По мнению экспертов Tranio, самые выгодные для инвесторов объекты находятся в 2–3 км от Акрополя: они не такие дорогие, как те, что расположены в непосредственной близости от главной достопримечательности города, но по-прежнему пользуются популярностью у туристов. Самые востребованные — квартиры с одной и двумя спальнями. Хотя, как утверждает менеджер проектов Tranio в Греции Алина Чурикова, сейчас рынок перенасыщен предложениями студий и однокомнатных апартаментов, поэтому инвесторам есть смысл присмотреться к квартирам с тремя спальнями: Афины — популярное направление для семейного отдыха, так что такие объекты будут пользоваться не меньшим спросом у арендаторов.

Автор: Юлия Кожевникова