Швейцарское побережье Ла-Кот — рай для любителей приозёрной природы

Недвижимость на берегу Женевского озера издавна привлекает покупателей со всего мира. Популярность прибрежных регионов постоянно меняется, как и уровень воды в самом водоеме. По данным Knight Frank, с ноября 2011 по май 2013 самый высокий спрос был зафиксирован на побережье Ла-Кот, которое простирается от Женевы и Лозанны. За полтора года число сделок в пользу зарубежных покупателей выросло на 27%.

На увеличение спроса со стороны иностранцев также указывают данные швейцарского объединения риелторов: жильё на побережье Ла-Кот в среднем продаётся за 150 дней, в то время как на Швейцарской Ривьере в целом объекты находят покупателей примерно за 219 дней.

Ла-Кот находится на территории кантона Во. Это один из семи кантонов Швейцарии, где россиянам и гражданам других государств разрешено покупать недвижимость. Алекс Кош де Горенд из Knight Frank, отмечает, что большинство его клиентов в районе Ла-Кот — граждане Франции, Италии и Великобритании. «Это люди, которые любят сельский простор, красоты приозёрной природы и уединённость. Им нравятся местные рестораны, международные школы и отсутствие излишней помпезности», — отмечает эксперт.

Отличное место для «скромных» знаменитостей

«Дома в Ла-Кот — завидный трофей для состоятельных покупателей. Этому есть несколько объяснений. Во-первых, недвижимость здесь продаётся обычно с большими земельными участками. Во-вторых, отсюда рукой подать до аэропорта Женевы и лыжных курортов страны»,— говорит Паоло Коста, партнёр компании Winkworth в Женеве. Кроме того, это престижный и в то же время спокойный регион. Здесь такие знаменитости, как автогонщик Михаэль Шумахер и музыкант Фил Коллинз, могут спокойно жить и не страдать от назойливых журналистов.

Стоимость жилья в Ла-Кот во многом зависят от местоположения. С севера район опоясывают невысокие склоны горного массива Юрá, у подножья которого разбиты виноградники. Равнинную часть Ла-Кот пересекает главная транспортная артерия страны — Route Suisse, проложенная вдоль железной дороги. Поэтому самые популярные и дорогие объекты находятся либо прямо у воды, либо на склонах гор. Самый эффектный вид на озеро открывается со склонов, здесь также не слышен шум транспорта.

По данным Knight Frank, с 2007 цены на элитную недвижимость в районе Ла-Кот снизились на 10–15%. Сейчас за 2 млн швейцарских франков (1,6 млн евро) в регионе можно купить небольшой современный дом в не самой живописной деревне. Большой особняк с участком и бассейном вдали от вожоема обойдётся в 5 млн франков (4 млн евро). Аналогичный объект на берегу Женевского озера будет стоить не менее 10 млн франков (более 8 млн евро).

Дома на берегу Женевского озера: хорошие объекты в дефиците

Дома на побережье появляются на рынке достаточно редко: в основном они переходят по наследству. Поэтому цены на недвижимость у самого озера всегда высоки. Так, в городке Пранжен за 48 млн швейцарских франков (около 33 млн евро) выставлен на продажу особняк с парком в 3,6 гектаров. Этот четырехэтажный дом площадью 1,3 тыс. м² на протяжении 40 лет принадлежал одной из местных семей.

Некогда дом в Пранжене служил резиденцией придворного модельера из Парижа. В распоряжении знатного кутюрье было 22 комнаты, среди которых 4 гостиные, такие просторные, что в них можно было бы устраивать балы и торжественные приёмы. Потолки в некоторых помещениях высокие — до 4,8 метров.

В 70-е годы XX столетия просторный дом перешёл во владение местного семейства. Продажей занимается Клод Дюран — муж нынешней хозяйки особняка. «Я уезжаю с воспоминаниями о том, как мы веселились каждое лето, ныряя в озеро прямо с балконов нашего дома», — говорит Клод.— «На работу в Женеву я ездил на моторной лодке. Было очень удобно».

«Это стабильный рынок. В Ла-Кот приходит иностранный бизнес, поэтому спрос остаётся на высоком уровне»,— говорит Маркус Ергер, владелец Château d’Allaman, замка XII века. В разное время в шато жили философ Вольтер и бывший король Испании Жозеф Бонапарт.

Ергер приобрёл замок в 2005 году в очень плохом состоянии и занялся восстановлением 50-комнатного здания. Хозяин планирует завершить работы в конце 2013. Маркус надеется продать весь дом полностью за 100 млн швейцарских франков (81,2 млн евро). Если ему это не удастся, он реализует первоначальный план: обустроит в шато 8 квартир, стоимостью от 7 до 10 млн швейцарских франков (от 5,7 до 8,1 млн евро) каждая. Château d’Allaman расположен в 800 метрах от Женевского озера. Если бы здание находилось ближе к воде, цены непременно были выше.

Рынок недвижимости Ла-Кот: где искать выгодные предложения

Дома в сельской местности вдали от Женевского озера в среднем на 80% дешевле, чем аналогичная недвижимость у воды. Сейчас в 30 минутах езды от Женевы за 2,15 млн швейцарских франков (1,75 млн евро) продается построенная вилла 1998 года постройки. В доме три спальни, на прилегающем участке площадью 1,2 тыс. м² есть бассейн.

Следует присмотреться к небольшим городам, которые стремительно набирают популярность у иностранцев. Хороший вариант — Роль, куда из Великобритании в 2008 переехала штаб-квартира компании Yahoo, а также научно-исследовательский центр Cisco Systems. Выгодные предложения в Ла-Кот местные риелторы советуют искать в Морж, откуда удобно добираться до Женевы и Лозанны на поезде. Здесь жильё стóит в среднем на 20% дешевле, чем в других частях побережья .

Ещё один известный город в регионе — Ньон. Здесь расположена штаб-квартиры УЕФА и Ассоциации европейских футбольных клубов. Большой выбор недвижимости можно найти в комплексе Le Parc de la Serine. Проект включает 88 апартаментов различных форматов: от студий до пентхаусов. Цены в комплексе начинаются от 338 тыс. швейцарских франков (275 тыс. евро).

Максим Любимов, Tranio.Ru