Стоимость аренды элитного жилья медленно растёт

С марта 2011 по март 2012 года стоимость аренды элитной недвижимости во всем мире выросла лишь на 1,7%. Это самый слабый рост с IV квартала 2009 года.

Тенденции развития мирового рынка аренды элитной недвижимости в I квартале 2012 года:

• за квартал арендные ставки выросли на 0,4%;
• в годовом исчислении лучшие результаты показала Найроби (+14%), в квартальном исчислении — Москва (+6%);
• больше всего подешевела аренда в Манаме (Бахрейн) — на 20% по отношению к предыдущему году;
• среди глобальных регионов больше всего за год подорожала аренда в Северной Америке (+5,5%) и в Азиатско-Тихоокеанском регионе (+4,5%);
• несмотря на экономические трудности, в Европе арендные ставки поднялись за год в среднем на 2,2%;
• на Ближнем Востоке аренда подешевела за год на 5,4%.

Достигнув пика во II квартале 2008 года и понизившись годом позже, мировой индекс аренды Knight Frank начал медленно, но стабильно расти. Однако динамика значительно варьируется в зависимости от каждого конкретного города. Между лидером и аутсайдером глобального рынка лежит пропасть в 34% в годовом исчислении. Города Азиатско-Тихоокеанского региона показали лучшие результаты, Европы — одни из худших.

В 2010 году рейтинг роста стоимости аренды возглавляли Лондон, Гонконг и Нью-Йорк. С IV квартала 2010 в лидеры вышли китайские города Шанхай, Гаунчжоу и Пекин, в которых съемное жилье премиум-класса подорожало на 12,2%, 9,4% и 7,5% соответственно. В тоже время в Лондоне и Нью-Йорке рост составил лишь 6,3% и 3%. Это связано с тем, что на рынки аренды этих двух городов влияет ситуация на рынке труда.

С марта 2011 по март 2012 число вакансий в секторе финансовых услуг в столице Великобритании сократилось на 57%. Это объясняет, почему аренда недвижимости за год подорожала лишь на 1,2%.

В Нью-Йорке другая ситуация. За тот же период количество рабочих мест в частном секторе увеличилось на 68 700, или на 2,1%. Соответственно, подорожала и стоимость аренды — на 4,3% по отношению к предыдущему году.

Что касается азиатских стран, то, как считают эксперты Knight Frank, ограничительные меры, принятые правительствами некоторых стран региона, будут и дальше способствовать повышению арендных ставок.

Юлия Кожевникова, Tranio.Ru

По материалам Knight Frank