Скачок цен на жилье в Азии, смешанная картина в Европе и США

Болгария остается в группе слабых рынков

Специализированный портал Global Property Guide сообщает о неравномерном восстановлении цен на жилье по всему миру к концу II квартала 2010 года.

Некоторые государства в Восточной Азии радуются неудержимому буму цен на жилую недвижимость. В Сингапуре к концу II квартала произошел рекордный скачок стоимости жилья — на 34% в годовом исчислении. Гонконг и Австралия тоже заметно прибавили.

С другой стороны, неоднозначна ситуация в Европе. Цены растут в Латвии и Финляндии, но продолжают снижаться в Ирландии, Болгарии, Литве, Исландии, России, Хорватии, Испании, Франции и Словакии. Статистика по Болгарии базируется на данных Национального статистического института (НСИ), которые указывают на замедление темпов падения цен — до 0,8% во II квартале 2010 года и 9,7% в годовом исчислении.

К концу II квартала 2010 года на 18 мировых рынках жилья произошел ценовой рост по сравнению с показателем годичной давности, на 18 — падение. Изменения в квартальном исчислении сходны — рост на 17 рынках и спад на 19. Только в шести обследованных странах за указанный период произошли серьезные изменения, в остальных 30 динамика была малозаметной. Портал представляет корригированные данные относительно инфляции, что позволяет воспроизвести более реалистичную картину.

Неравномерность прогресса в Европе

Наиболее преуспевшей среди европейских стран в плане повышения цен на жилье неожиданно оказалась Латвия. Стандартные квартиры подорожали здесь на 9,8% в годовом исчислении, сообщает Аrco Real Estate.

Во время кризиса эта страна пострадала сильнее всех. В условиях глобальной рецессии цены на жилье «нащупали дно», опустившись на 33,83% в 2008 и 52,81% в 2009 году. В октябре цены стабилизировались, после чего начали идти в гору, хотя кажется, что основной рост уже позади.

В Финляндии, Норвегии, Великобритании зарегистрировано небольшое ценовое повышение в годовом исчислении — плюс 8,89%, 6,6% и 5,87% соответственно.

Большинство европейских государств еще не оправилось от последствий кризиса. Но в некоторых уже наблюдается замедление темпов падения цен на недвижимость. В эту группу входят Дания, Голландия, Франция, Словакия, Испания, Польша, Россия, Исландия, Болгария и Литва.

В Португалии, Хорватии и Исландии еще заметен уклон в сторону снижения ценовых индексов. Самый резкий спад был зафиксирован в Исландии: по сравнению с пиковыми показателями цены упали на 36,16%. В стране определенно произошел «обвал рынка». По мнению ОЭСР, его восстановления в этом году ждать не приходится. Чтобы жилье вновь стало доступно ирландцам, цены в стране в совокупности должны понизиться на 57%.

Резкие скачки цен в Азии заставляют правительства вмешаться

Динамичный рост цен на недвижимость наблюдается в Сингапуре, Гонконге, Тайване и Китае.

С ростом на 34,03% за год лидирует Сингапур, для которого этот показатель оказался самым высоким с 1995 года. Вторую позицию занимает Гонконг, где темп роста достиг 21,42%, тогда как еще год назад был зафиксирован спад на 6,96%. На Тайване тоже заметный рост — плюс 11,51% в годовом исчислении.

Сильный экономический рывок в азиатском регионе, низкие процентные ставки и повышенный спрос со стороны иностранцев стимулировали динамику повышения цен в этих четырех странах, что вызвало вполне обоснованное опасение в связи с возможностью образования «пузыря». В июне МВФ сделал предупреждение о том, что быстрорастущие азиатские рынки недвижимости могут представлять угрозу мировой финансовой стабильности.

Правительства стран вынуждены были принять ряд мер по «охлаждению» ситуации.

Сингапур, Гонконг, Тайвань и Китай ужесточили правила выдачи кредитов, понизив отношение суммы займа к стоимости жилья. Так в Китае было решено повысить ставку первоначального взноса для покупателей второго дома до 50% от суммы кредита. Тайвань предпринял повышение процентной ставки по кредитам до 1,375% годовых с рекордно низкого уровня в 1,25%.

Рынки Таиланда, Индонезии и Филиппин значительно уступают рынкам только что упомянутых государств. Политические неурядицы в Таиланде отразились и на ценах на жилье, которые по отношению к показателям прошлого года упали на 4,83%.

В Макати, престижном районе столицы Филиппин Манилы, квартиры подешевели на 4,85% в годовом исчислении, а в 14 самых крупных городах Индонезии цены на жилье понизились на 1,42%.

Северная Америка — очень медленное восстановление

В США жилье подешевело на 3,31% в годовом исчислении, сообщает Федеральное агентство по жилищному финансированию США, но при этом в рамках самого II квартала произошел незначительный рост цен — 0,42%. В III квартале 2010 года специалисты вновь прогнозируют спад.

В годовом исчислении цены в Канаде повысились на 1,47%, но в квартальном прирост составил лишь 0,07%.