Недвижимость за рубежом
Статьи

Статистика: россияне вернулись в топ-10 иностранных покупателей недвижимости в Испании

267 просмотров · Обновлено
флаг
Elif Bayraktar / shutterstock

По данным Индекса регистрации сделок с недвижимостью (Índice Registral de Actividad Inmobiliaria), граждане России оказались на 10-м месте среди иностранных покупателей недвижимости в Испании, приобретя 546 объектов в IV квартале 2023 года. Всего в 2023 году россияне купили 2728 объектов недвижимости, что на 60% выше показателя за тот же период 2022 года (1709 объектов). Несмотря на заметный прирост, в долгосрочной перспективе активность российских покупателей на рынке Испании снизилась, тогда как совокупный спрос иностранцев растёт.  

График 1

Источник: Коллегия регистраторов Испании

Купить квартиру в Испании 3 404 объявления на Tranio
Пятикомнатная отремонтированная квартира всего в 20 м от моря, Виланова-и-ла-Желтру, Барселона, Испания за 540 000 € 540 000 €
Пятикомнатная отремонтированная квартира всего в 20 м от моря, Виланова-и-ла-Желтру, Барселона, Испания

Общая площадь 171 м² 4 спальни

Новый пятикомнатный пентхаус в центре Эшампле, Барселона, Испания за 1 796 000 € 1 796 000 €
Новый пятикомнатный пентхаус в центре Эшампле, Барселона, Испания

Общая площадь 175 м² 4 спальни

Эксклюзивная новая квартира в районе Лес-Кортс, Барселона, Испания за 320 000 € 320 000 €
Эксклюзивная новая квартира в районе Лес-Кортс, Барселона, Испания

Общая площадь 58 м² 2 спальни

Апартаменты с гарантированным доходом 4% в Эшампле, Барселона, Испания за 800 000 € 800 000 €
Апартаменты с гарантированным доходом 4% в Эшампле, Барселона, Испания

Общая площадь 90 м² 3 спальни

Новая квартира с балконом и парковочными местом, Барселона, Испания за 480 000 € 480 000 €
Новая квартира с балконом и парковочными местом, Барселона, Испания

Общая площадь 102 м² 3 спальни

Двухкомнатная квартира с террасой в новом жилом комплексе с бассейном, Барселона, Испания за 397 000 € 397 000 €
Двухкомнатная квартира с террасой в новом жилом комплексе с бассейном, Барселона, Испания

Общая площадь 45 м² 1 спальня

Трехкомнатная квартира в современном жилом комплексе, Барселона, Испания за 575 000 € 575 000 €
Трехкомнатная квартира в современном жилом комплексе, Барселона, Испания

Общая площадь 103 м² 2 спальни

Меблированные апартаменты в резиденции с бассейном, в историческом центре Барселоны, Испания за 595 000 € 595 000 €
Меблированные апартаменты в резиденции с бассейном, в историческом центре Барселоны, Испания

Общая площадь 87 м² 2 спальни

Десять лет назад граждане РФ входили в топ-3 самых активных иностранных покупателей по статистике Коллегии регистраторов Испании. Согласно тому же источнику, в 2013 и 2014 годах россияне занимали 3-ю позицию по числу покупок недвижимости в Испании, приобретя 2992 и 3131 объектов соответственно. В эти годы инвесторы из России уступали лишь покупателям из Великобритании и Франции.

Топ-10 иностранных покупателей недвижимости в Испании в IV кв. 2023

Национальность

Число покупок в IV кв. 2023

Число покупок в IV кв. 2013

Динамика за 10 лет, %

1

Великобритания

1 924

1 542

24,79%

2

Германия

1 437

715

101,00%

3

Франция

1 190

960

23,91%

4

Бельгия

1 094

694

57,67%

5

Марокко

1 080

198

446,39%

6

Нидерланды

1 041

244

326,04%

7

Италия

1 019

324

215,00%

8

Румыния

941

190

394,52%

9

Польша

658

103

535,62%

10

Россия

546

754

-27,63%

Другие страны

8 707

3 599

141,9%

Всего покупки иностранцев

19 637

9 324

110,6%

Источник: Индекс регистрации сделок с недвижимостью

В последующие годы активность россиян постепенно снижалось на фоне роста сделок у покупателей из Великобритании, стран ЕС и Марокко. За 10 лет сильнее всего выросло число сделок у покупателей из Польши (в 9 раз), Марокко (в 5,9 раз) и Румынии (в 5,7 раз). По статистике 2020 и 2022 годов, граждане РФ не входили в десятку самых активных иностранных клиентов, но в 2023 году вновь вернулись в топ-10. Динамика сделок у граждан РФ отрицательная (—8,8%), что идёт вразрез с общим трендом: спрос местных и иностранных покупателей на рынке Испании стабильно растёт.

График 2

Источник: Индекс регистрации сделок с недвижимостью

Число покупок иностранцев на рынке недвижимости Испании за последние 10 лет выросло в 2,5 раза (на 155%), а местных покупателей — на 79%.

