Рынок торговых площадей Болгарии в первой половине 2010 года

С начала 2010 года на болгарский рынок вышли пять торговых центров: The Mall и Serdika Center в Софии, Grand Mall в Варне, Mall Galeria в Пловдиве и небольшой торговый центр Mall Gabrovo. Их открытие значительно увеличило объёмы предложения в секторе торговой недвижимости и привлекло новые международные бренды.

Общая величина торговых площадей, сдаваемых в аренду, достигла 452 000 м². Нарастающая конкуренция, с одной стороны, и ограниченная покупательская способность с другой обостряют борьбу между торговцами.

Ожидается, что к концу второго полугодия рынок торговой недвижимости пополнится за счёт 126 000 м² нового торгового пространства.

Из-за низких арендных ставок торговые центры оказались более конкурентоспособными. В результате уровень вакантных площадей на основных торговых улицах столицы увеличился на 10%. Ожидается, что к концу второго полугодия пустующих магазинов станет ещё больше.

В марте в столице открылся Sofia Outlet Center — первый в Болгарии специализированный магазин такого типа. В стране также набирает популярность формат retail park. Сейчас осуществляются три подобных проекта: Ритейл Парк Средец, Ритейл Парк Вазов и Black Gold. Их открытие запланировано на 2011 год.

Арендные ставки продолжают снижаться. За первое полугодие в Софии и Варне они просели на 5%, в Пловдиве и Бургасе — на 15 и 19% соответственно. На главных торговых улицах в среднем по стране аренда подешевела на 20%.

Большинство площадей, построенных в первом полугодии, были освоены. Специалисты Colliers International отмечают, что осложнение экономической ситуации предотвратило возможный переизбыток предложения в некоторых городах. Между тем, в Русе, Варне и Старой Загоре рынок уже насытился, и новые объекты вряд ли в скором времени достигнут хорошего уровня заполняемости.