Рынок недвижимости Чехии: во что инвестировать в 2016 году
Сенат Парламента Чешской Республики (Senát Parlamentu České republiky) рассматривает законопроект, согласно которому налог на приобретение недвижимости в Чехии в размере 4 % от стоимости объекта будет платить покупатель. По оценкам аналитиков, это нововведение придаст дополнительный импульс росту и без того находящегося на подъёме рынка: так, по данным агентства Getberg, общий объём инвестиций в чешскую недвижимость в 2015 году составил 2,7 млрд евро, причём 43 % от этой суммы составили вложения в коммерческий сегмент. Tranio рассказывает о том, что происходит на рынке недвижимости Чехии прямо сейчас и в какие объекты стоит инвестировать
Жилая недвижимость
В 2015 году стабильно высокий спрос на жилую недвижимость в Чехии был простимулирован не только и не столько позитивной макроэкономической ситуацией в стране, сколько рекордно низкими процентными ставками по ипотечным кредитам.
По данным чешского партнёра Tranio, агентства Getberg, в минувшем году в одной лишь Праге было продано более 7 000 объектов в новостройках, что на 18 % больше, чем
На рынке вторичного жилья практически полностью исчезли квартиры в нижнем ценовом сегменте (стоимостью менее 1 200 евро/м²). Отчасти в этом «виноваты» иностранные инвесторы, которые выкупили значительную долю таких квартир в кризисные
Если же говорить о наиболее привлекательных для проживания районах, то самыми популярными у покупателей недвижимости частями города являются активно застраивающиеся Прага 5 (Městská čast Praha 5), Прага 9 (Městská čast Praha 9) и Прага 10 (Městská čast Praha 10). Пальма первенства по региональным продажам — у курортных Карловых Вар (Karlovy Vary).

По прогнозам экспертов, в ближайшее время тенденция к росту, наметившаяся на чешском рынке жилой недвижимости, закрепится, причём сильнее всего она проявит себя в увеличении цен на апартаменты класса «люкс», спрос на которые уже сейчас опережает предложение. Аналитики отмечают, что рыночная стоимость элитного жилья будет стабильно расти вплоть до 2018 года и в конечном итоге опередит текущие показатели на
Впрочем, как полагают специалисты, спросом у покупателей среднего класса
У россиян и граждан СНГ наибольшим спросом в 2015 году пользовались объекты в Праге, в частности в престижных центральных и примыкающих к центру города районах. Сейчас интерес к такому жилью постепенно снижается:
Что касается целей покупки, то всё меньше русскоязычных инвесторов ищут жильё непосредственно для себя. Большинство же покупателей приобретают объекты для последующей сдачи в аренду, причём это касается как квартир, так и домов.
Средний бюджет, на который рассчитывают клиенты из России и других стран СНГ при покупке квартиры в Праге составляет, как правило, от 100 до 300 тыс. евро. Цены на дома начинаются с 350 тыс. евро и могут достигать 1,5 млн, а для элитных объектов — и выше.
Офисы
Для чешского рынка офисной недвижимости 2015 год оказался рекордным: в одном только IV квартале было заключено сделок на аренду более чем 160 тыс. кв. м офисных площадей в Праге — беспрецедентная для рынка чешской столицы цифра. Суммарно же за год объём арендованных площадей составил 448 тыс. кв. м, что также является лучшим показателем в истории экономики страны. Главную роль в этом сыграло расширение пражских представительств таких крупных компаний, как, например, Raiffeisen и Oracle.
Превращение Праги в одну из ведущих деловых столиц Европы породило спрос арендаторов на элитные объекты в офисном сегменте — 90 % сделок с офисной недвижимостью
Вместе с тем доля вакантных площадей в Праге

Наступивший год, как и два следующих, обещает стать для чешского рынка офисной недвижимости «золотым»: после нескольких лет рецессии этот сегмент постепенно начинает активно расти. Впрочем, уже сейчас очевидно, что в краткосрочной перспективе спрос на офисы в той же Праге будет жёстко ограничен темпами строительства новых
При этом бóльшая часть площадей уже выкуплена крупнейшими игроками, так что, по сути, в ближайшие годы пражский рынок офисной недвижимости станет не столько рынком
Торговая и промышленно-складская недвижимость
Особый вклад в рост рынка недвижимости Чехии в 2015 году внёс сегмент торговой недвижимости. По словам управляющего директора CBRE Ричарда Каррана (Richard Curran), значительный объём инвестиций в чешскую коммерческую недвижимость
В сфере

Ещё активнее развивается рынок промышленной и складской недвижимости Чехии — в 2015 году здесь наблюдался суммарный прирост площадей в 1,4 млн кв. м. Лидером в сегменте является район Большой Праги, продемонстрировавший высокие показатели роста как в IV квартале
Коммерческая недвижимость в Чехии — торговые центры, супермаркеты, помещения формата
стрит-ретейл и т.д. — традиционно пользуется у покупателей из России и других стран СНГ большим спросом, однако в последнее время их интерес сместился к сектору доходной жилой недвижимости, в частности к квартирам для сдачи в краткосрочную аренду, например, туристам.С большой вероятностью в 2016 году внимание русскоязычных инвесторов будет приковано именно к таким объектам, расположенным в центре Праги и являющимся наиболее привлекательными для покупателей по трём основным причинам: невысокий порог входа на рынок, низкие ипотечные ставки и рост капитализации.
Сергей Акинфиев, Tranio
Подпишитесь, чтобы не пропускать свежие статьи
Будем присылать подборку материалов не чаще раза в неделю
Готово!
Топ-5 статей этого месяца
Читайте также
Инвестиции в недвижимость Италии выросли на 40 % в 2019 году
Премьер Греции исключил продажу паспортов за инвестиции после скандала на Кипре
Жильё в Словакии продолжает дорожать
По прогнозу экспертов, ставки по ипотечным кредитам в США останутся низкими в 2020 году
Цены на недвижимость в Португалии выросли почти на 8% за год