Недвижимость за рубежом
Статьи
Статьи о недвижимости в Испании
Article snippet
Tranio logo

Рынок недвижимости Барселоны: спустя 2 месяца после раскола

Последние несколько лет рынок недвижимости Барселоны переживал бум. в 2013 году цены достигли дна и стали стремительно расти: по данным портала Idealista, к III кварталу 2017 они выросли на 46 % до 4 335 евро/м², почти достигнув докризисного максимума в 4 732 евро/м². Согласно информации Городского управления Барселоны (Ajuntament de Barcelona), количество сделок с недвижимостью увеличилось с 9 тыс. в 2013 до более чем 14 тыс. в 2016 году. По данным Statista и Barcelona Turisme, число туристов за этот же период выросло с 7,5 млн до 9,1 млн человек.

1 октября 2017 года в Каталонии прошёл референдум о независимости, 90 % проголосовавших высказались за отделение региона от Испании. Как отреагировал на перемены местный рынок?

Падение спроса

По словам Алины Батыршиной, менеджера Tranio по продаже недвижимости в Испании, в октябре 2017 количество заявок на покупку недвижимости в Барселоне сократилось в годовом исчислении примерно на 40 %.

Портал Spanish Property Insight цитирует одного из агентов недвижимости: «Количество иностранных покупателей в Барселоне упало с рекордного уровня в сентябре до нуля в первые две недели октября». Как сообщает Bloomberg со ссылкой на слова Фернандо Энсинара, одного из основателей Idealista, число выставленных на продажу объектов на популярных пляжных курортах к югу от Барселоны выросло на 50 %.

Клиенты, оставившие заявки до 1 октября, разделились на три группы: тех, кто уже живёт в Испании и ищет жилую недвижимость для себя — они продолжают поиск, инвесторов, которые перефокусировались с Барселоны на Валенсию или Германию, и тех, у кого и раньше были сомнения, и не было достаточной мотивации для покупки — теперь они отказываются от сделок и называют причиной отказа конфликт в Каталонии.

Смена фокуса

Фокус многих иностранных покупателей сместился с Барселоны на Валенсию. «Раньше, если клиенты колебались между Барселоной и Валенсией, то 80 % из них в итоге выбирали Барселону: в ней лучше налажено транспортное сообщение и она в три раза больше по размеру. Теперь всё наоборот: 70–80 % клиентов делают выбор в пользу Валенсии», — рассказывает Хуан Луис Эрреро из компании Lucas Fox в интервью Financial Times.

Как пишет Spanish Property Insight со ссылкой на Lucas Fox, в октябре спрос на недвижимость в Каталонии упал на 20 %, а в остальной Испании — вырос на 38 %. Лидерами стали Мадрид (+45 %) и Валенсия (+42 %). Цены в Каталонии, по данным компании, снизились на 3–5 %. Сильнее на кризис отреагировал рынок элитной недвижимости: по сообщению испанского издания Expansión со ссылкой на данные Barnes International Realty, элитная недвижимость в Каталонии подешевела на 20 %, в то время как в Мадриде, на Балеарских островах и Коста-дель-Соль объекты подорожали больше чем на 10 %.

Ужесточение условий по ипотеке

Согласно данным компании Tinsa, занимающейся оценкой недвижимости, в Каталонии количество выданных кредитов в октябре сократилось на 10 %, тогда как в остальной Испании их объём увеличивался.

Банки по-прежнему предоставляют резидентам ипотечные кредиты в размере до 90 % стоимости недвижимости, но только в Каталонии финансовые учреждения сократили LTV до 70 %. Некоторые эксперты считают, что условия выдачи ипотечных кредитов продолжат ужесточаться.

Отток туристов

По оценкам крупнейшей в Испании бизнес-ассоциации Aecoc, число туристов в Барселоне может сократиться примерно на 20 %. Заполняемость отелей снизится до 80 %, поскольку туристы теперь думают дважды, прежде чем забронировать номер, пишет Bloomberg со ссылкой на сообщение одной из местных торговых ассоциаций.

По данным компании STR, которая занимается анализом международного гостиничного бизнеса, в течение первых пяти дней после референдума в Барселоне значительно снизился доход в расчёте на номер (RevPAR). Самый сильный спад в годовом исчислении зафиксирован 4 октября: -27,5 %.

Что касается заполняемости отелей, то единственным рынком Барселоны, где этот показатель вырос с августа по октябрь, стал Сантс-Монжуик (+0,4 %, по данным STR). Однако это объясняется тем, что здесь в конце августа проходил крупнейший в мире конгресс по профилактике сердечно-сосудистых заболеваний (ESC Congress 2017), в котором приняло участие больше 30 тыс. человек, остановившихся отелях в этом районе.

«С начала октября в отелях Барселоны массово отменяют групповые бронирования на 10 и более номеров, — отмечает Хавьер Серрано, менеджер STR по Испании и Португалии. — С началом политических волнений рост показателей для Барселоны замедлился. Это негативно скажется на уровне заполняемости до конца года, что, в свою очередь, может привести к снижению цен номеров в последующие месяцы».

Волнения коснулись и рынка краткосрочной аренды. Количество забронированных квартир на Airbnb в октябре сократилось на 11 % по сравнению с сентябрём. Спад можно было бы объяснить сменой сезона, но в 2016 году число бронирований в этот период наоборот выросло на 4,4 %.

Большинство участников рынка сходятся во мнении, что, в то время как местные покупатели по-прежнему заключают сделки, иностранный спрос на Барселону снизился. Часть инвесторов перефокусировалась на Валенсию и другие регионы Испании. Однако пока делать выводы рано — многие эксперты считают, что для более точной оценки понадобится, по крайней мере, пара месяцев.

Юлия Кожевникова, Tranio

Материал подготовлен для 1rre.ru

Подпишитесь, чтобы не пропускать свежие статьи

Будем присылать подборку материалов не чаще раза в неделю

Подписаться
    Подписываясь, вы принимаете пользовательское соглашение

    Готово!

    Менеджеры Tranio расскажут о недвижимости за рубежом
    Анна Боярчукова
    Анна Боярчукова
    Руководитель отдела жилой недвижимости
    Оставить заявку
      Отправляя заявку, вы принимаете пользовательское соглашение
      • Комиссия Tranio — 0 %
      • Помощь с ВНЖ
      • Ипотека от 1,5 %
      Задайте свой вопрос

      Задайте свой вопрос

      Оставить заявку
        Отправляя заявку, вы принимаете пользовательское соглашение