Целый ряд факторов поддерживает высокий спрос на испанскую недвижимость среди иностранных покупателей. К ним относятся привлекательный уровень доходности при сравнительно невысоких для рынка ЕС ценах на недвижимость, развитый туризм и комфортный климат, возможность получения ВНЖ при покупке недвижимости. Для россиян последний фактор сейчас стал одним из ключевых мотивов к покупке: в Испании граждане РФ по-прежнему могут получить «золотую визу» за инвестиции в недвижимость от 500 тыс. евро или оформить ВНЖ по финансовой независимости.

Елена Милишенкова Елена Милишенкова директор по девелоперскому продукту Tranio

По данным Tranio, в 2023 году порядка 38% российских клиентов рассматривали покупку недвижимости в Испании с целью получения ВНЖ, тогда как пять лет назад такой мотив был лишь у 7% клиентов. До 2022 года россияне рассматривали испанский рынок в первую очередь для покупки недвижимости для отдыха или комбинирования отдыха и сдачи в аренду (совокупно около 60% клиентов). Доля клиентов, которые выбирали недвижимость в Испании с целью переезда, незначительно снизилась (с 23 до 20%), а покупка жилья для детей, приезжающих на учёбу, практически утратила актуальность.

Цели россиян при покупке недвижимости в Испании

Цель покупки

Доля заявок на покупку по целям, %

2018

2022

2023

Для будущего переезда

22,92%

24,45%

20,12%

Для отдыха

34,76%

21,00%

20,12%

Для отдыха и сдачи в аренду

27,71%

25,39%

18,34%

Для перепродажи

0,76%

0,94%

0,89%

Для получения ВНЖ

7,05%

26,65%

38,17%

Для сдачи в аренду и будущего переезда

3,27%

0,63%

2,07%

Для учёбы детей

3,53%

0,94%

0,30%

Источник: Данные Tranio по заявкам россиян в 2018, 2022, 2023 гг.

География спроса россиян на недвижимость в Испании достаточно широкая, но, по данным Tranio, большую долю в структуре спроса в 2023 году заняли два лидирующих региона: Каталония (22% заявок) и Валенсия (21% заявок). Оба расположены вдоль побережья Балеарского моря, включают несколько крупных городов и международных курортов. К востребованным среди российских клиентов локациям относятся также Андалусия (9,8%), Канарские острова (8,6%) и Коста-Бланка (8,1%).

График 3

В статистике Tranio медианный бюджет россиян на покупку недвижимости в Испании в 2023 году составил 500 тыс. евро. В последние годы бюджет постепенно повышался, что связано не только с ростом цен на недвижимость, но и с изменением основных целей покупки. Как мы отмечали выше, для участия в программе «золотой визы» требуется вложить в недвижимость в Испании не менее 500 тыс. евро. В 2018 году, когда ключевой целью россиян в Испании была покупка жилья для отдыха, медианный бюджет составлял 300 тыс. евро. В 2022 году выросла доля покупок недвижимости для переезда и для ВНЖ, что привело к повышению медианного бюджета до 380 тыс. евро.

В то же время предпочтения по метражу недвижимости у россиян почти не изменились: по официальным данным, за последние 5 лет на объекты площадью свыше 100 м² приходится около 29–30% сделок, а на объекты с небольшим метражом (до 40 м²) — всего 5–6% сделок. Стоит отметить, что покупки других иностранцев в Испании тоже тяготеют к площадям свыше 100 м².

Выбор в пользу более просторных планировок связан не только с высокой долей сделок в сегменте премиальной и люксовой недвижимости, но и со структурой предложения — в приморских регионах Испании, которые популярны у россиян, метражи апартаментов в среднем выше, чем в других европейских странах. Ещё сильнее контраст ощущается в сравнении с азиатскими рынками, где пока сохраняется тренд на микроапартаменты и в целом экономию площадей при проектировании.

Елена Милишенкова Елена Милишенкова директор по девелоперскому продукту Tranio

В начале 2024 года высокий интерес россиян к недвижимости в Испании сохраняется. По данным Tranio, за январь-февраль 2024 года число заявок россиян на покупку недвижимости в этой стране выросло на 15% по отношению к ноябрю-декабрю 2023 года. Медианный бюджет на покупку в Испании составил в этом периоде 400 тыс. евро, а максимальный — 2 млн евро.

Материал подготовлен для РБК

Поделитесь статьей
Подписывайтесь на наши каналы
Мы публикуем инвестиционные лайфхаки, новости рынка и анонсируем новые проекты.
Получайте свежие статьи по почте

Будем присылать подборку материалов не чаще раза в неделю

Подписаться
    Я согласен с правилами обработки персональных данных и политикой конфиденциальности Tranio
    Готово!

    Менеджеры Tranio расскажут о недвижимости в Испании
    Марина Филичкина
    Марина Филичкина
    Руководитель отдела продаж Tranio Таиланд, Европа
    8 (800) 333-10-85
    • Комиссия Tranio — 0 %
    • Помощь с ВНЖ
    • Беспроцентная рассрочка