Цена жилья в Барселоне и Мадриде упала ниже €200 000

Количество апартаментов в Барселоне и Мадриде, предлагаемых к продаже с заявленной стоимостью ниже €200 тыс., резко возросло за последний год. Об этом сигнализируют статистические данные Idealista.com, ведущего портала о недвижимости в Испании. Например, неплохие апартаменты в готическом квартале Барселоны можно купить за €127 тыс. Хозяева снизили первоначальную цену на 24% и это, возможно, еще не предел.

За 12 месяцев с июля прошлого года по июль нынешнего количество квартир, выставленных на продажу с ценой менее чем 200 тысяч евро, возросло на 55% в Мадриде и на 48% в Барселоне.

Если копнуть глубже, то данная тенденция начала просматриваться уже по окончании экономического бума 2006 года. С тех пор количество недвижимости в столице Испании стоимостью от 100 до 200 тысяч евро увеличилось с 8% от общего числа предложений до 27%. На сегодняшний день этот показатель в 4,58 раза больше, чем в августе 2006 года.

Что касается Барселоны, то здесь скачок еще больше. За четыре года количество бюджетных предложений на рынке недвижимости увеличилось в 6,38 раза. Если в октябре 2006 года оно составляло всего лишь 3% от общего количества, то теперь – более18%.

В чем причина такого развития событий? С одной стороны – это кризис экономический вкупе с кризисом банковской системы. С другой стороны – это перенасыщенность рынка предложениями, зачастую с неадекватным соотношением цена / качество. И не потому, что качество выставляемого на рынке недвижимости Испании жилья низкое, а потому, что продавцы недвижимости очень быстро привыкли к хорошим ценам в период взлета продаж и пока не готовы возвращаться к реальности. Однако, как не без оснований полагает большинство специалистов в сфере недвижимости, если владельцы недвижимости действительно хотят ее продать, им придется снижать заявленные цены. И не только потому, что в кризис у покупателей нет денег, но и потому, что они морально не готовы платить много.