“Сейчас до половины клиентов думают о том, как вывести и сохранить капитал”, – Георгий Качмазов

Управляющий партнёр Tranio Георгий Качмазов рассказал в эфире РБК-ТВ, как состоятельные россияне защищают свой капитал от рисков, август 2022

Андрей Левченко, ведущий РБК-ТВ: Какие ключевые тренды можно обозначить на рынке недвижимости в 2022 году?

Георгий Качмазов: Главной заботой сейчас является не просто умение заработать деньги, но ещё и свободно ими распоряжаться. Очень большое количество покупок связано именно с тем, чтобы забрать деньги с российских счетов, где есть ограничение на вывод валюты, перепродать недвижимость и выйти в кэш.

Если у вас деньги на валютном счету в России, вы не можете валюту снять, вы можете снять только рубли. Соответственно, покупая недвижимость в дружественной стране, вы можете по сути распорядиться своими деньгами. Дальше задача в том, чтобы перепродать эти метры без больших потерь.

Турецкие покупки часто связаны с тем, чтобы получить паспорт, дубайские — чтобы потом перепродать.

В целом, люди озабочены в меньшей степени недвижимостью и в большей степени тем, чтобы диверсифицировать свои риски и высвободить капитал.

Кирилл Токарев, ведущий РБК-ТВ: Что происходит с ценами в Дубае и Турции: есть какая-то стабилизация или по-прежнему цены на крайне высоком уровне?

Георгий Качмазов: Я бы сказал, что сейчас цены на нормальном уровне. В Дубае цены коррелируют с Москвой и с другими мировыми столицами, поэтому нельзя говорить, что рынок перегрет.

В то же время, действительно, и в Дубае, и в Турции отросли по сравнению с годом-полтора назад, и это скорее следствие постковидного восстановления и большого количества ликвидности, напечатанного в мире.

Прогнозировать что цены дальше будут также молниеносно расти — это вряд ли. Но говорить о том, что россияне фундаментально меняют рынки Дубая и Турции, — это тоже не совсем правильно.

Андрей Левченко: С какой целью россияне чаще приобретают недвижимость: для инвестиций, для жизни и для реструктуризации капитала?

Георгий Качмазов: Сейчас до половины клиентов, приобретающих зарубежную недвижимость, в первую очередь думают о том, как вывести и сохранить свой капитал, а уже потом планируют, будут ли сдавать эти метры в аренду или перепродавать объект.

Есть интересный тренд, что многие россияне решили продавать свою европейскую курортную недвижимость, потому что очень неудобно летать. Сегодня добраться до своей квартиры в Испании занимает сутки.

Раньше клиенты оформляли ВНЖ в Европе удалённо, продолжая жить в России. Сейчас такой сценарий усложнён, но различные консультанты, в том числе мы, предлагаем такие варианты.

Получение ВНЖ сейчас легче для россиян, которые переезжают в Европу физически. Когда они начинают жить там, у них есть целая палитра сценариев того, как получить ВНЖ.

Андрей Левченко: Где у россиян есть возможность получать инвестиционные визы и насколько они востребованы?

Георгий Качмазов: Очень часто сегодня это связано с мотивацией высвободить свой капитал. Европейские банки сейчас требуют наличия ВНЖ и utility bill, желая, чтобы клиенты физически находились в Европе. Если такого комплекта документов нет, то банки могут блокировать счета.

Кирилл Токарев: Повысился ли спрос россиян на азиатских рынках?

Георгий Качмазов: Есть вопрос того, хотят ли наши клиенты хранить деньги в азиатских, таиландских банках? Ну не часто, могу сказать. Кроме разве что тех, кто переезжает в Таиланд. Системно же россияне хотят хранить капитал если не в России, то в развитых финансовых инфраструктурах: это либо Европа, либо Дубай.

Автор: Георгий Качмазов