В 98 из 100 крупнейших городов США покупать жилье выгоднее, чем арендовать

Исследование американского портала недвижимости Trulia показало, что в 98 из 100 крупнейших городов США купить жилье выгоднее, чем его арендовать. В двух других мегаполисах — Гонолулу и Сан-Франциско — цены на недвижимость и стоимость аренды примерно одинаковы.

Показателем того, насколько выгодна аренда жилья по отношению к его покупке, является индекс «Аренда — Покупка». Если он равен 0–15, то лучше приобретать недвижимость, чем арендовать, от 15 до 20 — цена жилья и стоимость аренды примерно одинаковы, от 20 до 35 — аренда выгоднее покупки.

Выгоднее всего не снимать, а приобретать недвижимость в Детройте. Здесь самый низкий индекс «Аренда — Покупка». С весны 2011 года он держится на уровне 3,7. Покупатели в Детройте чувствуют себя вольготно, ведь за год цены упали на 38,3%.

На втором месте — Оклахома-Сити. В этом городе с весны прошлого года индекс «Аренда — Покупка» опустился с 8,5 до 4,3. Это объясняется тем, что по сравнению с прошлым годом цены упали на 28,1%, и безработица сократилась на 2,4%.

В Дейтоне индекс за год опустился с 5,8 до 4,8. За год цены на недвижимость в этом городе упали на 12,8%.

В Уоррен-Трой-Фармингтон-Хиллс с прошлой весны индекс держится на одном уровне — 5,4. Но за год недвижимость значительно подешевела — на 35,5%.

В пятерку входит также Толидо. Здесь за год индекс вырос с 5,7 до 6. Это значит, что покупка стала чуть менее доступной, но всё равно остается гораздо более выгодной по сравнению с арендой. Цены в этом городе тоже ощутимо упали — на 16,7% в годовом исчислении.

В следующей пятерке городов — Грэнд-Рэпидс, Кливленде, Атланте, Гэри и Мемфисе — индекс «Аренда — Покупка» составляет от 6,1 до 6,8. Цены на жилье в этих городах за год снизились на 11,1–21,3%.

В Лас-Вегасе купить недвижимость тоже выгоднее, чем ее арендовать. За год жилье подешевело на 59,8%. Этой весной индекс «Аренда — Покупка» держится на отметке 7.

В Майами между стоимостью аренды и покупки не столь большая разница, как, например, в Детройте — индекс равен 10,1. Но, тем не менее, из-за того, что недвижимость за год подешевела на 45,5%, быть собственником выгоднее, чем съемщиком.

Лос-Анджелес находится в конце списка, на 95-м месте. Индекс «Аренда — Покупка» равен 13, несмотря на то, что за год жилье подешевело на 33%.

В Нью-Йорке индекс держится на отметке 14,5. В годовом исчислении цены здесь упали на 15,4%. Однако условия в разных районах различаются. Например, на Манхеттене, Стетен-Айленде и в Бруклине выгоднее снимать жилье, а в Квинсе, Бронксе и близлежащих округах — наоборот, практичнее недвижимость приобрести.

В Сан-Франциско и Гонолулу, двух городах, где всё равно, покупать или снимать жилье, индекс равен 15,5 и 17 соответственно. Однако даже в этих городах покупка недвижимости может быть выгоднее, чем ее аренда. Те, кто планирует жить здесь в течение хотя бы пяти лет, могут воспользоваться вычетами с процентов, уплаченных по ипотечному кредиту.

Юлия Кожевникова, Tranio.Ru