Недвижимость за рубежом
Статьи
Статьи о недвижимости в Испании
Article snippet
Tranio logo

Страна Басков: где лучше отдыхать и покупать недвижимость

Страна Басков (País Vasco) — это автономное сообщество на севере Испании, на границе с Францией, и один из самых «неосвоенных» иностранцами регионов страны: по данным Ассоциации инспекторов по регистрации недвижимости (Colegio de Registradores de España), в 2014 году зарубежные покупатели совершили здесь лишь 1,5 % сделок (в среднем по Испании — 13 %).

Иностранцы обходят Страну Басков стороной незаслуженно. Покупать недвижимость в этом регионе выгодно как минимум по следующим причинам:

  • высокое качество жизни: Страна Басков относится к регионам с самым высоким уровнем жизни в Испании;
  • самобытная культура: у Страны Басков есть собственный язык (баскский) и своя кухня. Также это место проведения одного из самых известных в мире гастрономических фестивалей San Sebastian Gastronomika и ежегодных кино- и театральных фестивалей;
  • мягкий климат: благодаря близости океана и гор в Стране Басков сложился мягкий климат. Здесь нет ни сильных холодов зимой, ни изнурительной жары летом;
  • один из самых зелёных регионов Испании: в Стране Басков много зелени благодаря тому, что дожди здесь идут чаще, чем на засушливом юге Испании;
  • понижающиеся цены: покупать недвижимость выгоднее всего тогда, когда цены ещё не достигли дна. По данным испанского портала Fotocasa.es, с декабря 2014 по декабрь 2015 цены в Стране Басков понизились на 4,4 %.

Несмотря на снижение цен, этот регион остаётся самым дорогим в Испании: стоимость объектов здесь на 70 % превышают средний уровень по стране (1 619 евро/м²). По данным Fotocasa.es, в декабре 2015 квадратный метр в автономном сообществе стоил в среднем 2 755 евро.

Цены на жильё в Стране Басков, евро/м², декабрь 2015

Данные Fotocasa.es
Провинция Город Испанское название Средняя цена,
евро/м²
Алава (Álava) Витория-Гастейс Vitoria 2 081
Льодио Llodio 2 082
В среднем по провинции 2 037
Бискайя (Vizcaya) Аморебьета-Эчано Amorebieta-Echano 2 437
Арригорриага Arrigorriaga 2 440
Баракальдо Baracaldo 2 282
Басаури Basauri 2 480
Беранго Berango 3 161
Бильбао Bilbao 2 966
Гальдакано Galdácano 2 517
Гечо Guecho 3 316
Горлис Górliz 3 060
Дуранго Durango 2 455
Лекейтио Lequeitio 3 014
Лехона Lejona 3 034
Мунгия Munguía 2 383
Ортуэлья Ortuella 2 019
Пленсия Plencia 3 018
Португалете Portugalete 2 683
Сантурсе Santurce 2 608
Сестао Sestao 2 053
Сопелана Sopelana 3 073
Урдулис Urdúliz 2 678
Эрандио Erandio 2 571
Эчеварри Echévarri 2 734
В среднем по провинции 2 765
Гипускоа (Guipúzcoa) Андоайн Andoain 2 241
Аскойтия Azcoitia 2 068
Беасайн Beasain 2 333
Вергара Vergara 2 194
Ирун Irún 2 389
Ласарте-Ория Lasarte-Oria 3 853
Орио Orio 2 953
Пасахес Pasajes 2 272
Рентерия Rentería 2 332
Сараус Zarauz 4 331
Сан-Себастьян San Sebastián 4 124
Сумая Zumaya 2 726
Толоса Tolosa 2 168
Фуэнтеррабия Fuenterrabía 3 590
Эйбар Éibar 2 140
Эрнани Hernani 2 494
В среднем по провинции   3 058

По данным Fotocasa.es за I квартал 2015, аренда в Стране Басков стоит дороже всего в Испании (в среднем 10 евро/м² в месяц) и на 44,8 % превышает аналогичный средний показатель по стране.

