Savills: с 2013 года недвижимость в Великобритании начнет дорожать

В Великобритании, как и в большинстве стран западного полушария, продажи жилой недвижимости средней ценовой категории находятся на рекордно низком уровне. Активными остаются лишь те рынки, которые привлекают состоятельных инвесторов. Причём спросом пользуются самые престижные и дорогие объекты недвижимости.

Основа рынка — собственный капитал

Ключевой тенденцией последних пяти лет стало увеличение доли собственного капитала при покупке недвижимости. В 2001 средства, полученные по ипотеке, составили 62% от стоимости всех сделок по покупке жилья, в 2006 — 55%, а в 2011 — 46%. Главная причина этого кроется в том, что банки стали требовать бóльшие первоначальные взносы.

Перевес в сторону собственного капитала благоприятнее всего отразился на рынках Лондона и Юго-Восточной Англии, где происходит больше всего сделок и самые высокие цены в стране. На эти два региона приходится 26% от общего фонда жилья Великобритании. Совокупная стоимость недвижимости в этих регионах составляет 1,55 трлн фунтов стерлингов — 36% от стоимости всего жилья в стране.

Из 69 млрд фунтов стерлингов, потраченных на покупку жилых объектов в Англии и Уэльсе, 47% средств пришлось именно на Лондон и Юго-Восточную Англию. Эта сумма на 54% превышает общий объем средств, ушедших на приобретение домов и квартир в Мидленде, Уэльсе и трех регионах Северной Англии.

В центральном Лондоне общая сумма, потраченная на покупку недвижимости, на 71% превышает пиковые показатели 2007. В Суррее, Оксфордшире, Бате, Северо-Восточном Сомерсете и Йорке разница составляет 60%, в то время как в Блэкпуле — лишь 30%.

По данным Кадастрового управления Великобритании (Land Registry), с сентября 2010 по сентябрь 2011 на жилье было потрачено в общей сложности 160 млрд фунтов стерлингов. Это на 47% меньше по сравнению с показателем пикового 2007, когда общая сумма сделок составила 284 млрд.

Вест-Энд против Сити

Лондонский Сити, где преобладает коммерческая недвижимость, перестал быть важнейшим источником дохода: бóльшая часть средств состоятельных инвесторов стекается в Вест-Энд. В частности, много хеджевых фондов и частных офисов расположены в Мэйфэре и его окрестностях. Там и сосредотачиваются основные источники финансирования рынка недвижимости.

Индекс цен на лондонское жилье премиум-класса, покрывающий все элитные районы — от Хэмпстеда на севере до Ричмонда на юго-западе и Кэнэри-Уорфа на востоке — в 2011 году вырос на 8,7%. По сравнению с пиком 2007 он поднялся на 9,7%.

С 2006 по 2011 годы почти 28 млрд фунтов стерлингов поступило на рынок жилья центрального Лондона. Эта сумма эквивалентна стоимости 137 000 «средних» британских домов.

Внутри Лондона нет единства, между отдельными локальными рынками зияет пропасть. Например, за последние пять лет стоимость общего жилого фонда Кенсингтона и Челси увеличилась на 40% и составляет 65 млрд фунтов стерлингов. В этом районе каждый гектар занимают объекты стоимостью более 50 млн фунтов стерлингов. В то же время, в Баркинге и Дагенхэме общая стоимость жилого фонда упала на 2% и составляет 7,5 млрд.

Самый высокий уровень расходов на покупку недвижимости в пяти районах Лондона: Кенсингтоне и Челси, Вестминстере, Уондсворте, Кэмдене и Ричмонде. На них приходятся 33% средств, потраченных на покупку жилья в Лондоне с сентября 2010 по сентябрь 2011. По прогнозам аналитиков, стоимость всего фонда недвижимости в этих районах в ближайшие пять лет вырастет на 20,5%.

Меньше всего расходы в других пяти районах столицы Великобритании: Баркинг и Дагенхэм, Ньюхэм, Уолтхэм, Бексли и Хаверинг. На здешнее жилье приходится лишь 6% средств потраченных на приобретение жилья в стране. Эксперты считают, что к 2017 общая стоимость недвижимости в этих районах вырастет на 16,2%.

Индекс цен на британскую элитную недвижимость на 17,1% ниже пика 2007 года. В 2011 жилье подешевело повсеместно, даже в Юго-Восточной Англии. В среднем, в Великобритании цены упали на 3,3%. Сильнее всего пострадали Юго-Западная Англия, Шотландия, Мидленд и Северная Англия. Ожидается, что из-за неблагоприятной экономической ситуации в 2012 году произойдет снижение, а затем цены начнут расти.

Юлия Кожевникова, Tranio.Ru

По материалам Savills