Рынок недвижимости Вены замедляется из-за слабого рубля

Компании, работающие на рынке недвижимости Вены, с 2014 года фиксируют замедление роста цен: по подсчетам Рихарда Буксбаума из агентства недвижимости Otto Immobilien, цены на жилье в австрийской столице сократились на 3% по сравнению с 2013 годом. «Элитная недвижимость продается не столь быстро, как пару лет назад, и это вносит свою лепту в общее замедление цен,— говорит Буксбаум.— Но тенденция скорее носит кратковременный характер, нежели долгосрочный».

Действительно, средняя цена на жилье в Вене выросла на 55,6% за посткризисный период, превратив этот рынок в один из самых популярных у зарубежных покупателей.

Кристиан Зоммер, управляющий директор Engel &amp Völkers, видит причины замедления цен в спаде российской экономики и обвале рубля. «40% покупателей на рынке Вены — иностранцы, в основном из Германии и Восточной Европы, но россияне всегда доминировали в качестве приобретателей элитной недвижимости. А замедление роста цен в верхнем сегменте неизбежно влияет на весь рынок».

В настоящий момент средняя цена за квадратный метр во Внутреннем Городе (исторический центр Вены) колеблется в районе 8–15 тыс. евро, но может достигать 25 тыс. евро в районах повышенного спроса. Как говорит Штефан Брезович из ÖRAG, покупатели приходят во Внутренний Город в поисках «чего-то экстраординарного и престижного».

Несколько ниже цены в округах, которые находятся далеко от центра Вены: в 19-м, 20-м округах к северу и 13-м, 14-м на западе стоимость квадратного метра составляет более 5–8 тыс. евро, по данным Konwert Immobilien.

Несмотря на замедление роста продаж, по всей Вене продолжается строительство новых объектов недвижимости. В центре возводятся апартаменты Goldenes Quartier, а в новом районе Асперн будет возведен самый высокий деревянный небоскреб (84 м), окруженный апартаментами и бутиками.

Алекс Кох де Горейнд, эксперт компании Knight Frank, отмечает, что в последнее время география зарубежных покупателей венской недвижимости расширилась: австрийской столицей интересуются итальянцы, швейцарцы и американцы. Кроме того, он отмечает, что внутренний рынок Австрии и ее экономика достаточно стабильны.

Петер Маршалл, директор агентства недвижимости Marschall Immobilien, говорит, что цены на австрийскую элитную недвижимость еще далеки до парижских или лондонских, в то время как по качеству жизни Вена не уступает этим европейским столицам. Именно здесь покупатель с 3–5 млн евро получит оптимальное сочетание цены и качества.

Иван Чепижко, Tranio.com