Из трёх провинций Страны Басков — Алава, Бискайя и Гипускоа — иностранных покупателей особенно интересуют Бискайя и Гипускоа, так как они находятся на берегу Бискайского залива, который ещё иногда называют Кантабрийским морем. Здешнее побережье также называют Коста-Баска (Costa Vasca, «баскский берег») по аналогии с популярными у туристов и покупателей недвижимости курортными побережьями Каталонии.

Алава: сельские пейзажи и винный туризм

Среди провинций Страны Басков Алава — самый непопулярный у иностранцев регион. По данным Ассоциации инспекторов по регистрации недвижимости, в 2014 году покупки зарубежных инвесторов составили лишь 0,8 % от общего количества сделок с недвижимостью в Алаве. Для сравнения в Бискайе доля иностранцев на рынке составляет 1,4 %, в Гипускоа — 2,0 %.

В Алаве много старинных городков с традиционной архитектурой

Бóльшая часть территории Алавы — равнина, усаженная виноградниками. Здесь встречаются живописные деревушки и средневековые крепости. Для любителей культуры интересен город Витория-Гастейс, богатый архитектурными памятниками: дворцами, монастырями, церквями и просто красивыми жилыми домами. Но курортов в Алаве нет, так как у провинции нет выхода к морю.

Зато в Алаве будет интересно поклонникам винного туризма. Ради дегустации вина сюда часто приезжают испанцы из других регионов. Здесь находятся винные заводы Marqués de Riscal. У любителей этого напитка особенно популярен футуристичный отель Starwood Hotels & Resorts, построенный по проекту известного архитектора Фрэнка Гери (Frank Gehry). К услугам гостей — винный ресторан и спа-винотерапия.

Недвижимость в Алаве стóит дешевле, чем в двух других провинциях Страны Басков — в среднем около 2 тыс. евро/м².

Планировка жилья в Стране Басков отличается от планировки домов и квартир средиземноморского побережья Испании: на севере часто встречаются объекты с большим количеством комнат. К примеру, на рынке много квартир площадью до 550 м² с 5–8 спальнями, а средняя площадь двух- и трёхкомнатных объектов может составлять 150–300 м². Такие масштабы объясняются тем, что исторически северная часть Испании была местом отдыха высокопоставленных семей и знати, членов королевской семьи. К тому же, иметь в семье 5–8 детей в те времена было нормой, отсюда и количество комнат. Большие площади обусловлены ещё и особенностями климата региона: осадки здесь обильнее, а температура ниже, чем на юге, поэтому местные жители чаще проводят время дома, чем южане.

Бискайя: развитая экономика и природные достопримечательности

Бискайя — одна из самых процветающих и промышленно развитых провинций Испании. На её побережье протяжённостью 80 км расположены многочисленные курорты с песчаными пляжами, окружёнными скалами, и множество рыбацких посёлков.

Крупнейший город Страны Басков и столица Бискайи — Бильбао. Здесь живёт более 350 тыс. человек. Помимо прочего, это крупнейший торговый порт и один из самых динамично развивающихся городов страны. Многие считают Бильбао не самым красивым городом, особенно его промышленные предместья. Но у Бильбао есть и достоинства: это город развлечений со множеством ресторанов на любой вкус. Один из символов города — Музей Гуггенхейма, который, как и Starwood Hotels & Resorts в Алаве, был построен по проекту Фрэнка Гери (Frank Gehry).

В 15 км от Бильбао находится пляж, куда приезжают отдыхать местные жители. В окрестностях есть четыре известных поля для игры в гольф, множество пешеходных троп, спа-отели и термальные источники; в зимние месяцы популярен горнолыжный спорт, летом — конный.

Средняя стоимость квадратного метра в Бильбао превышает 3 тыс. евро, но это ещё не самый дорогой город для покупки недвижимости в Бискайе. Купить квартиру с 2–3 спальнями здесь можно по цене примерно от 110 тыс. до 230 тыс. евро.

Бильбао показался мне современным и растущим городом с интересной архитектурой. Здесь есть всё, что нужно жителю мегаполиса: школы (британская, американская, немецкая, французская), офисы, фешенебельные магазины, медицинские учреждения и, конечно же, недвижимость на любой вкус — жильё эконом-класса, среднего ценового диапазона и апартаменты класса люкс на центральных улицах. В то же время, Бильбао — спокойный город с благоприятным климатом, парками и эко-заповедниками в окрестностях. Владельцы недвижимости в Бильбао, как правило, ездят на пляж в Гечо (10–15 минут на метро или автомобиле).

