Недвижимость за рубежом
Статьи
Статьи о недвижимости в Канаде
Article snippet
Tranio logo

Торонто: как ограничения на аренду помогут отельерам

Распространение онлайн-сервисов, позволяющих быстро и без посредников арендовать жильё, поссорило жителей крупных городов с властями и отельерами. Теперь многие города Европы и Северной Америки вводят законы, ограничивающие деятельность Airbnb, HomeAway, VRBO и подобных.

Примеру Барселоны, Берлина, Ванкувера и Сан-Франциско собирается последовать Торонто. В начале декабря 2017 власти города приняли пакет регуляционных мер, согласно которым с июня 2018 будет запрещено сдавать квартиры и дома целиком на срок менее 28 дней. Комнаты в объектах, где живет сам собственник, можно будет сдавать не дольше 180 дней в году.

Подобные ограничения введены во многих городах мира:

  • в Барселоне, чтобы сдавать квартиру в краткосрочную аренду, нужно иметь туристическую лицензию, выдача которых приостановлена с июня 2014 года;
  • в Берлине с мая 2016 года запрещено сдавать квартиры и дома целиком;
  • в Ванкувере с апреля 2018 будет разрешено сдавать только те объекты, где постоянно проживает сам собственник, и только если у него есть специальная лицензия;
  • в Сан-Франциско с февраля 2015 собственник может неограниченно сдавать квартиру в краткосрочную аренду, только если живёт в ней сам, в противном случае срок аренды не должен превышать 90 дней в году.

Сегодня на Airbnb зарегистрировано больше 4 млн объявлений в 191 стране мира — согласно изданию Bisnow, это больше, чем весь номерной фонд гостиниц пяти крупнейших международных отельных сетей. Число бронирований через сервис с 2008 года уже превышает 200 млн.

В Торонто, по информации Airdna на январь 2018, насчитывается 12,7 тыс. предложений на Airbnb, из которых 64 % — дома или квартиры, которые сдаются целиком. Согласно данным HVS на сентябрь 2017, гостиничных номеров в Торонто примерно в три раза больше: 36,5 тыс.

Пример Берлина

Если рынок краткосрочной аренды частного жилья в Торонто сократится, гостиничный сектор только выиграет: спрос на отели и альтернативные варианты размещения (в частности, апарт-отели) ускорит свой рост.

Подобная реакция рынка хорошо видна на примере Берлина, где с мая 2016 на короткий срок можно сдавать только то жильё, в котором живёт сам собственник. Последовавшее снижение количества объявлений на онлайн-платформах (по оценкам AirDNA, число объявлений на Airbnb сократилось почти на 50 %) было только частично компенсировано ростом числа гостиничных номеров. По данным Colliers, в 2016 году количество мест в отелях Берлина выросло на 1,7 % по сравнению с 2015, а число ночей, которые туристы проводят в городе, за этот период увеличилось на 2,7 %. В результате, заполняемость гостиниц выросла с 74 % в 2015 до 77,1 % в 2016 году.  

Шанс для инвесторов

Торонто — самый посещаемый город Канады. По данным Mastercard, с 2012 по 2016 годы число туристов из-за рубежа, останавливающихся на ночёвку в Торонто, выросло с 3,5 млн до почти 5 млн чел, и, по оценкам компании, их число в 2017 году увеличится ещё на 6,2 %. Количество туристов из Китая за последние пять лет выросло на 77 % — в 2017 году Торонто посетили 321 тыс. китайцев.

Спрос на отели в Онтарио последние несколько лет растёт быстрее, чем предложение: например, по предварительным оценкам CBRE, за 2017 год он увеличился на 2,5 %, а предложение — на 0,9 %. По подсчётам аналитиков, с 2012 года средняя стоимость номера в сутки (ADR) в Торонто повысилась на 22 % до 169 долл., а доходность в расчёте на номер (RevPAR) — на 30 % до 126 долл.  Это демонстрирует, что на местном рынке и без регулирования Airbnb спрос опережает предложение.

Можно предположить, что, по аналогии с Берлином, заполняемость номеров в Торонто с введением регулирования ускорит рост. По данным HVS, она уже превышает 85 %.

Это даст отельерам возможность быстрее и сильнее поднимать среднюю стоимость номеров, тем более что в Торонто она ниже, чем в крупнейших городах США (по оценкам Statista на IV квартал 2016, ADR в Нью-Йорке составляет 389 долл., в Сан-Франциско — 320 долл.).

Для туристов это будет означать увеличение расходов на проживание, для инвесторов в отельный сегмент рынка коммерческой недвижимости — рост выручки и прибыли.

Если и ранее инвестиции в отельный рынок Канады испытывали подъем (по данным Colliers, в 2016 объем транзакций вырос на 70 % до 4,1 млрд долл.), то с введением регулирования этот тренд только усилится. Крупные игроки понимают это уже сейчас: например, осенью 2017 Brookfield Asset Management купил отель The Sheraton Centre Hotel в центре Торонто за 335 млн долл. — это крупнейшая в истории Канады сделка с единичным активом в этом секторе.

Подпишитесь, чтобы не пропускать свежие статьи

Будем присылать подборку материалов не чаще раза в неделю

Подписаться
    Подписываясь, вы принимаете пользовательское соглашение

    Готово!

    Менеджеры Tranio расскажут о недвижимости в Торонто
    Инна Щукина
    Инна Щукина
    Менеджер по работе с клиентами
    8 (800) 333-10-85
    • Комиссия Tranio — 0 %
    • Помощь с ВНЖ
    • Ипотека от 1 %
    Задайте свой вопрос

    Задайте свой вопрос