Недвижимость за рубежом
Статьи

Статистика: азиатские инвесторы наращивают инвестиции в недвижимость Таиланда

150 просмотров · Обновлено
Таиланд
CC7 / shutterstock

Согласно последним данным REIC (Real Estate Information Center), в I квартале 2024 года относительно I квартала 2023 года в Таиланде значительно увеличилось число сделок с гражданами Мьянмы (415,79%) и Тайваня (52,13%). Также отмечается тренд на увеличение числа сделок с гражданами Австралии (16,90%) и Германии (15,27%).

Россия сохраняет позиции в тройке лидеров

В тройку лидеров по инвестициям в недвижимость Таиланда в I квартале 2024 года по-прежнему входят Китай и Россия, а также стремительно наращивающая инвестиционный потенциал Мьянма. После скачка спроса на покупку недвижимости в Таиланде в I квартале 2023 года наблюдается небольшое снижение количества сделок с гражданами Китая и России в этом же периоде 2024 года, однако общий объём сделок по-прежнему составляет подавляющее большинство.

Покупки недвижимости в Таиланде, I кв. 2024 к I кв. 2023 и 2022

I кв. 2024

I кв. 2023

Динамика I кв. 24 / I кв. 23

Динамика I кв. 24 / I кв. 22

1

Китай

1596

1747

—8,64%

68%

2

Мьянма

392

76

415,79%

3

Россия

295

387

—23,77%

120%

4

США

164

156

5,13%

44%

5

Германия

151

131

15,27%

86%

6

Тайвань

143

94

52,13%

170%

7

Франция

129

130

—0,77%

68%

8

Великобритания

108

146

—26,03%

15%

9

Австралия

83

71

16,90%

144%

10

Сингапур

57

Источник: REIC (Real Estate Information Center), GHB of Thailand

Предпочтения иностранных инвесторов

По данным REIC (Real Estate Information Center), в I квартале 2024 года россияне заняли 3-е место среди иностранцев по покупке недвижимости в Таиланде, купив 295 объектов недвижимости, что составило 7,5% от общего числа квартир, приобретённых зарубежными инвесторами.

Среди соотечественников пользуется наибольшей популярностью метраж в 39,2 кв. метра, так же как и у граждан Китая (39,6 м²). Наиболее просторные квартиры в Таиланде приобретают граждане США (60,3 м²), Австралии (50,6 м²) и Франции (49,9 м²).

Наиболее высокий чек наблюдается у граждан Сингапура (165 550 $), Мьянмы (157 132 $), США (157 132 $) и Тайваня (134 685 $). Средняя стоимость недвижимости, выбираемой гражданами России, составляет 86 984 доллара.

Предпочтения иностранных инвесторов в Таиланде, I кв. 2024

Национальность покупателя

Средняя стоимость квартиры, $

Средняя площадь, кв.м

Доля по числу квартир, %

1

Китай

131 879

39,6

40,5

2

Мьянма

157 132

43,9

10,0

3

Россия

86 984

39,2

7,5

4

США

157 132

60,3

4,2

5

Германия

89 790

43,7

3,8

6

Тайвань

134 685

34,4

3,6

7

Франция

120 655

49,9

3,3

8

Великобритания

95 402

49,4

2,7

9

Австралия

95 402

50,6

2,1

10

Сингапур

165 550

48,8

1,4

Другие страны

126 267

49,9

20,8

Источник: REIC (Real Estate Information Center), GHB of Thailand

Цели россиян при покупке недвижимости в Таиланде в 2024 году

По данным Tranio, в I квартале 2024 года, как и в том же периоде 2023-го, среди российских клиентов, рассматривающих покупку недвижимости в Таиланде, преобладает цель для отдыха и сдачи в аренду (65,1%). По сравнению с тем же периодом в 2023 году их доля увеличилась на 16,7%. Также наблюдается увеличение интереса со стороны инвесторов к покупке недвижимости с целью отдыха и для перепродажи (на 22,6% соответственно).

