Самые активные города на мировом рынке коммерческой недвижимости

Компания JLL подготовила доклад Global300 о 300 городах, на которые приходится 38% мировой экономики, 72% глобальных инвестиций в коммерческую недвижимость и более 80% фонда элитных офисных объектов. Эксперты JLL полагают, что города из рейтинга станут центром экономической и коммерческой активности в течение следующего десятилетия.

На города Global300 приходится 1 млрд населения, ответственного за 40% экономической активности: эти города производят больше, чем Европа и США вместе взятые. В Global300 распложены 85% штаб-квартир 2 тыс. крупнейших компаний мира.

С 2012 года состав Global300 оставался почти неизменным. В список первых 30 городов вошла Манила, столица Филиппин, и выбыл Мадрид. Это отражает тенденцию смещения интереса в сторону Азиатско-Тихоокеанского региона.

Аналитики JLL выделяют группу под названием «супергорода́» — это мегаполисы с наибольшим влиянием на мировую экономику, ликвидной инвестиционной недвижимостью, а также с разнообразными и качественными объектами. В эту группу входят Токио, Нью-Йорк, Лондон и Париж. На них приходится почти пятая часть фонда офисной недвижимости и объема инвестиций в коммерческую недвижимость Global300.

Крупнейшие рынки инвестиций в недвижимость — Лондон, Нью-Йорк, Париж и Токио. За последние три года объем капиталовложений Лондоне и Нью-Йорке составил 108 млрд и 92 млрд долл. соответственно и по 54 млрд долл. в Париже и Токио.

Аренда офисов дороже всего стоит в Луанде, Лондоне, Гонконге, Москве и Пекине — более 1 тыс. долл./м² в год. Арендные ставки в течение года до III квартала 2014 быстрее всего росли в Дублине (28%) и Сингапуре (19%). В столице Ирландии с III квартала 2012 аренда офисов подорожала на 50%.

Юлия Кожевникова, Tranio.Ru