Цены на недвижимость Болгарии: прогнозы указывают «вверх»

Быстрый экономический рост, стабильная валюта, постоянно увеличивающийся поток туристов, политическая система, направленная на активное привлечение иностранных инвесторов, быстро разрастающаяся инфраструктура, членство в Евросоюзе — все это делает Болгарию крайне привлекательной для инвестиций страной. Особенно когда речь идет об инвестициях в недвижимость. Разумеется, мировой финансовый кризис не мог не отразиться на ценах негативно: с начала осени 2008 года цены на жилье в стране упали в среднем на 30%. Но дно, кажется, уже пройдено, а значит — время инвестировать в недвижимость братского государства!

Рост цен на жилье в Болгарии неизбежен

Существует по меньшей мере восемь причин, свидетельствующих о том, что цены на недвижимость будут расти.

1. Банки стали более дружелюбными к заемщикам, желающим взять кредит на покупку недвижимости. Ведь именно тот факт, что финансисты когда-то временно заморозили выдачу ипотечных кредитов, и стал основной причиной снижения цен (которые на тот момент и правда были заоблачными). Теперь же банки активизируют выдачу кредитов, а это значит, что вновь будут развиваться такие сектора экономики, как строительство новых домов и инфраструктуры.

2. Снижение ставок по кредитам. Следует отметить, что банки страны уже выдают ипотечные кредиты по ставкам 2006 года. Снижение процентных ставок может стать еще одним хорошим поводом для инвесторов приобрести недвижимость в стране.

3. Многие проекты в строительстве последние два года были заморожены. Постепенно увеличивающееся количество таких объектов и их значительное преобладание над спросом на недвижимость двигало цены вниз. При этом действительно «слабые» проекты просто исчезали. Однако теперь тренд меняется.

4. Снижение цен в секторе недвижимости в последние годы из-за обострения конкуренции. Кризис «очистил» сектор от предпринимателей, предлагавших «низкое качество по конкурентным ценам». Зато на рынке осталось достаточное количество проектов, подразумевающих вменяемое качество по приемлемым ценам.

5. Постепенный возврат спекулятивного капитала на рынок. Мировая экономика показывает первые признаки восстановления, и внимание инвесторов, что вполне логично, приковано прежде всего к развивающимся странам. Что касается рынка недвижимости Болгарии, то за 2009 год, по данным официальной статистики, цены на нем упали на 19%. Это сопоставимо с падением цен на недвижимость в Ирландии — 16% и Таиланде — 20%. В то же время есть свидетельства, указывающие на то, что рынки недвижимости других стран, которые заметно просели во время кризиса, уже находятся на дне или преодолели его. Среди них, например, Испания (6%-ное падение), Исландия (14%), Литва (22%) и Латвия (32%). Необходимо также учитывать, что экономика Болгарии выглядит более стабильной, нежели, например, прибалтийская.

6. Инфляция. Угрозы, связанные с инфляцией (которые реальны, учитывая тот факт, что мировая экономика начала восстанавливаться), могут оказать стимулирующее воздействие на потенциальных покупателей. Высокая инфляция ведет к сокращению реальных доходов населения, и покупка недвижимости для личных нужд всегда выгоднее сегодня, чем завтра.

7. Рекомендации специалистов. Все больше и больше профессионалов из мира недвижимости и банковского сектора указывают, что настало время приобретать недвижимость для себя. Значительное снижение цен на дома и квартиры и более сильная позиция покупателя по отношению к позиции продавца подтверждают эту точку зрения. Большинство участников рынка уверены, что сейчас можно приобрести качественную недвижимость по ценам, невиданным за последние несколько лет. Нужно также помнить, что лучшие объекты недвижимости (чаще всего разорившихся людей) предлагаются по чрезвычайно привлекательным ценам и «уходят» в течение пары недель.

8. Стабилизация цен на недвижимость. Процесс снижения цен на жилье замедляется квартал от квартала, а признаки возрождения сектора становятся все более очевидными. Брокеры указывают на увеличение интереса к недвижимости Болгарии, на рост числа осмотров квартир и домов потенциальными покупателями. А поскольку лето является наиболее активным сезоном на рынке недвижимости, вполне возможно, что по итогам текущего лета мы даже увидим небольшой рост цен.

Возвращение на рынок

Покупатели возвращаются на рынок. Но все это справедливо пока лишь для недвижимости, предлагаемой по привлекательным ценам, а также для роскошных домов, полагают эксперты болгарской компании Bulgarian Properties. В основном, среднем сегменте сделок пока что относительно мало. Соответственно, потенциал роста здесь очень велик.

И он уже начинает реализовываться. Первые три месяца 2010 года были относительно удачными для рынка недвижимости Болгарии, так как средняя активность на рынке была примерно на 40% выше, чем годом ранее, во время наиболее трудного периода для сектора. Уже в марте количество сделок на рынке достигло рекордных показателей с начала кризиса, а дальнейший рост подтверждает мысль о том, что тяжелые времена для болгарской недвижимости позади.