Tranio: Как мы провели 2020

Несмотря на турбулентность на рынке мы продолжаем расти и развиваться. В 2020 мы научились закрывать сделки дистанционно, расширили контакты с партнёрами в Греции, Испании, Германии, США и других странах. Мы совершили крупнейшую сделку в истории команды, запустили собственный учебный курс по инвестициям в недвижимость и отметили 10-летие компании.

Закрыли крупнейшую сделку в истории компании

В июле мы помогли швейцарской инвестиционной компании приобрести отель в центре Дрездена. Четырехзвездочный отель Innside by Meliá Dresden рассчитан на 180 номеров. Общая площадь — 15,5 тысяч м². Гостиница расположена в исторической части города, с верхних этажей здания открывается вид на Фрауэнкирхе — лютеранскую церковь, полностью восстановленную по чертежам после того, как она была разрушена во время Второй мировой войны.

Отелем управляет испанская компания Meliá Hotels International — крупнейший испанский оператор, работающий в 40 странах мира. Tranio выступил консультантом сделки со стороны покупателя.

Закрыли другие крупные сделки на рынке коммерческой недвижимости Германии

• Сделки по мезонинному займу в строительство сервисных апартаментов в Аахене, а также в строительство многоквартирных домов в Берлине и Лейпциге; 
• Сделку по продаже дома престарелых в Эссене. Мы работали напрямую с крупным немецким девелопером, который специализируется на строительстве домов престарелых. Клиент купил этот объект с уже заключенным на 15 лет арендным договором с оператором. 

Завершили девелоперские проекты в Гамбурге и Барселоне

Мы сдали в эксплуатацию трехэтажный дом повышенной комфортности в Гамбурге. Все квартиры проданы местным жителям. Доходность около 3,5%; наш инвестор, который вложился в стройку, получил около 12% годовых. 

Семиэтажный дом в Барселоне, в районе Эшампле, был сдан в эксплуатацию в декабре 2019 года. Сейчас в нём распродано более 90% квартир. 

Начали два проекта редевелопмента зданий в Афинах

Мы занимаемся капитальным ремонтом двух зданий в центре Афин. Наша греческая команда нашла оба объекта, подготовила и инвестиционный проект, и проект редевелопмента, нашла инвестора и теперь отвечает за перепланировку и ремонтные работы. В итоге будет отремонтировано 11 небольших квартир для арендного бизнеса инвестора.

Одно из зданий – шестиэтажный дом 1980 года около храма Святого Пантелеймона. До этого в нем были коммерческие помещения: офисы, зал карате и ателье. 

Второй проект – трехэтажное здание в стиле ар-деко с высокими потолками и витражными окнами. Во всех квартирах сохранены паркетные полы и двери из ценных пород дерева. Дом находится в районе Кипсели, около парка Марсово поле и Национального археологического музея.

Научились закрывать сделки удалённо

В 2020 большую часть сделок мы закрыли дистанционно. Это были продажи новостроек в Испании, пакеты квартир под программу ВНЖ в Греции, микроапартаменты под сдачу в аренду в Германии. В 2020 наш отдел продаж закрыл первую сделку по программе гражданства Черногории. Мы проводили просмотры по Zoom, записывали видеообзоры на YouTube и делали 3D-туры, снимали окрестности с коптера.

Мы пережили карантин относительно легко – нам очень помогла команда проверенных юристов и партнеров, собравшаяся за годы работы. Благодаря этому дистанционные сделки проходили по уже отлаженной схеме.

Подробнее о том, как мы закрывали сделки удалённо, можно прочитать тут.

Сделали каталог всех новостроек в Берлине

Мы собрали каталог со всеми новостройками Берлина и рассчитали потенциальную доходность для каждого жилого комплекса. Основываясь на данных о цене объектов, качестве локации и средней стоимости аренды квадратного метра в разных районах города, мы выбрали топ-10 самых выгодных новостроек Берлина с высокой доходностью и отсутствием подводных камней.  

Запустили курс по инвестициям в недвижимость

Мы создали обучающий курс об инвестициях в зарубежную недвижимость на платформе Stepic. Курс бесплатный, и его может пройти любой, кто хочет лучше разбираться в рынке недвижимости и оценивать доходность проектов. При создании курса мы ориентировались на собственный опыт и потому сделали упор на задания-кейсы, в которых главное – не выучить определения из учебника, а научиться рассуждать, анализировать данные и принимать решения.  

Курс основан на внутреннем образовательном проекте Tranio, который запустился в прошлом году. Тогда его проходили сотрудники Tranio и другие молодые специалисты, которым мы помогали получить работу в крупных российских и зарубежных компаниях. 

Увеличили трафик сайта

За 2020 год объём трафика англоязычной версии сайта tranio.com вырос на 110%, а русскоязычной версии сайта tranio.ru — на 45%. Каждый месяц наши сайты посещает более 600 000 человек.

Наша редакция и аналитики провели новые исследования рынка недвижимости, которые опубликовали The Bell, Forbes, Интерфакс, ТАСС, Lenta и другие медиа. Два из наших последних исследований посвящены влиянию пандемии коронавируса – на гостиничный сектор и на решения европейских инвесторов. Также мы сделали совместное исследование с Ernst&Young – о финансовых привычках богатых россиян. 

Отметили 10-летие компании, пройдя путь от каталога объектов недвижимости до собственных девелоперских проектов

У нас много планов на будущий год, связанных с проектами девелопмента и отельного рынка: мы продолжим развивать свою экспертизу в операционном отельном бизнесе и будем искать проекты для инвестирования собственного капитала.

Автор: Редакция Tranio