Музей Гуггенхайма в Бильбао

Именно в Гечо, городе, расположенном в 15 км от Бильбао, самые высокие цены на недвижимость в Бискайе. Квадратный метр здесь стоит в среднем 3 316 евро — это один из самых дорогих рынков Испании.

В XIX веке Гечо стал популярен у богатой буржуазии. В наши дни он тоже востребован у состоятельных людей, чем и объясняются высокие цены на дома и квартиры. Гечо привлекает покупателей элитной недвижимости близким расположением к Бильбао (до столицы провинции отсюда можно добраться на метро) и развитой инфраструктурой сл множеством развлечений: здесь есть пристань для яхт, поле для гольфа и несколько спортивных комплексов.

На северо-востоке от Бильбао находится Бермео (Bermeo) — портовый город с рыболовецкой гаванью и большим количеством рыбных ресторанов, — и Мундака (Mundaca) — небольшой курорт, интересный всем: и сёрферам, и гурманам, и любителям искусства.

Чуть севернее Мундаки находится Урдайбай (Urdaibai) — охраняемая природная территория с болотами, озёрами, песчаными дюнами, пещерами и «волшебным» лесом Ома (Bosque de Oma), в котором растут сосны, выкрашенные в разные цвета художником Августином Ибарролой (Agustín Ibarrola).

Урдайбай — тихое место для семейного отдыха

Примерно в 20 км восточнее от леса Ома расположен приморский город Лекейтио — один из самых красивых уголков на побережье Бискайского залива. Этот город соперничает с Сан-Себастьяном за звание курортной столицы Страны Басков. Визитная карточка Лекейтио — бирюзовое море с белоснежными парусниками и песчаный пляж, откуда открывается вид на находящийся неподалёку остров Святого Николая (Isla de San Nicolás). В старом городе много интересного: дворцы, башни, церкви, монастыри.

В 50 км от Бильбао находится портовый городок Эланчове (Elanchove), который окружён крутыми скалами, поросшими лесом,— одно из самых интересных мест для отдыха в Стране Басков.

Гипускоа: рыбные рестораны и элитное жильё

Гипускоа — самый популярный у иностранных покупателей недвижимости регион в Стране Басков и самая маленькая провинция Испании. Она граничит с французским департаментом Атлантические Пиренеи (Pyrénées-Atlantiques).

На побережье Гипускоа протяжённостью 50 км можно встретить множество рыбацких посёлков, пляжей и покрытых зеленью скал. У главных курортов провинции есть общие черты: качественные пляжи, отличные рыбные рестораны и обилие достопримечательностей.

Административный центр Гипускоа — Сан-Себастьян. Многие ставят этот город в один ряд с такими фешенебельными курортами, как Ницца и Монте-Карло, нередко называют его Парижем на Атлантике или испанским Биаррицем, поскольку центральные районы Сан-Себастьяна архитектурой напоминают французские города. В 2013 году Condé Nast Traveller назвал город пятым популярнейшим туристическим направлением в мире и первым в Испании. Сан-Себастьян привлекает туристов и покупателей недвижимости цветущими садами, летними фестивалями, лучшими в стране ресторанами, зелёными холмами и живописными видами на Бискайский залив. «Это один из красивейших и самых безопасных городов атлантического побережья. Город популярен у сёрфингистов почти каждый местный житель увлечён этим видом спорта»,— говорит Алина Батыршина.

Из-за множества ресторанов со звёздами Мишлен Сан-Себастьян называют гастрономической столицей Испании

Многие испанские аналитики называют Сан-Себастьян самым дорогим рынком недвижимости Испании. Однако, как свидетельствуют данные Fotocasa.es, квадратный метр в Сараусе (другой город в Гипускоа) стоит дороже — в среднем 4 331 евро против 4 124 евро в Сан-Себастьяне. Впрочем, в столице провинции есть виллы, которые выставляются на продажу за 5–6 тыс. евро/м².

