Стоит ли оформлять покупку недвижимости в Хорватии на юридическое лицо

Приобретая недвижимость в Хорватии, её можно оформить на физическое или юридическое лицо. Если покупка оформляется на иностранное физическое лицо, оно должно быть гражданином одного из государств, заключивших с Хорватией так называемый договор о взаимности. В отличие от большинства европейских стран, Россия не имеет такого договора с Хорватией.

Оформить недвижимость на юридическое лицо можно, если оно зарегистрировано в Хорватии или в другой стране, также заключившей с ней договор о взаимности.

Чтобы не ошибиться с решением, нужно взвесить все плюсы и минусы.

Покупка на физическое лицо

Плюсы:

• Вы немедленно можете въехать в помещение.
• Содержание недвижимости обойдётся дешевле.
• Вы можете производить ремонт в помещениях (в пределах имеющейся площади).
• Не придется беспокоиться о возможных изменениях законов, касающихся покупки недвижимости зарубежными компаниями.

Минусы:

• Вы не считаетесь полноценным владельцем собственности до получения соответствующего разрешения; в некоторых регионах этого придется ждать более двух лет.
• Без этого разрешения вы не имеете права расширять площадь.
• Даже купив новую недвижимость, вы не можете вернуть уплаченный налог на добавленную стоимость (22%).
• Получение лицензии на аренду в некоторых районах может быть сопряжено с трудностями.
• Коммунальные услуги до получения вами разрешения будут оформлены на предыдущего владельца. В договоре купли-продажи необходимо указать, что он обязан обеспечить вам их дальнейшее предоставление.

Покупка на юридическое лицо

Плюсы:

• Весь процесс передачи собственности займет не более 10–12 недель.
• После покупки новой недвижимости вы можете ходатайствовать о возвращении уплаченного налога на добавленную стоимость (22%).
• Главное преимущество: вы не будете платить налог на передачу собственности, если захотите перепродать недвижимость.
• Если вы хотите перестроить приобретённую недвижимость, то разрешение на это вы получите быстрее, чем находясь в статусе физлица.
• В некоторых районах легче получить лицензию на аренду.

Минусы:

• Учреждение фирмы в Хорватии обходится в среднем в 1 200 евро. Кроме того, нужно иметь стартовый капитал — как минимум 2 500 евро.
• Чтобы содержать компанию в Хорватии, нужно заниматься работой с документами, платить налоги, вести бухгалтерию. Вам придется нанять хорватского бухгалтера и выплачивать ему зарплату.
• Хотя в Хорватии пока нет налога на недвижимость, его могут ввести в ближайшем будущем. Скорее всего, для юридических лиц он будет выше, чем для физических.