Цели россиян при покупке недвижимости в Таиланде

Цель покупки

2023

2024

I кв. 2024 / I кв. 2023

I кв.

I кв.

Для будущего переезда

19,2%

14,2%

—26,4%

Для отдыха

7,7%

9,4%

22,6%

Для отдыха и сдачи в аренду

55,8%

65,1%

16,7%

Для перепродажи

3,8%

4,7%

22,6%

Для получения ВНЖ/гражданства

5,8%

3,8%

—34,6%

Для сдачи в аренду и будущего переезда

7,7%

1,9%

—75,5%

Для учёбы детей

0,0%

0,9%

Источник: данные Tranio по заявкам россиян в I квартале 2024 года

География спроса россиян на недвижимость в Таиланде

Инвесторы из России стабильно интересуются 3 основными регионами Таиланда для приобретения недвижимости. По данным Tranio, в I квартале 2024 года регион Пхукет лидирует по спросу на недвижимость среди россиян (68%). На втором месте по спросу оказалась Паттайя (15%), а на третьем — остров Самуи (10%).

Самые популярные регионы Таиланда у россиян для покупки недвижимости

Регион

Доля региона по заявкам, %

Медианный бюджет, $

Пхукет

68%

150 778

Паттайя

15%

112 582

Самуи

10%

202 580

Источник: данные Tranio по заявкам россиян в I квартале 2024 года

Факторы высокого спроса на недвижимость в Таиланде

В Tranio зафиксировали увеличение спроса на Таиланд в I квартале 2024 года на 80% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года. Таким образом, за I квартал 2024 года доля сделок в Таиланде от всей недвижимости, приобретённой россиянами за рубежом, составила 33,8% по данным Tranio.

Среди инвестиционных факторов можно выделить следующие:

  1. Низкая цена входа от 75 000 долларов.
  2. Удобная система рассрочки — для первого взноса достаточно максимум 35%.
  3. Высокая доходность до 10%.
  4. Удобная система оплаты недвижимости.
  5. Надёжные застройщики с многолетним опытом строительства по всему миру.

Сегодня Пхукет фактически вышел на туристические показатели 2019 года, которые были максимальными за всю историю. Однако туристический сегмент сильно отличается: отмечается изменение бюджета туристического сегмента в сторону премиального сектора.

В 2024 году мы наблюдаем большой поток потенциальных арендаторов вилл и кондоминиумов, как на короткий период, так и на долгий срок. Это эффективно стимулирует рынок недвижимости: инвесторы, уже имеющие арендную недвижимость в Таиланде, покупают второй и третий объекты, видя хороший доходный потенциал.

Экспаты также приобретают недвижимость для постоянного проживания в Таиланде: этому способствуют международные школы, программа обучения в которых позволяет поступить в вузы ЕС, Великобритании и США после окончания.

Михаил Буланов Михаил Буланов соучредитель и управляющий партнёр Tranio

В настоящий момент страны ЮВА становятся всё более популярными направлениями среди россиян для инвестиций, в частности остров Бали (Индонезия) и Вьетнам. Регион привлекает инвесторов туристическим потенциалом и хорошими условиями для инвестиций.

Поделитесь статьей
Подписывайтесь на наши каналы
Мы публикуем инвестиционные лайфхаки, новости рынка и анонсируем новые проекты.
Получайте свежие статьи по почте

Будем присылать подборку материалов не чаще раза в неделю

Подписаться
    Я согласен с правилами обработки персональных данных и политикой конфиденциальности Tranio
    Готово!

    Менеджеры Tranio расскажут о недвижимости в Таиланде
    Ольга Пасикова
    Ольга Пасикова
    Менеджер по продажам Tranio Таиланд
    8 (800) 333-10-85
    • Комиссия Tranio — 0 %
    • Помощь с ВНЖ