Турецкий магнат предупреждает застройщиков о «мании дешевого жилья»

Турецкий миллиардер Али Агаоглу поддержал шаги по пресечению роста кредитования в 2011 году. Он предупредил общественность о «мании дешевого жилья», сказав, что цены на товары первой необходимости могут повыситься.

Что касается недавнего решения Агентства банковского регулирования и надзора (BRSA) ограничить ипотечные кредиты 75 процентами от стоимости дома, то люди, по словам Агаоглу, «должны брать на себя больше ответственности» при покупке жилья.

Ağaoğlu Group, которую возглавляет Агаоглу,— одно из крупнейших предприятий в области строительства, а также туристического и гостиничного бизнеса. Намеченное на 2011 год удвоение доходов компании до 2 млрд турецких лир не идет вразрез с политикой пресечения кредитной экспансии. «Этот тормоз положительно повлияет на здоровый рост рынка»,— сказал Агаоглу журналистам 15 января в отеле на горнолыжном курорте Улудаг.

«Следует помнить, что турецкий народ придает большое значение покупке дома. Ağaoğlu Group способствовала получению более 10 тыс. кредитов на строительство жилья. Из них лишь малая доля просрочена, тогда как на Западе такими являются около 2% выданных ипотечных кредитов».

Отвечая на вопросы Hürriyet Daily News & Economic Review, Агаоглу, основавший свою строительную компанию в 1981 году, сказал, что в Турции нет никакого «пузыря недвижимости», но стоит следить за компаниями, продающими дешевые дома.

«У них отличные продажи,— сказал предприниматель. — Но, между тем, цены на железо выросли до 1 400 турецких лир за тонну, в то время как несколько месяцев назад тонну продавали за 800 лир. Цены на цемент увеличились на 30% за это же время. В связи с повышением затрат я наблюдаю за этими компаниями, потому что они могут быть не в состоянии продать недвижимость по тем ценам, которые обещали». Такое развитие событий может разорить людей с низким уровнем доходов.

Однако Агаоглу не верит в появление пузыря на рынке недвижимости. «Турция нуждается в новом, качественном жилье,— говорит он.— Если мы собираемся исправлять ситуацию с жильем только в Стамбуле, мы должны строить более 300 тыс. домов за год в течение двух десятилетий. Но сегодня по всей стране возводить меньше 400 тыс. домов в год».

Сумма всех ипотечных кредитов составила 55 млрд турецких лир — это 4% от ВВП Турции. «В западных странах это соотношение превышает 80%,— заявил Агаоглу. — Нет просроченных кредитов, нет проблем на кредитном рынке, нет суеты в производстве. Где этот пузырь? Я вам скажу: он в головах некоторых экономистов».