В Германии приняты налоговые изменения для сделок Share Deals

Реформа налога на передачу недвижимости ожидалась с 2019 года, и вот решение принято. С июля 2021 года приобретение недвижимости через доли в бизнесе (Share Deals) будет регулироваться более строго.

В Германии налог на передачу недвижимости не взимался при сделках Share Deals, если акционер приобретал до 95% акций компании, владеющей недвижимостью. Новый закон, который вступит в силу 1 июля 2021 года, снижает предел этого порога до 90%, сообщает Наталья Диппе, юрист немецкой компании Derra, Meyer & Partner.

Кроме того, до сих пор миноритарный акционер, владеющий максимум 10% акций компании по недвижимости, должен был владеть своими акциями в течение пяти лет, чтобы воспользоваться налоговой льготой. Для соинвестора этот срок теперь будет продлён до 10 лет.

C июля 2021 года сделки с акциями не будут облагаться налогом на передачу недвижимости, только если акции компании приобретаются двумя акционерами с максимальным распределением 89,9% к 10,1%, и мажоритарный акционер не приобретает никаких других акций в течение 10 лет.

С внесением поправок в Закон о налоге на передачу недвижимости федеральные земли надеются на дополнительные доходы, поскольку при смене владельца недвижимости в Германии применяется налоговая ставка до 6,5% в зависимости от федеральной земли, отмечает Наталья Диппе. По её словам, критика со стороны экспертов рынка недвижимости помогла отсрочить принятие нового постановления, но не предотвратить его.

Источник: Derra, Meyer & Partner