Сан-Себастьян пережил кризис лучше, чем другие города Испании: если в целом по стране цены на жилье с 2007 по 2015 годы упали на 40–45 %, то в этом городе понижение составило не более 10 %. Сегодня качественные квартиры здесь сто́ят от 450 тыс. евро до нескольких миллионов. Столь высокие цены на недвижимость в Сан-Себастьяне связаны с местным высоким уровнем жизни (на треть выше общенационального уровня и даже выше, чем в Мадриде и Барселоне) и высокими зарплатами (примерно на четверть выше среднего значения по Испании).

В 20 км от Сан-Себастьяна находится курортный город Сараус. Он интересен трёхкилометровым пляжем (самым длинным в Стране Басков), а также замком Наррос (Palacio de Narros) с коллекцией полотен Ван Дейка. Сараус как курорт популярен с конца XIX века, когда вдоль побережья было построено множество роскошных особняков. В разное время сюда приезжали на летний отдых королева Испании Изабелла II (Isabel II) и королева Бельгии Фабиола де Мора и Арагон (Fabiola de Mora y Aragón). Сейчас многие из старинных особняков снесены и на их месте возведены многоквартирные дома. Сараус также славится хорошими ресторанами, один из которых принадлежит известному испанскому шеф-повару и телеведущему Карлосу Аргиньяно (Karlos Arguinano). Помимо этого, курорт также славится волнами, идеально подходящими для сёрфинга. Здесь проводятся мировые чемпионаты по этому виду спорта. В 20 минутах езды от Сарауса есть ещё один центр притяжения сёрфингистов — курорт Деба (Deba).

Вид на Сараус

Чуть восточнее Сарауса расположен рыбацкий посёлок Гетария (Guetaria), один из самых красивых на побережье. Здесь родился знаменитый мореплаватель Хуан Себастьян Элькано (Juan Sebastián Elcano), в XVI веке совершивший первое в мире кругосветное путешествие. В Гетарии много ресторанов с террасами и старинных зданий, есть здесь и просторный песчаный пляж. Среди достопримечательностей — готическая церковь Сан-Сальвадор (Iglesia de San Salvador), дворец Альдамар (Palacio de Aldamar) и традиционные дома на улице Сан-Роке (San Roque).

Примерно в 20 км к востоку от Сан-Себастьяна, у самой границы с Францией, находится рыбацкий городок Фуэнтеррабия. Он славится рыбными ресторанами и хорошо сохранившимися зданиями старого города. Летом сюда любят приезжать на отдых мадридцы. Многие испанцы признают, что качество местной кухни — на том же уровне, что и в Сан-Себастьяне. Квадратный метр в Фуэнтеррабии стоит в среднем 3 600 евро.

Страна Басков располагает к путешествиям. Из всех городов региона я бы порекомендовала покупателям остановить выбор на Сан-Себастьяне или Бильбао. Оба места подойдут и для постоянного проживания, и чтобы провести здесь отпуск. Сан-Себастьян любят и люди в возрасте, и семьи с детьми, и молодёжь. Жизнь в этом городе не замирает ни днём, ни ночью, а в летний сезон он популярен у туристов. Бильбао — более спокойный город по сравнению с Сан-Себастьяном, но здесь также есть вся необходимая инфраструктура для жизни и отдыха.

Tranio рекомендует:

— для семей с детьми и молодёжи: Бильбао, Сан-Себастьян;

для владельцев яхт: Гечо, Лейкейтио, Эланчове;

для гурманов: Бермено, Бильбао,

Сан-Себастьян, Сараус, Фуэнтеррабия;

для сёрфингистов: Деба, Мундака,

Сан-Себастьян, Сараус;

для любителей гольфа: Бильбао, Гечо;

для проживания круглый год: Бильбао,

Сан-Себастьян.

Юлия Кожевникова, Tranio

Подпишитесь, чтобы не пропускать свежие статьи

Будем присылать подборку материалов не чаще раза в неделю

Подписаться
    Подписываясь, вы принимаете пользовательское соглашение

    Готово!

    Менеджеры Tranio расскажут о недвижимости за рубежом
    Анна Боярчукова
    Анна Боярчукова
    Руководитель отдела жилой недвижимости
    8 (800) 333-10-85
    • Комиссия Tranio — 0 %
    • Помощь с ВНЖ
    • Ипотека от 1,5 %
    Задайте свой вопрос

    Задайте свой вопрос