Сдача недвижимости в аренду: можно ли защитить себя от недобросовестных квартирантов?

Иногда от сдачи недвижимости в аренду можно получить не прибыль, а убытки. Мало того, что недобросовестные квартиранты оставляют жилье не в лучшем состоянии, часто они «забывают» выплатить хозяевам последний взнос. Особенно страдают от этого те собственники, для которых доход от аренды является значимой частью семейного бюджета. По подсчетам немецкой ассоциации владельцев жилья Haus & Grund, из-за нечестных арендаторов хозяева недвижимости в Германии ежегодно теряют около 2,2 млрд евро.

Мало кто из собственников квартир знает, что от этих убытков можно застраховаться. В Германии такие услуги предлагают компании Helvetia и R+V. Имея соответствующий страховой полис, можно надеяться, что компания возместит вам ущерб, если арендатор не заплатит за проживание или нанесет вред вашей квартире. Впрочем, заключая договор со страховщиком, не забудьте внимательно изучить все условия.

Компания R+V возмещает ущерб до 15 000 евро при годовом взносе 99,90 евро или до 5 000 при взносе 54,90 евро. Чтобы получить компенсацию, необходимо доказать, что вред имуществу нанес именно арендатор, а также что у самого арендатора нет обоснованных претензий к хозяину жилья. Оба условия трудно выполнить. Как правило, недобросовестные квартиранты предъявляют арендодателю много встречных претензий: якобы они не хотят платить за жилье, потому что оно имеет дефекты, не обозначенные в договоре.

Страховой полис от компании Helvetia стóит всего 0,3% от годовой арендной платы (например, 36 евро от 12 000 евро). Но получить полис можно только в комплекте со стандартным страхованием недвижимости от этой же фирмы. При неоплаченной аренде компенсируется ущерб максимум за 12 месяцев. В случае повреждения квартиры оплачивается только 80% необходимого ремонта. Кроме того, страховым считается лишь тот случай, когда нельзя вернуть деньги через суд. Пока завершится судебный процесс, а потом будет доказана неплатежеспособность обвиняемого, может пройти до двух лет.