Тенденции развития рынка жилой недвижимости Праги в 2010 году

В экономике Чехии намечаются положительные изменения. Во II квартале 2010 года ВВП вырос на 2,4%. Рост экономики объясняется в первую очередь тем, что улучшилось состояние промышленного сектора, особенно автомобилестроения.

Важный двигатель экономического роста — спрос со стороны иностранных покупателей. Общий объем инвестиций в недвижимость в III квартале 2010 года составил 127,6 млн евро, объем внутренних инвестиций — более 100 млн евро.

Предложение на рынке жилья

На рынке жилой недвижимости в Праге отмечается избыток предложения. Чтобы предупредить дальнейшее снижение цен, застройщики сокращают число новых проектов и сосредоточиваются на продаже имеющихся объектов. C января по август 2010 было начато строительство 1 734 домов за чертой города — это в два раза меньше, чем за аналогичный период 2009 года.

В III квартале 2010 застройщики объявили о планах по строительству жилья в Праге, но количество проектов остается незначительным. В основном, жилые здания строятся за чертой города.

Ипотечное кредитование

В первой половине 2010 года отмечалось медленное, но устойчивое увеличение объемов ипотечного кредитования.

По мнению аналитиков LaSalle, чтобы стимулировать спрос, недостаточно ограничить количество строящихся объектов. Необходимо создать удобные условия для получения ипотечного кредита, иначе цены будут и дальше снижаться.

Цены на жилье

Стоимость жилья зависит от местоположения объекта, этажности и площади. Квартиры распределяются по ценовым категориям так: цена 8% зданий составляет менее 40 тысяч чешских крон за 1 м², стоимость 61% жилых объектов варьируется от 40 до 70 тысяч крон/м², 23% — 70–100 тысяч крон/м², 8% — более 100 тысяч крон/м².

Прогноз

В долгосрочной перспективе прогнозируется уменьшение числа строящихся объектов в Праге. Количество разрешений на строительство, выданных в августе 2010, уменьшилось на 15% по сравнению с аналогичным периодом 2009 года.

Если тенденция продолжится, объем завершенных проектов будет уменьшаться в последующие месяцы. В период с января по август 2010 было завершено около 4 000 проектов. Это почти в два раза меньше, чем в 2009 году. Однако у многих застройщиков в запасе есть подготовленные проекты, которые могут быть реализованы в любое время.

По материалам JLL