Рынок недвижимости на Кипре. Часть I. Мифы о Кипре

«Проблемный рынок»

В отличие от многих других стран средиземноморского региона, Кипр не может похвастаться гиперактивным рынком недвижимости. В год здесь строится порядка 20 тысяч жилых объектов (апартаментов, вилл, таун-хаусов и других). Рынок четко делится на два сегмента.

1. Внутренний (национальный) рынок, ориентированный на местных жителей.
2. Внешний (зарубежный) рынок, ориентированный на иностранный капитал.

В настоящее время (август 2010 года) четко прослеживается переизбыток предложений на рынке недвижимости на Кипре. Некоторые объекты, выставленные на продажу несколько лет назад, до сих пор не нашли новых владельцев. Соответственно, цены на них ползут вниз.

Бюрократические проволочки в оформлении так называемого «Сертификата регистрации недвижимого имущества» (Title Deeds), который является формальным документом, подтверждающим права собственности, делает для владельцев жилья невозможной продажу их собственности за безналичный расчет. Это связано с тем, что кипрские банки не выдают ипотечных кредитов на покупку недвижимости, все основные части которой (земля, здания, деревья, водные объекты и так далее) не подтверждены соответствующим сертификатом Title Deeds.

Однако грамотные сотрудники хороших агентств легко преодолевают эту препону, да и самостоятельно справиться с ней вполне реально.

«Доход от аренды ничтожен»

В данный момент цены на кипрскую недвижимость застыли. Можно сказать, что Кипр позже других средиземноморских рынков выходит из кризисного состояния. Для потенциального покупателя в этом сплошные плюсы — сейчас можно приобрести дом на любой вкус за более чем разумные деньги.

А вот что делать с ним дальше? Инвесторы обычно сдают приобретенные активы в аренду. Однако на Кипре сейчас не лучшее время для этого. Последние исследования, проведенные на рынке британским Королевским обществом лицензированных оценщиков (RICS, The Royal Institute of Chartered Surveyors) в мае 2010 года, показывают, что доходность от аренды в различных частях острова не превышает следующих показателей (прибыльность в процентах в год от стоимости недвижимости):

• Апартаменты: 3,0–4,0%
• Вилла на Кипре: 1,4–2,9%
• Магазин: 3,8–7,7%
• Склад: 3,2–8,0%
• Офис: 4,1–6,0%

Таким образом, приобретать недвижимость на Кипре только для сдачи в аренду сейчас и впрямь не слишком логично. А вот купить виллу на Кипре для собственного проживания (например, сначала летнего, а потом, в перспективе, и постоянного) имеет прямой смысл: опыт других средиземноморских стран показывает, что вряд ли цены упадут еще ниже.